7 золотих правил, які допоможуть виграти суд у забудовника





Google+
17.11.2010 08:05
У Росії досить багато обдурених пайовиків, які судяться з забудовниками. Для того, щоб виграти суд у будівельної компанії необхідно знати певні тонкощі судової системи та основні положення чинного законодавства в галузі прав ошуканих пайовиків.

Адвокат Олег Сухов, провідний юрист компанії "Перший Столичний Юридичний Центр" розповів про деякі найбільш актуальних моментах, на які обов`язково варто звертати увагу, якщо ви вирішили звернутися до суду із заявою до забудовника.

Перше, це претензія
Незважаючи на те, що закон не передбачає обов`язковий претензійний порядок при розгляді даних спорів, я рекомендую звертатися з претензією до забудовника до подання позовної заяви до суду. Чому? Щоб уникнути втрати часу і зайвих дій, тому що багато суддів в силу своєї некомпетентності в зазначених питаннях, або просто від великої завантаженості, можуть відмовити у прийнятті позовної заяви за відсутності досудового врегулювання спору.

Варто звернути увагу, що в претензії обов`язково повинен бути вказаний строк для повернення грошових коштів, рекомендую вказувати не більше 7 - 10 днів з моменту отримання претензії, тому що якщо термін не вказати, то дата буде визначатися загальними нормами цивільного законодавства, що відповідає 30 дням. Крім того, в претензії необхідно вказати реквізити свого розрахункового рахунку, щоб надалі позбавити забудовника можливості посилатися на нездійсненності претензії при відсутності банківських реквізитів. Це може істотно вплинути на компенсацію.

У претензії бажано чітко і обгрунтовано викласти свої вимоги, тому що суди (що, на мій погляд неправильно) дуже часто зіставляють зміст і вимоги позовної заяви з претензією за формою, змістом і вимогам. Один раз на моїй практиці був випадок, коли суд відмовив у задоволенні позову в тій частині, в якій він не відповідав претензії.

Друге, до якого суду звертатися.

Згідно з поданими пайовикові, як споживачеві додатковими процесуальними (судовими) правами, він має можливість звернутися до суду не тільки за місцем знаходження забудовника, а й за місцем свого проживання, або за місцем укладення договору, або за місцем виконання договору (наприклад, де знаходиться новий побудований будинок). Таке право, надане законом пайовикові, дуже зручно з практичної точки зору, а так само дає додаткові переваги при виборі суду, з метою визначення його завантаженості, специфіки роботи та багато іншого.

Третє, документи, що передаються до суду.
До позовної заяви з додатками у вигляді договорів і платіжних документів повинні бути прикріплені всі необхідні для розгляду справи розрахунки, а саме розрахунки оплати державного мита (до речі, вона має пільговий розрахунок), розрахунки неустойки і збитків, якщо заявник такі просить стягнути. А так само розрахунок повної вартості необхідних грошових коштів. При відсутності даних процесуальних документів, це може служити підставою для залишення позовної заяви без руху або без розгляду, що призведе до значних труднощів і великої втрати часу.

Четверте, належне і своєчасне повідомлення всіх учасників процесу.
Мова йде як про дату і час судового слухання, так і про нові, що надаються в суд документах, у тому числі уточнених позовних заяв, доповнень за позовом, відповідей на судові запити. У даному питанні не слід сподіватися на канцелярію суду і поштові служби.

П`яте, при зверненні до суду необхідно накладати арешт на майно забудовника.
Арешт, або забезпечувальні заходи накладаються ухвалою суду за виконавчим листом. Забезпечувальні заходи можуть бути спрямовані на грошові кошти, що знаходяться на розрахунковому рахунку забудовника, або на майно, в тому числі житлові або нежитлові приміщення, транспортні засоби, земельні ділянки, інше. Для чого необхідні забезпечувальні заходи? Не секрет, що суд з забудовником може тривати кілька місяців, потім слідує стадія порушення виконавчого провадження, яка так само займає певний час. Якщо суду вдасться накласти арешт на грошові кошти або майно потенційного боржника, то у заявника буде впевненість, що коли б судовий процес не завершився, грошові кошти забудовник не зможе витратити або перевести на інші цілі, залишивши Заявника ні з чим.

Шосте, необхідно зрозуміти, що вдає із себе організація забудовника.

На скільки це велика або платоспроможна компанія, яку кількість фінансових претензій до неї вже пред`явлено, чи є по відношенню до цієї організації виконавче провадження, або особливе виробництво, або зведене виконавче провадження. Чи є процес банкрутства в Арбітражному суді і на якій стадії. При наявності вказаної інформації можна вже перед зверненням до суду попередньо представляти перспективи розвитку судового процесу і його результат, а так само розуміти, в який суд звертатися за загальними правилами судочинства, або до Арбітражного суду в рамках процесу про банкрутство.

Сьоме, якщо забудовник пропонує укласти мирову угоду.
Тоді варто розуміти, що це не найгірший варіант розвитку подій, якщо він влаштовує пайовика. Навіть якщо умови мирової угоди не будуть виконані, це не перешкоджає негайної видачі виконавчого листа за загальними правилами судочинства для пред`явлення зазначеного документа в службу судових приставів виконавців.

При цьому не варто плутати мирову угоду, укладену в рамках судового процесу, і угода, укладена між пайовиком і забудовником до судового розгляду, що не має сили судового рішення і не призводить до видачі виконавчого листа, при цьому має обов`язкову юридичну силу для сторін, і якщо у вказаній угоді пайовик відмовиться від наданих йому законом додаткових прав, в тому числі на неустойку, збитки, підсудність, інше, то в даній частині виграти справу в суді вже буде неможливо. Рекомендую дуже уважно підходити до укладення будь-яких угод перед зверненням до суду, бо як показує практика, такі угоди майже ніколи не виконуються, а спрямовані лише на те, щоб виграти час забудовнику.

Фінам.Інфо
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти