Найдорожча нерухомість Підмосков'я

Ціна квартир в Підмосков'ї в даний час може відрізнятися більш ніж у півтора рази. Якщо на початку року перше місце за найнижчою ціновою планкою на підмосковному ринку нерухомості міцно утримував місто Долгопрудний, то до кінця вересня - початку жовтня ситуація змінилася. Сьогодні в трійку найдорожчих міст Московської області входять Щолково, Балашиха і Хімки. А найдорожчими залишаються Реутов, Митищі і Люберці.

Середня вартість квадратного метра в Реутові і Щелково різниться більш ніж у півтора рази. У Реутові середня вартість квадратного метра квартири в новобудові становить 82,3 тис. руб., причому мова йде про найдешевший сегмент житла. У Щолкове квартиру економ можна знайти за ціною 50,3 тис. руб. за 1 кв. метр. Не надто відрізняються від Щолковських ціни на квартири в Балашисі (середня вартість квадратного метра - 52,9 тис. руб.) І Хімках (54,7 тис. рублів), повідомляє "utro.ru".

Разом з тим розкид цін у трійці лідерів по дорожнечі житла більш відчутний: в Митищах купити квартиру в сегменті "економ" можна за ціною близько 70,7 тис. руб. за 1 кв. м, а в Люберцях середня вартість квадратного метра складе 66,8 тис. рублів. При цьому ще на початку 2001-го Люберці взагалі не входили в трійку найдорожчих міст Підмосков'я.

Аналітики компанії "НДВ-Нерухомість" кажуть, що ціни на квартири в Підмосков'ї багато в чому залежать від структури пропозиції. Чим більше в тому чи іншому місті виводиться на ринок нових проектів, тим нижче середня вартість квадратного метра, оскільки з'являється великий відсоток квартир, що продаються на ранній стадії. В міру зростання готовності новобудови вартість квартир в ній збільшується, що, в свою чергу, впливає на зростання середньої вартості квадратного метра.

Ця тенденція добре простежується на прикладі міст ближнього Підмосков'я. У Хімках, Щелково і Балашисі досить великий обсяг нової забудови. Тому, незважаючи на те що ці міста самі по собі досить комфортні і нерухомість тут користується високим попитом, ціни на квартири тут порівняно низькі. У той же час в Реутово, Митищах і Люберцях, крім великої кількості практично завершених проектів, на ціноутворення впливають і додаткові чинники (наприклад, хороша транспортна доступність і близькість до столиці).

Крім того, в Реутово квартири коштують дорожче у зв'язку зі швидким запуском нової станції метро - "Новокосіно". У покупців квартир в новому мікрорайоні "Новокосіно-2", таким чином, транспортні проблеми будуть вирішені. У Люберцях на зростання цін вплинули плани уряду щодо розширення кордонів Москви. А в Митищах вартість квадратного метра утримується на високому рівні, в першу чергу, завдяки відмінному транспортному сполученню з Москвою і добре розвиненій інфраструктурі.

www.zagorodna.com