Читайте також:
Оренда квартир у Києві за останні півроку подорожчала на 14%
«Є агентства нерухомості , в які після 1 числа не надходило взагалі жодного телефонного дзвінка від покупців нерухомості» , - заявив президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. Про це пишуть Вести .Це підтвердили і самі ріелтори. «Такого занепаду , як в цьому місяці , на ринку нерухомості не було давно , - запевнив директор АН « Брок- ріелті »Дмитро Корчев . - Люди вичікують. Рятує тільки одне : до 1 лютого 2014 Кабмін дозволив здійснювати покупки -продажу квартир зі старими оцінками. З ними ми і працюємо , за новою оцінкою не уклали ще жодної угоди ».
Нагадаємо , що з 1 листопада набули чинності нові правила здійснення угод з купівлі-продажу нерухомості. Її власників зобов'язали проводити оцінку вартості квадратних метрів , причому у спеціально сертифікованих у Фонді держмайна оцінювачів .
Для останніх розробили спеціальну комп'ютерну програму , за допомогою якої оцінка здійснюється після внесення базової інформації про нерухомість : адреса , тип будівлі , кількість ліфтів у будинку , даних про внутрішній обробці кімнат і пр.
Саме з суми оцінки , а не угоди , з початку цього місяця стягуються податки при продажу нерухомості. Єдиний виняток, який допустили влади - це користування до 1 лютого 2014 го так званими старими оцінками: тими , що були вчинені до 1 листопада цього року.
Обов'язкова оцінка - другий за цю осінь революційне нововведення , коснувшееся ринку нерухомості : з 1 вересня набула чинності постанова Нацбанку , що обмежує максимально допустиму суму готівкових розрахунків в 150 тис. грн.
Продавців і покупців житла поставили перед непростим вибором: здійснювати проплату угоди через банківські рахунки або вказувати в договорі купівлі -продажу номінальну суму ( 149,9 тис. грн) , і ризикувати бути обдуреним другою стороною при проплаті готівкою.
«Все це не могло не відбитися на нашій галузі. У серпні , перед введенням нацбанківського обмеження , на ринку нерухомості був сплеск , за яким у вересні послідувало затишшя. З другої половини жовтня українці знову стали поспішати завершити операції (або хоча б провести оцінку ) до введення обов'язкової оцінки . А зараз знову спад - в листопаді попит на нерухомість впав практично на 20 %. Хоча традиційно у вересні- грудні кожного року кількість угод збільшується , цієї осені активність впала десь на чверть » , - розповів засновник ріелторської компанії « Золоті Ворота » Олексій Холмецкий.
За словами експертів , у нових правилах покупки -продажу нерухомості громадян насторожує неясність , пов'язана з новими правилами , а також з розміром комісій оцінювачів : звучали прогнози , що плата за послуги буде досягати 5-8 тис. грн , потім планка була знижена до 500 - 600 грн , а потім і зовсім до 300 грн.
« Єдине ж незручність , з яким зараз стикаємося - це тривалість укладання угод. Якщо раніше можна було домовитися з оцінною компанією і оформити купівлю-продаж квартири за 1-2 дні, то зараз на це може піти близько 7-8 днів. Через те, що довго доводиться чекати підтвердження від Фонду держмайна (про те , що оцінка внесена в його реєстр) . Ми сподіваємося , що з часом процедура відшліфується і займатиме менше часу » , - зазначила директор АН « СІ -інформ »Олена Злидень.
Уповільнення темпів отримання оцінок підтвердили і самі оцінювачі , але вони поки не роблять з цього проблеми.
« У жовтні виконали і опублікували ( на сайті) 13 оцінок. За листопад оформили поки лише три , але в роботі близько десятка оцінок - кількість звернень людей , які цікавляться новими правилами , збільшилася з середини листопада. Вартість оцінки не така захмарна , як лякали ЗМІ , у нас , наприклад , вона становить від 200 до 300 гривень » , - сказав директор Київського інституту оціночної діяльності Олександр Скубченко .
Відповідно і нотаріуси нечасто оформляли угоди з оцінками , зробленими за новими правилами. Найчастіше вони працюють за старими висновками .
«Загалом кількість операцій, що здійснюються з купівлі - продажу нерухомості , в листопаді злегка зменшилася ( у порівнянні з жовтнем ) . До того ж мені не довелося працювати з оцінками , зробленими за новими правилами. Всі угоди оформлялися за оцінками , які датовані жовтнем » , - повідомила приватний нотаріус (Київ) Олена Загоруйко.
Також повідомили про технічні проблеми , з якими почали стикатися при роботі з реєстром оцінок.
«Ми обдзвонили нотаріусів у кожній з 26 областей України . У них усіх є ключі до реєстру оцінок ФДМ , однак нормально працювати з ним виходить не завжди. Трапляються технічні збої, і , заходячи до реєстру , можна виявити , наприклад , що він абсолютно порожній. Так що зараз угоди оформляються в основному за старими оцінками , і думаю , що більшість ріелторів продовжить так працювати аж до 1 лютого 2014 » , - запевнив віце -президент Ліги експертів України Андрій Гусельников .
Частково цей прогноз підтверджується останніми даними: як повідомив глава виконкому ВГО «Асоціація оцінювачів України » Костянтин Черниш , з 1 серпня по 22 листопада в створений ФДМ реєстру були внесені дані десь близько 3 тисяч оцінок , здійснених за новими правилами. Для розуміння : щодня в нашій країні скоюється від 1,5 до 2 тис. угод з купівлі - продажу нерухомості.
«Ми частіше працюємо з оцінками , які були вироблені до 1 листопада , - розповів Роман Труш , директор АН « Ріелті Ужгород ». - У нас також вже було кілька угод за новими правилами оцінки . Не можу сказати , що з комп'ютерною програмою були проблеми , крім того , що процедура стала більш тривалою за часом . Ціна такої оцінки виявилася від 300 грн. Не виключено , що в лютому , коли угоди за старими оцінками вже будуть недійсні, вартість обов'язкової оцінки переглянуть. Можливо , вона перевищить 1 тис. грн »
Коментарі