В 2011 году рынок недвижимости Хорватии «придет в чувство»

Ціни на хорватське житло знижуються, обсяг пропозиції в прибережних зонах зростає. Попит поступово виходить на докризові показники. Однак, з огляду на зростання «економічної впевненості» в Європі, експерти пророкують хорватському ринку нерухомості в 2011 році світле майбутнє.

У прибережних зонах, найбільш популярних серед іноземних покупців, вартість житла знижується швидше, ніж у глибині країни. Якщо раніше експерти пояснювали це надлишком пропозиції, то тепер з'явилася ще одна причина: іноземці, які володіють будинками, звикли до того, що на їх батьківщині ціни падають і схили знижувати вартість своєї власності в Хорватії. Значне число іноземних домовласників і зовсім вважало за краще продати житло. І ця тенденція продовжиться в 2011 році.

За даними порталу Global Property Guide, зараз удома в прибережних зонах добре продаються за ціною, яка відстає від пікових показників на 5-10%. Квартири вартістю близько ? 100 тис., розташовані недалеко від моря, також користуються попитом. У Спліті ціни на нерухомість знизилися на 20% в порівнянні з піковими показниками.

За офіційними даними в середньому по країні вартість житла знизилася на 5-10%, проте в дійсності можна говорити про падіння на 20-30%. Експерти Global Property Guide пояснюють це різницею між заявленою (рекламної) і фактичною вартістю об'єктів. Така ситуація особливо помітна в прибережних районах Хорватії, де велика частина нерухомості належить іноземцям, і обсяги продажів настільки обмежені, що важко визначити їх реальну кількість.

Крім того, існуюча система контролю цін на нерухоме майно досить неефективна. Головне джерело даних - податкові служби, які реєструють договірні ціни. Однак реальну вартість продавці і покупці найчастіше приховують.

В даний час економіка Хорватії функціонує не гірше, ніж грецька, іспанська, португальська та іспанська, впевнені експерти. Після вступу Хорватії до Євросоюзу, запланованого на кінець 2012 року, обстановка на ринку повинна стати більш сприятливою.

Втім, деякі експерти продовжують чекати поліпшення макроекономічних показників країни. Проте вони впевнені, що в перспективі падіння цін на житло може стати конкурентною перевагою країни. Схоже, цей час настав. За прогнозами Global Property Guide, у першій половині 2011 року падіння цін продовжиться. Потім зі збільшенням попиту вартість житла піде вгору.
www.zagorodna.com