Словацька нерухомість продовжує дешевшати

Ціни в середньому по країні в III кварталі минулого року знизилися на 1,36%. Проте, експерти вважають, що словацький ринок нерухомості пережив наслідки глобальної фінансової кризи і показує потенціал для відновлення.

У порівнянні з піковими показниками середня вартість нерухомості в Словаччині за III квартал 2010 року знизився на 16%. Найбільше падіння цін було відзначено в місті Тренчин - на 10%. У деяких регіонах країни відбувся і зростання, відзначає Nuwire з посиланням на дослідження Global Property Guide. У Братиславі ціни за цей же період зросли на 1%. У містах Банська-Бистриця і Кошице нерухомість подорожчала на 7% і 5% відповідно.

Однак ринок нерухомості, за даними дослідників, до цих пір не оправився остаточно і до пікових показників 2006-2008 року ще далеко.

Втім, економічне і політичне майбутнє Словаччини, як відзначають експерти, виглядає особливо благополучним після недавнього переобрання уряду. Крім того, фахівці Міжнародного валютного фонду заявили, що в 2010 році економіка Словаччини збільшилася на 4%, а економічна перспектива на 2011 році може бути ще краще.

Історія питання

Під час квартирного буму (в період з 2005 по 2008 рік) ціни на квартири зросли майже на 90%, замість? 635 квадратний метр став коштувати? 1080. Квартири невеликою площею подорожчали на 104% - до? 1239 за квадратний метр. П'ятикімнатні апартаменти стали коштувати на 56% більше. Особняки дорожчали повільніше: їх вартість зросла лише на 40% - від? 680 до? 862 за квадратний метр. Найбільш стійкими виявилися ціни на вілли - вони піднялися на скромні 25%.

Словаччина завжди вважалася однією з найуспішніших країн Східної Європи з «перехідною економікою». Швидке зростання дозволив країні стати членом Організації Економічного співробітництва і розвитку (OECD) і полегшив вступ до Європейського союзу (ЄС) в 2004. У грудні 2007 Словаччина стала повноправним членом Шенгенської зони, що дозволило зробити безвізові режими для громадян 24 країн-учасниць ЄС.

Однак наслідки глобального економічного спаду позначилися на економіці в цілому і на ринку нерухомості зокрема. Щоб виправити становище, в Словаччині зменшили процентні ставки за кредитами. До листопада 2010 вони склали близько 4,68% - на річні кредити; 4,64% - для позик на 1-5 років, 6,18% - від 5 років і вище. Щоправда, вимоги до позичальників посилилися: після фінансової кризи банки стали дуже обережними у своїх операціях з кредитування.

Зниження цін на продавану нерухомість супроводжувалося ще більшим зниженням орендних плат. Причини цього фахівці вбачають у збільшенні пропозиції в Братиславі та її околицях. Проте в 2011 році очікується менше введених об'єктів з-за обмеженого доступу до будівельних позиках, а також тому, що більшість розробників зосереджується на тому, щоб продавати існуючі проекти.

www.zagorodna.com