Скільки коштує нерухомість в Закарпатській області?

Квартирне питання, здається, так і залишиться актуальною проблемою всіх часів і народів. Деяким його допомогла розв'язати кризу, зупинила неконтрольоване зростання цін на нерухомість. У той же час для переважної більшості земляків власний будинок все ще залишається за гранню досяжності.

Тому вирішили дізнатися - на що можуть розраховувати ті, кого надії на покупку квартир таки не залишають. Про це і не тільки - у розмові з головою Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Тетяною Річіной.

Тетяна Тіборівна, скажіть, будь ласка, який зараз попит на квартири? Чи змінився він, скажімо, в порівнянні з минулим роком?

- Якщо говорити про минулий кризовому періоді, то навіть тоді ситуація на ринку купівлі-продажу була стабільною. Попит, можливо, не був дуже високим, але дешевим, недорогим житлом люди продовжували цікавитися. Що стосується 2010-го, то влітку ми спостерігали деякий спад. Але це абсолютно нормальна ситуація, яка щоразу повторюється. Адже саме в липні-серпні люди зазвичай їдуть на відпочинок і всі серйозні рішення відкладають на вересень.

Ви кажете, що є стабільний попит. Але чи означає це, що він достатній?

- Досвідчені ріелтори пам'ятають часи до кризи, коли попит був просто божевільним. Тому в порівнянні з тим періодом і здається, що роботи мало. Але вона є. Люди продовжують звертатися, шукати прийнятні варіанти. Бо життя продовжується - хто одружується, хто розлучається, наші діти виростають. Тому квартирне питання хвилює постійно.

Крім того, деякі будівельні фірми припинили свою роботу. Отже квартир не вистачає. У той же час кредитів не дають, грошей у людей небагато, але жити де потрібно. Тому зараз попит саме на дешеве житло. Єдине, що допомагає, так це зниження цінового рівня.

А наскільки впали ціни?

- Якщо до кризи ми шукали однокімнатну квартиру в гарному стані десь за 45-50 тисяч доларів, то сьогодні таку ж квартиру можна придбати і за 30 тисяч. У цілому ж зараз вартість одного квадратного метра одно-і двокімнатної квартири коливається 750-800 доларів. Трикімнатні - трошки дешевше. Я кажу про ціни на вторинному ринку.

Первинний же ринок дешевше (за 1 кв.м - 500-550 доларів), бо включає в себе інвестиційні ризики. До того ж відіграє значну роль в ціноутворенні і той факт, що на таку квартиру треба чекати хоча б півроку. А потім вона потребує ще й обробку, а це - додаткові витрати.

З оздобленням зрозуміло. Але чому, враховуючи низьку вартість квадратного метра, квартири на первинному ринку все одно виходять дорожче?

- Через площу. Тепер вже не будують маленькі квартири начебто хрущовок. Вже немає кухонь по 5 кв.м, немає санвузлів по 2 кв.м. Тепер люди хочуть жити в будинку нового рівня. А якщо площа більша, то, безумовно, і загальна вартість виходить вище. Але зараз місцеві жителі більше цікавляться квартирами на первинному ринку. Якщо вони вибирають - півроку почекати і купити нове житло або купити тепер і відразу, але хрущовку, - частіше зупиняються на першому варіанті.

І немає в них заходи, житла можуть і не дочекатися?

- Страх, звичайно, є. Але нас рятує те, що ми - маленьке місто. І тут не так багато чужих Забудовники. Ті кілька товариств, які продовжують будувати, - місцеві. Вони, можливо трохи затягують терміни, але будівництва не припиняють. І той факт, що люди бачать їх роботу, якраз і сприяє відновленню довіри.

Які сьогодні вимоги у покупців до квартир?

- У першу чергу, це повинні бути квартири нового планування, бажано на 2-3 поверсі. Але головне - якомога менше ціна. Клієнти готові робити під себе ремонт, тільки на початковому етапі заощадити. Кажуть, спочатку купимо житло, а потім поступово вкладати в нього гроші.

Середньостатистичний покупець - це не та людина, яка приходить в одне агентство і чекає, поки йому щось підберуть. Замість цього він обійде все місто, всі будинки в пошуках прийнятного варіанту.

Традиційно так складається, що одно-і двокімнатні квартири викликають більший інтерес у покупців. Чи актуально це сьогодні?

- Такі квартири користувалися попитом, користуються і будуть користуватися. Якщо ми говоримо про однокімнатні, то їх популярність пояснюється тим, що це - найдешевший сегмент ринку. Люди купують те, що є доступне сьогодні, з надією, що в майбутньому запрацюють і на щось краще. Тут ще й наш менталітет спрацьовує. Бо якщо на Заході цілком нормально жити в знімній квартирі, то українська хочуть мати хоч щось маленьке, але своє.

При цьому, ймовірно, серед нас є ті, хто на квартирах не економить. Яка на Закарпатті нині ситуація з елітним житлом? Пентхаузи ще купують?

- Елітне житло? Я навіть не можу з упевненістю сказати, таке є в Ужгороді. Ну, можливо, за винятком одного-двох будинків. Адже що таке пентхаузи? Це ж не квартира на 9 поверсі, а будиночок на даху багатоповерхівки - з терасами і гарним виглядом. У нас є такий жарт - "продаю пентхауз на дев'ятому поверсі малосімейки". Адже свій товар треба якось уявити.

Тому елітного житла у нас не так багато. Таким можна назвати квартири в старих будинках на набережні Незалежності, район Рафанда. На них завжди стабільна ціна (1000-1500 доларів за кв.м.) і вплив ринку не дуже відчутний. Весь час знаходяться покупці, які шукають саме таке житло. Їх небагато. Втім, багато хто їх не було й до кризи.

Відіграє велику роль для покупців місце розташування квартири? Можливо, певні райони Ужгорода популярнішим інших?

- Ви знаєте, це все дуже суб'єктивно. Я вже досить давно працюю на цьому ринку і завжди спостерігаю таку картину - хто виріс на правому боці Ужа, має друзів, родичів - більше тяжіє до цієї частини. Ті ж, чиє дитинство пройшло в новому районі, прагнуть знайти квартиру саме тут. А взагалі-то завжди популярними є локації недалеко від центру, від шкіл, садків, магазинів, роботи, місць прогулянок. У промислових же районах бажаючих жити не надто багато.

Тетяна Тіборівна, незважаючи на те, що ціни на житло впали, вони все одно не є посильними для значної кількості людей. І в такій ситуації один з виходів - оренда квартир. Яка ситуація з цим сьогодні?

- Якщо в серпні ринок продажу принишк, то оренди, навпаки - підскочив. Сталося це завдяки студентам, саме тоді почали шукати житло. До того ж попит на оренду повністю зараз ще не задоволений. Але за місяць, думаю, ситуація вирівняється.

Безумовно, що підскочили ціни. Так, якщо в студентський буму однокімнатну квартиру можна було зняти за 1000 гривень, то зараз мова вже йде про 1300-1600. Двокімнатні ж з 1500 піднялися до 1600-2000 гривень.
www.zagorodna.com