Таунхаус в Росії - швидше дача, ніж квартира

У заміському способі життя поки більше мінусів, ніж плюсів

Таунхауси не зможуть замінити міські квартири, поки не будуть вирішені питання транспортної доступності і забезпечення заміських селищ соціальною інфраструктурою, особливо дитячої, заявив керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Олег Репченко в ефірі радіостанції «Вести ФМ».

За даними «Дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков'я за 2010-2011 роки», завершеного аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості» в четвертому кварталі 2011 року, квартира-секція в таунхаусе разом з ділянкою землі в декілька соток в середньому по області коштує 14,5 млн руб. При цьому на 11 з 22 підмосковних напрямків середня вартість таунхаусів коливається в діапазоні 6,3-11,8 млн руб.

Звичайно, ціна таунхауса залежить не тільки від престижності напрямку, але і від відстані до Москви. І якщо об'єкти поблизу столиці, не далі 10 км від МКАД, розраховані на людей вельми заможних (в середньому 20158219 руб. За квартиру-секцію), то за 21-м км від МКАД середня ціна падає вже до 7980202 крб. За таунхауси, розташовані в 11-20 км від Москви, просять в середньому 14157576 руб.

Середня площа квартири-секції в таунхаусе - 201,6 кв. м.

Як легко переконатися за допомогою квартирного калькулятора на www.metrinfo.ru, за 8 млн руб. в Москві можна придбати або 35-метрову «одиничку» де-небудь в районі станції метро «Сухаревская», або 45-метрову «двушку» у «Білоруської», або 65-метрову «троячку» в Перово. А 14,2 млн руб. - Це ціна однокімнатної квартири площею 40 кв. м на Тверській або трикімнатній на Бауманської (75 кв. м).

Середньостатистична ціна столичного квадратного метра, без урахування елітного житла, перевищує 154 000 руб., Тоді як за 1 кв. м таунхауса, навіть з урахуванням об'єктів на Рубльовці, просять в середньому лише 71 972 руб. На сімферопольському, П'ятницькій, Новорязанському, Єгор'євський Дмитрівському напрямках метр таунхауса коштує менше 50 000 руб., А на демократичному Щелковском - дешевше 40 000 руб. В межах 10 км від МКАД 1 кв. м квартири в таунхаусі обійдеться в середньому в 87 445 руб., в 11-20 км - в 65 474, а за 21-м кілометром - в 49 536 руб.

Таким чином, зараз цілком реально поміняти міську квартиру на заміську, у рази більшу за площею, з власним ділянкою землі і до того ж розташовану в більш-менш екологічно чистому місці. Але хоча якість життя в переповненій Москві вже давно залишає бажати кращого, черги з охочих злитися з природою в агентствах нерухомості щось не шикуються. Більш того, в Росії таунхауси, на відміну від Європи і США, все ще сприймаються в більшості випадків як «друге» житло - щось типу просунутої дачі на додаток до міської квартири, а не замість неї.

Одна з причин такої ситуації - висока вартість утримання заміської нерухомості, у тому числі таунхаусів. Якщо в Москві ми платимо за квартиру 2000-3000-5000 руб. на місяць, то в заміському селищі витрати на комунальні послуги і техобслуговування підскочать до 10 000-15 000-20 000 руб. По-перше, мешканці селищ оплачують «комуналку» виключно зі своєї кишені, тоді як у Москві ЖКГ дотують влади. По-друге, собівартість експлуатації таунхаусів значно вище, ніж міських квартир: треба платити за прибирання та вивіз сміття з величезної території, комунікації в селищі розведені по великій площі, відповідно, для їх обслуговування необхідно багато народу - сантехніків, електриків і т.д. Охорона, яка у відокремленому селищі не розкіш, а необхідність, теж, природно, не безкоштовна. Крім того, всі витрати на капітальний та поточний ремонт таунхауса лягають на плечі його власників: продірявився дах або діряву трубу доведеться лагодити за свій рахунок, ніякі муніципальні або федеральні програми капремонту на «загородку» не поширюються.

У підсумку виходить, що купити таунхаус, теоретично, можуть багато, але утримувати таке житло під силу лише громадянам з достатком вище середнього.

Втім, 15 000 руб. на місяць не така вже непомірна ціна за можливість вирішити житлове питання: нагадаємо, продавши столичну квартиру, можна придбати значно більшу за площею секцію в таунхаусі. Головний фактор, що стримує міграцію городян за місто, - це нерозвиненість транспортної інфраструктури, впевнений керівник www.irn.ru. В Європі люди живуть в малоповерхових передмістях і щодня їздять на роботу в місто, витрачаючи на дорогу не більше години. У нас в аналогічній ситуації людина буде проводити в дорозі не менше чотирьох годин на день. Навіть з московських «замкадних районів» - наприклад, того ж забудованого таунхаусами Куркіна - неможливо вибратися, що вже говорити про селищах, розташованих в 15 км від Москви і далі?

Особливо важко в такій ситуації доводиться сім'ям з дітьми від шести років і старше. Дитина кожен день повинен ходити в школу - причому не аби яку, а хорошу, мати можливість займатися спортом, відвідувати мистецькі гуртки і т.д., однак селища, більш-менш забезпечені дитячої інфраструктурою, можна перелічити на пальцях. Навіть майданчики для ігор є далеко не скрізь: згідно з даними аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості», в 43,5%, або в 50 з 115 підмосковних селищ таунхаусов інфраструктури (не тільки дитячої, а взагалі) або немає, або вона мінімальна. За оцінкою агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», не більше 2% організованих селищ в Московській області мають власні школи (див. «Котеджні містечка: настав дитячий час»).

У результаті тим, хто віддає перевагу заміський спосіб життя, доводиться щодня возити своє чадо в Москву або великий підмосковне місто, де є пристойні навчальні заклади. А якщо дітей декілька і вони навчаються в різних школах - скажімо, в одного здібності до математики, а іншого - до мов? Навіть якщо у сім'ї є можливість купити кілька машин і найняти персонального водія для кожної дитини, такі постійні роз'їзди навряд чи підуть їм на користь.

Проблема транспортної доступності заміських селищ не стояла б так гостро, якби Підмосков'ї могло похвалитися високооплачуваними робочими місцями - щоб людина, переїжджаючи загорож, міг влаштуватися на роботу ближче до нового будинку. Однак поки підмосковні зарплати не відповідають рівню запитів столичного середнього класу, масового переселення городян на природу чекати не доводиться.

У нинішніх умовах таунхаус зручний в якості постійної резиденції для бездітних представників творчих професій, не прив'язаних до Москви необхідністю щодня з'являтися в офісі. Для заможних пенсіонерів, які можуть дозволити собі «заміські» витрати на комуналку, таунхаус теж міг би стати дуже зручним варіантом. Однак, як показує практика, літні люди не відчувають потягу до зміни місць, а переїзду в сільську місцевість побоюються в тому числі і з-за можливих проблем з медичним обслуговуванням. Для тих же, хто повинен щодня до 9-10 ранку приїжджати на роботу, в заміському способі життя поки більше мінусів, ніж плюсів.

www.zagorodna.com