ТОП-10 проблем при продажу нерухомості





Google+
07.09.2010 07:40
1. Погане розташування
Розташування - єдина обставина, яка не змінить ні реконструкція чи ремонт, ні будівництво нового житла. При виборі майбутнього житла будь-якої ціною уникати перевантажених транспортом доріг, розташованих поруч залізничних гілок або надземних ліній метрополітену, а також враховувати близькість до аеропортів і повітряних коридорів. Крім того, слід враховувати можливість паводків та інших геометеорологіческіх факторів.

2. Вологість і грибок
"Будинок з грибком на стінах може раз і назавжди відлякати клієнтів. Це цілком зрозуміло, адже позбутися від нього - складне і недешеве завдання", - говорить Ендрю Хант із лондонського агентства нерухомості. Що стосується вологості, то директор компанії з підбору нерухомого майна Джо Екклес говорить: "Запах вологи лякає покупців і орендарів, хоча від нього досить легко позбутися".

3. Неспокійні сусіди
"Дуже важко буває продати квартиру з галасливими і грубими сусідами", - говорить Джастін Бодей, фахівець з нерухомості. Для покупців дуже важливо бути впевненими, що вони переїжджають у гарне місце. А тому будинків поруч з баром або рестораном зазвичай уникають, віддаючи перевагу квартирі поряд з офісними приміщеннями або офіційними установами.

4. Незручність
Люди, в будинку яких немає ліфта, зазвичай живуть на п`ятому поверсі ... За словами директора компанії з продажу нерухомості Наталії Гірст, дуже складно продати квартиру, розташовану вище третього поверху тому, що ліфта немає. Покупці краще покапают житло в спальному районі, але з усіма зручностями.

5. Застаріла архітектура, нерівномірні пропорції кімнат

Джастін Бодей ділиться спостереженнями: "Негарні будинку дуже важко продавати. Застаріла архітектура - однозначне" ні "для деяких покупців". Проте поганий будинок іноді може врятувати затишний інтер`єр. Тим часом Джо Екклес зазначає: "Я б утримався від придбання нерухомості з нерівним пропорціями. Наприклад, одна велика спальня та ще одна крихітна кімната аж ніяк не влаштує майбутніх орендарів, оскільки вони, найімовірніше, будуть шукати два більш-менш однакові за розмірами спальні" .

6. Застарілі інтер`єри

Покупці, які планують здавати в оренду придбане житло, повинні замислитися над дизайном приміщення. "Старі меблі кольору авокадо або рожевого кольору, швидше за все, відштовхне наймача", - говорить Несрін Ель-Гунінді, менеджер агентства з нерухомості.

7. Погане освітлення
"Природне освітлення - суттєвий фактор", - переконаний Фредерік Янг агентства з продажу нерухомості. Приміщення у підвальному поверсі, затінені іншими будинками квартири мало хто хоче купувати. Житло з непродуманим освітленням чекає та ж історія.

8. Неможливість перепланування
Якщо є мета придбати нерухомість в історичному кварталі, в договорі може бути пункт про неможливість перепланування. Подумайте як слід, чи влаштовує Вас це. Добре, якщо будинок виявиться модернізованим і зручним. А якщо ні? Отже, треба ретельно вивчити всі пункти договору.

9. Погане обслуговування комунальних служб

Перш ніж зробити остаточний вибір, не полінуйтеся поцікавитися якістю роботи комунальних служб в майбутньому районі проживання. Для цього варто лише поговорити з сусідами і дізнатися їхню думку.

10. Житло "з минулим"
Будинок, який асоціюється з яким-небудь злочином, дуже важко продати. І зовсім погано, якщо з легендами в цьому будинку живуть легендарні привиди.
ubr.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти