В Лондон на постій. Доступні тільки околиці

Лондонська нерухомість - одна з найдорожчих на планеті. Тому ті, хто не в змозі її придбати, змушені орендувати квартиру в фінансовій столиці світу. Однак і ціни на оренду тут кусаються, та ще й як! Багатьом, хто знімає житло, доводиться вибирати або площа поменше, або район подалі.


Середня температура по палаті

Якщо в російській столиці оренда житла недешева, то в Лондоні вона ще дорожче. До того ж ціни постійно ростуть. «В кінці I кварталу 2011 р. середня орендна ставка на житло економ-класу в Лондоні була зафіксована на рівні 1970 фунтів стерлінгів на місяць. З кінця 2010 р. ціни виросли на 2,2%. Протягом же 2010 р. середня вартість оренди в Лондоні виросла з 1660 до 1926 фунтів на місяць », - констатує Ігор Індріксонс, директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills. Середня ціна на ринку високобюджетної оренди в центрі Лондона, за словами експерта, приблизно 1250 фунтів на тиждень (5420 фунтів на місяць).

Надія Мозгалевская, генеральний директор компанії «ФінессКо», зазначає, що розмір плати залежить від терміну найму: «При короткостроковій оренді (до півроку) вона може бути вище на 20-40%. Такі квартири здають з меблями ». Подобове житло обходиться ще дорожче. Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, повідомляє, що середня вартість добової оренди в Лондоні становить 140 фунтів стерлінгів. Причому це на 21% більше, ніж трьома роками раніше. Дешевше можна зняти квартиру-студію - середня вартість таких об'єктів складає близько 80-83 фунтів на добу. Одно-та двокімнатні квартири здають в британській столиці в середньому по 100 і 150 фунтів стерлінгів на добу відповідно. А трикімнатні апартаменти обійдуться в суму близько 200-220 фунтів стерлінгів.

За відомостями Gordon Rock, пропозиції розподіляються наступним чином. Двокімнатні квартири становлять 38% від загального обсягу здається в оренду житла, на однокімнатні припадає трохи більше 20%, на трикімнатні - близько 20%. Ще 16-17% - квартири-студії. Решта - це приватні будинки, кімнати, готельні апартаменти, таунхауси і т. д. «При цьому значну частину ринку дешевої оренди контролюють вихідці з Індії та Азії, а вони світитися не люблять. Тому що здаються ними кімнати не проходять за звітами, хоча користуються попитом », - зауважує С. Зінгель.


Дешеві околиці і дорогий центр
Воістину Лондон - місто контрастів щодо ставок оренди. Вони можуть відрізнятися в десять разів і більше в залежності від району. Найдешевша мікростудія обійдеться приблизно в 200 фунтів на тиждень. «За менші гроші зняти пристойне житло вкрай складно, - запевняє Н. Мозгалевская. - При цьому можна розраховувати лише на околицю міста з гучним сусідством малозабезпечених громадян. Квартира з окремою спальнею обійдеться в 300-400 фунтів на тиждень ». Околиці - це Barnet, Enfield, Forest Hill, де можна знайти однокімнатну квартиру за 150-160 фунтів на тиждень, або 600-650 фунтів на місяць. Крім того, пропонують і недорогі окремі кімнати в старих прибуткових будинках.

«Східна частина міста - Іст-енд - дешевше інших районів. Кімнату там можна орендувати за 80 фунтів стерлінгів на тиждень. У цю суму вже включені всі комунальні витрати, - розповідає І. Індріксонс. - Квартира обійдеться приблизно в 500 фунтів стерлінгів на місяць, проте комунальні рахунки сюди не входять, їх потрібно оплачувати окремо. Номер в апарт-готелі коштує 300 фунтів стерлінгів на тиждень, включаючи рахунки за комунальні послуги. Таунхаус можна орендувати за 1200 фунтів стерлінгів на місяць (комунальні витрати не включені) ».

За відомостями Gordon Rock, у престижних районах Westminster, Chelsea і South Kensington тижнева вартість однушки становить 700-800 фунтів, місячна - 2800-3200 фунтів. «Якщо вам хочеться жити в центрі міста, але у вас невеликий бюджет, необхідно розуміти, що якість і площа такого житла будуть досить скромними. Якщо ж престижність району не настільки важлива, за ті ж гроші ви отримаєте новеньке житло в два рази більше », - говорить Дмитро Закіров, менеджер з розвитку Lonsdale Homes. Так, наводить приклад експерт, на Ebury Street (поштовий код SW1), що знаходиться в самому престижному районі Belgravia, студію площею 22 кв. м пропонують за 1000 фунтів на місяць. За ту ж ціну можна орендувати будинок після капремонту з трьома спальнями, садом і гаражем в Dagenham на околиці Лондона.

«Для молодих фахівців і студентів, що бажають проживати в хороших умовах, але не мають відповідних доходів, найбільше підходять West Hampstead, Little Venus, Islington, Wimbledon, Barnes. Це райони з хорошою інфраструктурою, транспортною доступністю », - продовжує Д. Закіров.


Правила знімання

Здачею в оренду займаються спеціалізовані компанії. Вони, як і більшість домовласників, воліють варіанти довгострокового найму. А квартиру на декілька днів можна пошукати на спеціалізованих сайтах в Інтернеті.

Для оформлення договору клієнтові потрібно переконатися в тому, що орендодавець має право розпоряджатися квартирою. Власник, в свою чергу, повинен бути впевнений у платоспроможності орендаря, а також у тому, що він зможе перебувати в країні протягом усього терміну оренди. «Тому необхідна наявність візи, контракту на роботу або навчання. Власник житла може зажадати додатково рекомендації з місця роботи або від попереднього орендодавця », - повідомляє Н. Мозгалевская. Ну і звичайно, знадобляться посвідчення особи (копія паспорта, водійські права), виписка з банківського рахунку за останні шість місяців і потрібно буде підтвердити свої фінансові можливості. Як правило, показаний дохід повинен перевищувати орендну плату в два з половиною рази. Його можна підтвердити наданням квитанцій зарплати і листом від роботодавця. Крім цього можуть бути запитані постійна адреса проживання в Росії, характеристика з попереднього місця роботи і т. д.

В Лондон на постій. Доступні тільки окраіниЕслі в орендаря немає рахунку в банку у Великобританії, домовласник може зажадати передоплату за півроку. «Англійці насторожено ставляться до прийому платежів готівкою від осіб, які не пройшли процес натуралізації в країні, - коментує С. Зінгель. - Однак зняти квартиру на добу, не надаючи великого переліку документів і здійснюючи платіж готівкою без виконання юридичних формальностей, цілком можливо ». У випадку довгострокової оренди оплату, як правило, роблять через банк з укладенням відповідного договору.

Також наймачеві необхідно внести депозитний платіж в розмірі ціни місячної оренди житла. Для короткострокового знімання, наприклад не більше тижня, досить суми, що покриває вартість проживання за тиждень, повідомляє І. Індріксонс. Вона повинна бути віддана при внесенні плати за перший місяць оренди, до отримання ключів. За фактом благополучного завершення строку найму заставу повертають платникові.

Крім того, сторони, що беруть участь в операції, оплачують комісійні ріелторам. Зазвичай вони становлять від 100 фунтів до місячного розміру орендної плати (в середньому 200 фунтів). «Деякі агентства отримують комісію не з орендаря, а з орендодавця, - уточнює Д. Закіров. - Іноді ріелтори приваблюють незалежні компанії для перевірки спроможності майбутнього квартиронаймача. Це істотно скорочує час і список необхідних документів, проте оплата таких послуг перелагаются на орендаря. Участь юристів зовсім необов'язково, однак, якщо у вас є засоби, це завжди можна організувати ». У реальності до підписання пропонують типові договори, в більшості випадків не вимагають послуг юристів. Оформленням усіх необхідних документів також займаються ріелтори.


Не подряпайте столик!

В Англії при оренді готельних апартаментів і короткостроковому винаймання житла (до шести місяців) усі комунальні платежі, а також податки входять у вартість, а при довгостроковій обов'язки з оплати комуналки, податків, телевізійній ліцензії і так далі накладаються на квартиронаймача. «Проте при укладенні договору необхідно звернути увагу, щоб у ньому було прописано, на яку з сторін лягають ті чи інші витрати, щоб уникнути непотрібних конфліктів», - нагадує Н. Мозгалевская.

Взагалі, договір оренди рекомендують ретельно вивчити, тому що, підписуючись під ним, ви беззастережно погоджуєтеся на його умови. Аргументи про неповну розумінні інформації згодом беруть до уваги в рідкісних випадках. А от змінити умови при укладенні договору можна за згодою обох сторін. Наприклад, орендарю буде корисно обумовити можливість і причини дострокового розірвання договору.

Перш ніж повернути клієнту депозитний платіж по закінченні терміну найму, власник повинен переконатися, що його майно перебуває в задовільному стані. З цією метою на початку орендного терміну складають додаток до договору - проходить інвентаризація з докладним описом і часто з фотографіями. Те ж роблять і в кінці терміну, і за результатами порівняння двох документів обумовлюють суму, яка утримується (якщо потрібно) із застави. Перед укладенням договору необхідно як слід оглянути квартиру і зафіксувати всі виявлені в ній дефекти. «Описувати стан житла і меблів потрібно ретельно, щоб після закінчення терміну оренди повернути страховий депозит. Іноді це не так просто. Тому незайвим буде вказати в документах, що саме вважається псуванням майна тощо », - попереджає Катерина Тейн, партнер, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton. «Треба перевірити стан приладів - чи все працює, записати показання лічильників. У договорі рекомендують вказати, хто і за чий рахунок буде проводити поточний ремонт квартири та приладів. Наприклад, перегорілі лампочки оплачує орендар, а ось померлий від старості холодильник замінює або ремонтує домовласник. Процедура повернення гарантійного внеску повинна бути теж чітко прописана », - радить Н. Мозгалевская.


ДУМКА

Катерина Тейн, партнер, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton:
«Лондон - дорогий для оренди місто, причому мова йде не тільки про найпрестижніших, але і про віддалені від центру районах. Невеликий будинок у передмісті обійдеться мінімум в 1200-1500 фунтів стерлінгів на місяць. Якщо в орендаря є проблеми зі знанням мови, то краще залучити юриста, але зазвичай агентства нерухомості надають свого фахівця ».

Іоланда Барнс, глава департаменту досліджень ринку житлової нерухомості компанії Savills:
«Середня ставка на оренду житлової нерухомості в Лондоні в 2010 р. виріс на 16%. У Східному Лондоні (райони Wapping і Canary Wharf) вона збільшилася на 4,3% в I кварталі та на 13,4% в річному численні. У Північному Лондоні (райони Islington і Hampstead) підвищення склало 3,6% в I кварталі і 16,1% за рік, що на 15% більше колишніх максимальних значень. В основному зростання обумовлене дефіцитом якісної пропозиції. Ціни на об'єкти преміум-класу в Центральному Лондоні теж збільшилися, хоча і не настільки помітно. Середні значення підвищилися на 2,9% в I кварталі цього року і трохи менше ніж на 6% протягом минулого року. Виняток складають райони St John's Wood і Regent's Park, де щорічне зростання подолав відмітку в 10% в I кварталі - це приблизно на 15% вище максимальних значень в 2007 р.
Обсяг угод при цьому дуже невеликий. Однак, за нашими прогнозами, до кінця 2016 р. на сектор приватної оренди буде припадати одне з п'яти домогосподарств у Великобританії ".

www.zagorodna.com