Смог і гар вплинули на ринок заміської нерухомості Підмосков'я

Ні в цьому, ні в наступному році люди не будуть купувати землю на згарищах, вважає керуючий партнер "Міель-Заміська нерухомість" Володимир Яхонтов.

Нинішнє літо видалося екстремально жарким, що призвело до великої кількості лісових і торф'яних пожеж, у тому числі і на території Московської області. Смог і гар вплинули на ринок заміської нерухомості Підмосков'я, проте не настільки радикальним чином, як це може здатися на перший погляд.

Справа в тому, що сама критична ситуація з вогнем склалася на сході і південному сході Московської області, причому на досить великій відстані від столиці - 70-100 км від МКАД. А на такій відстані, та ще й на історично не престижних напрямах, котеджних селищ просто немає, тому попит на землю там впав незначно. Зате там є дачні ділянки, але вони зовсім не дорогі і пристосовані в переважній більшості для сезонного проживання.

На мою думку, ні в цьому, ні в наступному році люди не будуть купувати землю на згарищах - рівно до того моменту, поки на згорілих ділянках не виросте хоч якась зелень. Але ці обмеження будуть носити локальний характер, оскільки пожежі, на щастя, торкнулися далеко не всіх населених пунктів Московської області. Крім того, на східному і південно-східному напрямку дачі в основному купують люди з обмеженим бюджетом, тому для них пожежобезпечність не є основним критерієм при покупці житла.

Ми відзначили також формування невеликого відкладеного попиту через аномальну спеку, але вона ж привела і до збільшення попиту, оскільки люди кинулися за місто.

Що стосується затоплення торфовищ. Існує думка, що цей захід призведе до підтоплення фундаментів будинків - але в Підмосков'ї прийнято класти стрічкові фундаменти, а їх досить важко пошкодити. Я бачу іншу, набагато більш істотну проблему - люди, дачі яких розташовані на торф'яниках, при їх затоплення можуть опинитися просто в комарине раю, а також випробувати всі принади сусідства зі зміями, жабами та іншими плазунами.

Наші ріелтори працюють в 30-кілометровій зоні, на територіях, розвинених з точки зору соціальної інфраструктури, транспортної доступності. На більшій видаленні ріелтори практично не працюють, оскільки це трудомістко і витратно. Пласт далеких дач (понад 70 км від Москви) практично не охоплений - люди в провінції не звикли отримувати такі послуги і платити за них.

Ми відзначили величезний відтік москвичів за місто у зв'язку зі смогом. Дуже багато кинулися орендувати заміські об'єкти, хтось їхав жити до знайомих, хтось навіть ставив намети на берегах водойм - загалом, люди робили все, щоб подихати більш чистим повітрям, ніж у мегаполісі. Поки що складно оцінити зростання попиту на традиційно більш екологічні напрямки - захід, південний захід, оскільки з моменту початку пожеж пройшло ще зовсім небагато часу. Точну картину можна буде відстежити восени.

Пожежі та зміг призвели до того, що люди почали думати про заміське житло як про новий формат нерухомості. Якщо раніше за місто розглядалося швидше як запасний варіант для виїзду на вихідні, то тепер спека і погана екологічна ситуація стали саме тими драйверами, які спричинили за собою зрушення в споживчому свідомості. Багато з людей, які через трафіку і не самої розвинутої інфраструктури побоювалися Підмосков'я, зараз готові переїхати з Москви - хоча б тому, що здоров'я дорожче. Як не дивно, пожежі і спека породили позитивну тенденцію для заміського формату проживання. Поки що пропозиція значно менша, ніж попит - але зараз вже є проекти, які здатні змінити ставлення до заміського житла, наприклад, Нове Ступіно.

/ Інтерфакс /