Як вибирати земельну ділянку?

Сформулюйте Ваші вимоги
Все залежить від ваших можливостей і потреб, також велику роль грає будете Ви жити в будинку постійно або приїжджати наприклад на вихідні. Для мене критерії вибору були наступні:
* 10 хвилин міським транспортом до метро
* Наявність недалеко (у межах 1км) інфраструктури (магазин, аптека ітд)
* Віддаленість від галасливий автомобільних трас і житлових багатоповерхівок
* Наявність поруч лісу
* Забезпечені сусіди
* Екологічна чистота (відсутність радіації, нітратів, виробництва)
* Мінімальний розмір ділянки 10 соток

На жаль, в межах міста Києва знайти ділянку задовольняє даним вимогам практично нереально, особливо складно виглядає питання з площею. Всі існуючі ділянки в межі Києва мають, як правило, маленьку площу 3-6 соток плюс Ваш затишний красивий будинок буде очевидно оточений приватними будинками старої споруди, не кажучи вже про відсутність справжньої природи. При пошуку Ви зіткнетеся з тим що всі зручні, великі і по справжньому красиві ділянки в межах Києва вже продані і знайти їх нереально. Таким чином якщо Вас дані умови не бентежать і дозволяють фінанси Вам дорога в наступні райони Києва: Нивки, Святошин, Біличі, Борщагівка, Жуляни, Виноградар, ветрянная гори, Батиєва гора, Стара дарниця.
Б. Як шукати

На пошук ділянки я наприклад витратив 8 місяців. Якщо Вам не знайомі околиці Києва й сам Київ просто сідайте на машину й подорожуйте з родиною на вихідних намагаючись визначитися, що вам подобається. Як тільки визначилися, відкривай газету з оголошеннями, наприклад АВІЗО, і дивіться які є пропозиції. Можливо, також скористатися послугами посередників, які самі запропонують Вам варіанти виходячи з Ваших вимог. Зазвичай посередник беруть 3-5 відсотків від вартості ділянки.
В. Нюанси про які Вам ніхто не скаже.

Отже поговоримо про підводні камені при виборі землі. Самий наш головний ворог - грунтові води. Купивши ділянку влітку або восени Ви з подивом виявите, що навесні у Вас стоїть на ділянці вода. Якщо навіть води на ділянці не буде, то цілком ймовірно, що викопати цокольний поверх Вам не вдасться, і ніяка гідроізоляція Вас не врятує. Обов'язково уточнюйте цей нюанс у продавця і сусідів. Також прекрасна суха путівець до ділянки навесні і восени може розкиснути і перетворитися на непрохідне болото, в цьому випадку до будинку на машині Ви не проїдете, та й пішки буде йти складно.

Перевірте ділянку про всяк випадок дозиметром, дізнайтеся у старожил чи не стояв на наприклад Вашій ділянці 20 років склад з сільгосп хімікатами. Розпитайте про аналіз питної води, на якому рівні глибини вона знаходитися. Уникайте ділянок з розташованими недалеко телерадіомовлення потужними радіостанціями, високовольтними лініями електропередач, пам'ятайте, що в цьому будинку жити Вам і рости Вашим дітям. Переконайтеся, що на Вашій ділянці немає заритого сміття, у вигляді залишків старого фундаменту, труб. Мій сусід витратив 3000 USD щоб звільнити ділянку від такого сміття.

Ось, у що вилився нешкідливий пеньок на моїй ділянці. 4 людини 3 тижні копали цей пень.

Ще одним важливим критичним фактором є газ і електрику. Перевірте чи є газ і «світло» на ділянці, якщо немає, то дізнайтеся наскільки він далеко від вас і чи буде в перспективі. Знайте, що офіційно провести світло і газ тільки для вас на велику відстань буде дуже дорого. Один проект та матеріали, роботи можу обійтися в десятки тисяч доларів. Як альтернативу газу можна використовувати опалювальні системи працюють на мазуті або дизельному паливі. Витрати на таке опалення будуть приблизно на 50-90 відсотків дорожче за газ. Проконсультуйтеся з фахівцем про грунт, від цього буде залежати фундамент Вашого будинку.

Коли я брав землю це б просто шматок поля, ніхто не думав що буквально через рік на цьому місці виросте котеджне містечко.

Перед покупкою постарайтеся перевірити всі юридичні нюанси по оформленню документів (з юристами, в земельному регулюючому органі, в сільраді). У моїх знайомих була ситуація коли помилково сільрада виділила землю двічі і хоч акт приватизації землі був у них, до вирішення конфлікту суд заборонив будівництво. Можна припустити, що судові розгляди триватимуть довго і ваша «будівництво» заморозитися. Обов'язково переконайтеся, що земля приватизована, є акт про це і акт оформлений на обличчя, що продає землю або на особу, чиї інтереси він представляє за дорученням. Зараз, як захід боротьби з земельною спекуляцією, багато землі продається на умовах оренди. Схема приблизно така Ви купуєте землю, будуєте будинок (мінімум фундамент) і далі або викуповуєте землю або орендуєте, сплачуючи вартість оренди помісячно. Мене така схема не привернула тому, що одна справа бути господарем приватизовано землі і зовсім інша справа від когось залежати.
www.zagorodna.com