Труднощі при оформленні землі

Історично склалося так, що оформлення права власності на житловий будинок не становить особливих труднощів. У той же час оформлення права власності на земельну ділянку, особливо для першого власника, довгостроково, витратно і зв'язане з різними перешкодами. Тому часто власник житлового будинку, якому не вдалося отримати права власності на землю, заявляє про продаж будинку і ділянки і, відповідно, претендує на отримання грошей за цю земельну ділянку, хоча юридично ділянку йому не належить. У такому випадку, якщо житловий будинок знаходиться в населеному пункті, набуваючи право на житловий будинок, покупець отримує не землю, а лише право на безкоштовну її передачу у власність із земель державної або комунальної власності - право на приватизацію земельної ділянки (п. 1 ст. 121 ЗКУ). Якщо ж будинок знаходиться в садовому або дачному товаристві, то, окрім власне будинку, продавець передає також членство в цьому товаристві, яке і є підставою для подальшої приватизації ділянки. Наважуючись на такий крок, покупець повинен віддавати собі звіт в тому, що він може зіткнутися з певними несподіванками. Так, земельну ділянку, який йому фактично вдасться приватизувати, може виявитися меншим, ніж той, який йому «проданий». Закон встановлює граничні норми безоплатної передачі землі громадянам України:
• для будівництва
та експлуатації житлового будинку і господарських будівель - 0,25 га в селах, 0,15 га в селищах та 0,01 га в містах;
• для індивідуального дачного будівництва -0,10 га;
• для ведення садівництва - 0,12 га.

Таким чином у продавця земельної ділянки фактично в користуванні знаходилося землі більше, ніж можна приватизувати за законом (що трапляється досить часто), він вважав цю землю своєю і тому вважав, що може її продавати. Покупець у даному випадку зможе оформити право власності лише на частину «купленої» землі. Інше він або зовсім не зможе оформити у власність, або буде змушений купити ще раз - тепер вже у реального власника (держави або місцевої влади). Щоб не потрапити в таку ситуацію, необхідно заздалегідь визначити фактичну площу «продаваного» ділянки і далі вести мову про продаж тільки тієї його частини, яку можна отримати безкоштовно. Фактичну площу земельної ділянки можна визначити як самостійно, так і з залученням землевпорядних організацій за місцем знаходження ділянки. Існує ще одна складність, з якою іноді доводиться стикатися «покупцям» землі, яка не належить продавцям. Часто трапляється так, що продавці до «продажу» землі зробили деякі кроки в напрямку її приватизації, але не довели цей процес до кінця. Внаслідок цього можуть мати місце деякі правові акти, що дозволяють приватизувати ділянку «продавцю» (а іноді членам його сім'ї, які на момент «продажу» померли), наприклад, рішення місцевої ради.

Такі акти виключають можливість прийняти рішення про приватизацію цього ж ділянки на користь нового господаря будинку. Для того щоб реалізувати своє право, новому господареві будинку доведеться вирішувати питання про скасування рішення місцевої ради, а якщо колишній власник помер - звертатися до суду із заявою про скасування первинного рішення. У будь-якому випадку новому господареві будинку доведеться залучати колишнього власника, який цілком може вирішити, що його обов'язки завершені отриманням грошей за землю. Відомості про те, чи були зроблені будь-які кроки для приватизації земельної ділянки, може надати голова місцевої ради, дачного або садового товариства. Таким чином, «купуючи» землю, право власності на яку не оформлено, бажано заздалегідь отримати відомості про можливі ускладнення і узгодити з «продавцем» його зобов'язання щодо майбутнього сприяння у приватизації землі.
www.zagorodna.com