Скільки ми переплачуємо, коли купуємо житло?

Будівельна собівартість одного квадратного метра площі житлових будинків економ-класу, а це панельні, блочні та збірно-монолітні будинки, становить у середньому по Росії 25 - 30 тисяч рублів, стверджують дослідники з Асоціації будівельників Росії (АСР).

І в ці цифри вже включені і вартість землі (викуп-оренда), і проектування, і виконання будівельно-монтажних робіт.

Якщо додати до цього чисто петербурзькі «накладні» витрати у вигляді оформлення дозволів та різного роду погоджень, то «квадрат» округлятиметься не більше ніж на 3 тис. рублів. Закладемо також в його ціну прибуток у розмірі 15% плюс кошти на розвиток компанії і в результаті отримаємо реальну вартість квадратного метра, що становить не більше 40 тис. рублів. Кожен може самостійно підрахувати, скільки він переплатить, купуючи квартиру в будинку економ (без підряду на ремонт). .

За підрахунками фахівців АСР, на сьогоднішній день собівартість будівництва житла в РФ на 8,61% дешевше, ніж до кризи. Причому за період кризи вона знизилася (- 8,61%) у меншій мірі, ніж знизилися самі будівельні матеріали (-16,75%).

Найбільше за січень-жовтень подорожчала товарна арматура - на 30,54%, ціна керамічної цегли за цей час зросла на 21,1%, водогазопровідних труб - на 6,16%, фарб - на 3,95%, мінераловатних плит - на 1,67%, портландцементу - на 1,08%, а асфальтобетонних сумішей - на 1,05%. Разом з тим, вартість щебеню за аналізований період знизилася на 25,23%, товарного бетону - на 17,12%, товарного розчину - на 9,58%, піску для будівельних робіт - на 9,26%, гіпсокартонних листів - на 1, 29%, збірних залізобетонних конструкцій - на 0,81%.

Так що подальше зниження цін на житлову нерухомість теоретично цілком можливо, оскільки до весни навряд чи варто чекати відновлення фінансового стану покупців. Коротше кажучи, все буде залежати від попиту. Серйозні експерти будівельного ринку очікують повернення тенденції до росту тільки навесні 2011 року, що може статися під впливом інфляційних процесів.

Але життя повне несподіванок, у тому числі і приємних. Слідкуйте за нею ще уважніше.
www.zagorodna.com