Три причини непопулярності іпотеки

Роздрібне кредитування значно поступається корпоративному сегменту. Аутсайдером у списку популярності кредитів виступає іпотека, що викликано рядом об'єктивних причин. Про це розповів у коментарі для UBR.UA провідний фінансовий аналітик агентства "Кредит-Рейтинг" Віктор Шулик.

"Кількість банків в роздрібному сегменті, як і обсяги роздрібних кредитів поступово збільшується, хоча темпи такого кредитування залишаються значно нижчими, порівняно з корпоративним сегментом (в 14 разів у І кварталі 2011)", - повідомив експерт.

За його словами причин тому кілька. По-перше, історично кредитному ринку властива певна циклічність. У цьому циклі іпотека відновлюється в останню чергу, тому що ризики для банків і позичальників за такими кредитами максимальні, а платоспроможний попит обмежений масштабними обсягами виплат на кожного позичальника (виходячи з поточної вартості нерухомості та процентних ставок по кредитах - у таких програмах може дозволити собі значно менше позичальників банків, ніж по інших банківських продуктів у роздрібному сегменті).

"По-друге, переважна частина банків на нашому ринку не має ресурси, терміновість яких дозволяє відновлювати масштабне іпотечне кредитування на 10 і більше років, а фондування короткими ресурсами таких кредитів значно підвищує чутливість установ до ризику ліквідності", - пояснив В. Шулик.

І наостанок, на його думку, не всі позичальники після подій 2008-2009 років готові брати 20 літні іпотечні кредити і виплачувати на їх погашення більше 70% сукупного сімейного доходу на місяць. Позичальники, як і банки, намагаються більш тверезо оцінювати свої ризики, так як позиція на "ломбардне кредитування" при постійному зростанні цін на нерухомість себе не виправдала.

Як повідомлялося, обсяги нових кредитів, наданих населенню, зростають з кожним місяцем.

Правда, іпотечний ринок ця "активність" обходить стороною - драйверами відродження кредитного рітейлу виступають в першу чергу авто кредити, пише газета "Дело".

За перший квартал 2011 року банки видали населенню 18,9 млрд. гривень нових кредитів, причому з кожним місяцем обсяг кредитування істотно збільшувався.

Так, за даними НБУ, якщо в січні банки надали населенню 4,8 млрд. гривень кредитів, то в лютому цей показник виріс на 12,5% - до 5,4 млрд. гривень, а в березні - ще на 61% (до попереднього місяця), до 8,7 млрд. гривень. При цьому частка кредитів, наданих банками на придбання нерухомості, в нових позиках дуже незначна і коливається в межах 2,5-5%.

Таким чином, основна частина нових позикових коштів - це автокредити, кредити на придбання товарів щоденного користування (споживчі кредити) і кеш-кредити.

www.zagorodna.com