У кого краще купувати квартиру - у забудовника або ріелтора?

29.11.2010 11:28
Рішення придбати нерухомість на первинному ринку ставить покупця перед вибором: звертатися безпосередньо до забудовника або скористатися послугами ріелтора.

Плюсів і мінусів у кожного варіанту вистачає. Основні відмінності - у кількості пропонованих варіантів, необхідності додаткових фінансових витрат і швидкості оформлення угоди. Клієнту, який чітко знає, що йому потрібно, краще відразу йти в офіс будівельної компанії, нерішучим - в спеціалізовані агентства, вважають експерти.

Спосіб покупки квартири визначається типом клієнта: якщо покупець чітко оцінює свої потреби і можливості, тоді він віддасть перевагу укласти угоду із забудовником, якщо ж клієнт живе в іншому місті або просто слабо орієнтується в ринку, йому комфортніше буде працювати з агентством, зазначає директор департаменту комерційної нерухомості LCMC Анастасія Балмочних. Найчастіше послугами агенцій користуються покупці з інших міст, більшою мірою ріелторів привертають при покупці елітного, а не типового житла.

Останнім часом частка продажів через агентства зросла, оскільки в кризу забудовники активізували цей канал, одночасно посиливши умови співпраці, наприклад, обмовляючи при укладенні агентського договору мінімальний обсяг місячних продажів, говорить заступник генерального директора компанії «Стройтрест СПб» (філія «Стройтрест-Нерухомість» ) Катерина Симонова.

Менеджери з продажу будівельної компанії знають свій продукт краще самого професійного агента, можуть запропонувати покупцеві більше варіантів квартир, зручні схеми оплати, додаткові знижки, вважає генеральний директор ЗАТ «Центральне управління нерухомості ЛенспецСМУ» Ірина Оніщенко.

«Забудовник має реальною інформацією про кількість пропозицій на поточну дату, найімовірніше, пряма угода з забудовником пройде трохи швидше», - вважає директор департаменту оцінки комерційної нерухомості і активів філії консалтингової групи «НЕО Центр» у Санкт-Петербурзі Дмитро Рачин. Катерина Симонова додає, що тільки в офісі забудовника можна дізнатися в деталях про хід будівництва, застосовуваних технологіях, аж до марки бетону та цегли, а також прояснити юридичні моменти укладання договорів.

Агентство допоможе покупцеві сформувати свої бажання, виходячи з реальних потреб, організує зручний графік перегляду варіантів. Ріелтор працює з декількома забудовниками, тому може показати покупцеві варіанти квартир в різних районах, різного класу і вартості, не обмежуючись рамками одного або кількох житлових комплексів, зазначає директор департаменту новобудов АН "Бекар" Ольга Литвиченко.

Серед можливих додаткових послуг агентств - юридичний супровід, допомога в отриманні іпотечних кредитів, доставка на об'єкти для перегляду, сприяння в реєстрації права власності, розповідає генеральний директор ТОВ «ЦРП« Петербурзька нерухомість »Олег Пашин.

Істотний мінус - необхідність в більшості випадків агентської винагороди. «Недоліки роботи з агентством - агент не відповідає за чистоту угоди, може втратити важливі деталі через нестачу знань про об'єкт. Звертаючись до послуг агента, клієнт робить свій вибір, покладаючись на чужу думку », - вважає Ірина Онищенко.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти