Турецький магнат попереджає забудовників про «манії дешевого житла»

Турецький мільярдер Алі Агаоглу підтримав кроки з припинення зростання кредитування в 2011 році. Він попередив громадськість про «манії дешевого житла», сказавши, що ціни на товари першої необхідності можуть підвищитися.

Що стосується нещодавнього рішення Агентства банківського регулювання та нагляду (BRSA) обмежити іпотечні кредити 75 відсотками від вартості будинку, то люди, за словами Агаоглу, «повинні брати на себе більше відповідальності» при покупці житла.

A? Ao? Lu Group, яку очолює Агаоглу, - одне з найбільших підприємств у галузі будівництва, а також туристичного та готельного бізнесу. Заплановане на 2011 рік подвоєння доходів компанії до 2 млрд турецьких лір не йде врозріз з політикою припинення кредитної експансії. «Це гальмо позитивно вплине на здорове зростання ринку», - сказав Агаоглу журналістам 15 січня в готелі на гірськолижному курорті Улудаг.

«Слід пам'ятати, що турецький народ надає великого значення покупці будинку. A? Ao? Lu Group сприяла отриманню більш 10 тис. кредитів на будівництво житла. З них лише мала частка прострочена, тоді як на Заході такими є близько 2% виданих іпотечних кредитів ».

Відповідаючи на питання H? Rriyet Daily News & Economic Review, Агаоглу, заснував свою будівельну компанію в 1981 році, сказав, що в Туреччині немає ніякого «міхура нерухомості», але варто стежити за компаніями, які продають дешеві будинки.

«У них відмінні продажі, - сказав підприємець. - Але, між тим, ціни на залізо зросли до 1 400 турецьких лір за тонну, у той час як кілька місяців тому тонну продавали за 800 лір. Ціни на цемент збільшилися на 30% за цей же час. У зв'язку з підвищенням витрат я спостерігаю за цими компаніями, тому що вони можуть бути не в змозі продати нерухомість за тими цінами, які обіцяли ». Такий розвиток подій може розорити людей з низьким рівнем доходів.

Однак Агаоглу не вірить у появу бульбашки на ринку нерухомості. «Туреччина має потребу в новому, якісному житло, - говорить він .- Якщо ми збираємося виправляти ситуацію з житлом тільки в Стамбулі, ми повинні будувати більше 300 тис. будинків за рік протягом двох десятиліть. Але сьогодні по всій країні зводити менше 400 тис. будинків у рік ».

Сума всіх іпотечних кредитів склала 55 млрд турецьких лір - це 4% від ВВП Туреччини. «У західних країнах це співвідношення перевищує 80%, - заявив Агаоглу. - Ні прострочених кредитів, немає проблем на кредитному ринку, немає суєти у виробництві. Де ця бульбашка? Я вам скажу: він у головах деяких економістів ».

www.zagorodna.com