Нерухомість Миколаєва стоїть на місці

Миколаївський ринок нерухомості залишається прив'язаним до курсу долара.

На думку місцевих експертів, поки стабільний курс долара, стабільна і ситуація на ринку. Основними покупцями житла тут є місцеві жителі, які вирішили поліпшити свої житлові умови: продають наявне житло, додають кошти для придбання кращого або навпаки продають великогабаритні квартири, щоб додати і купити дві невеликих квартири (для сім'ї дітей і для батьків).

Також, за словами ріелторів, є невеликий відсоток угод щодо інвестування в житлову нерухомість. В основному, такі покупки квартир здійснюють миколаївці, які виїжджають на заробітки за кордон, моряки.

Користуються попитом 1-а й 2-кімнатні квартири. При цьому вартість 1-кімнатних від 20 до 40 (великогабаритна, з євроремонтом та меблями) тис. доларів. Середня ціна 1-кімнатних - 25-27 тис. доларів. 2-кімнатні продаються в середньому за ціною-30-32 тис. гривень.

На первинному ринку найактивніше ведуть себе наступні будівельні компанії:

"Київміськбуд" (компанія пропонує квартири в споруджуваному мікрорайоні «Ліски-2» по вул. Лазурна, іде будівництво будинків різної поверховості, перша черга планується до здачі до кінця 2010 року);

"Гарант" (квартири в мікрорайоні «Північна зірка» по вул. Архітектора Старова, до продажу пропонуються квартири у вже введених в експлуатацію 10-поверхових будинках і ще будуються);

"М-Інвест-Буд" (готовий 9-поверховий житловий будинок по пр.Героїв Сталінграда ,13-ж);

"Миколаївський домобудівний комбінат" (10-поверховий будинок по вулиці Херсонське шосе зі здачею в 1 кварталі 2011 року, 10-поверховий будинок по вул. Потьомкінських зі здачею в 4 кварталі 20010 року);

"Южгідрострой" (готовий 6-поверховий будинок з дворівневими квартирами по вулиці Бутоми, 6а);

"Наш дім" (16-поверховий будинок по вулиці Водопровідна, перша черга із здачею в листопаді 2010 року);

"Укрсоцнедвіжімость" (елітні квартири в комплексі «Адмірал» по вул. Адміральська, 31б).

Вартість житла на первинному ринку - 4290-7400 гривень / кв. метр.

В обласному центрі в основному ведеться будівництво об'єктів, які розпочаті ще до кризи 2008 року, які потім були заморожені, у зв'язку з цим практично всі проекти були переглянуті в рамках термінів здачі в експлуатацію. Зараз будівельні компанії реалізують житло з частковим кредитуванням клієнтів.

Учасники ринку говорять, що попитом користуються 1-2 кімнатні квартири, в основному покупцям пропонують квартири без обробки, що знижує вартість житла.

Вартість квартир на вторинному ринку становить 630-750 доларів / кв. м. Ціни в порівнянні з початком року різко не змінювалися. Стабільним попитом, як і на "первинці", продовжують користуватися лише 1-а й 2-кімнатні квартири. Кількість угод на вторинному ринку значно більше, ніж на первинному.

"Ситуація на ринку стабільна, немає різких злетів або падінь, все чогось вичікують. У липні було затишшя, практично у всіх зупинилися угоди, розвиток ринку почався в кінці серпня, вересні. Зараз у всіх активно проводяться угоди.

В основному продається недороге житло, як це і було. З січня практично цінова лінія за графіком пряма. За останній місяць помітно зниження цін на деякі квартири на 1-2 тисячі, наприклад, квартиру, яку раніше виставляли за 35 тис. доларів зараз продають за 34.

Купівельна спроможність є, але в основному це так звані «ланцюжка взамін»: продають своє, додають і купують щось краще, є сегмент покупців, які купують житло за рахунок грошей із заробітків, кредитування фактично не працює.

Користуються попитом 1-а й 2-кімнатні квартири. При цьому вартість 1-кімнатних від 20 до 40 (великогабаритна, з євроремонтом та меблями) тис. доларів. Середня ціна 1-кімнатних - 25-27 тис. доларів, 2-кімнатні продаються в середньому за ціною-30-32 тис. доларів ", - повідомила виданню podrobnosti.mk.ua директор агентства нерухомості« Лотос »Тетяна Андрійчук.

Вартість оренди 1-кімнатної квартири - 800-2000 гривень, 2-кімнатної - 1200-4000 гривень, 3-кімнатної - 1500-5000 гривень на місяць. Користуються попитом квартири з меблями і побутовою технікою, необставленние квартири також здаються, але менше.

Багато орендарів перейшли на ринок добової і погодинної оренди. Такі квартири здаються з ремонтом, меблями, побутовою технікою, іноді індивідуальними дизайнерськими розробками. Вартість оренди квартири становить 25-50 гривень на годину, і 100-350 гривень на добу залежно від району та стану квартири.

Земельні ділянки зараз не користуються попитом, практично немає продажу на цьому сегменті ринку.

Експерти відзначають, що оренда об'єктів комерційної нерухомості користується великим попитом, на відміну від продажів. Вартість оренди 1 кв. м складає від 20 до 90 гривень за 1 кв.м на місяць залежно від місця розташування об'єкта, продаються приміщення комерційної нерухомості за ціною від 180 до 300 у.о за 1 кв.м. у віддалених від центру районах міста і в центрі від 400 до 1200 у.о за 1 кв.м.

Прогноз
Редактор газети "Інвестор" Юрій Щетинін:

- Сьогодні всі миколаївські ріелтори йдуть від прогнозу. Це пов'язано з тим, що прогноз робиться на підставі кількості угод, сьогодні кількість угод для прогнозу мінімальне, ми можемо говорити тільки про поточну ситуацію. Ми можемо говорити про зростання операцій на ринку нерухомості тільки в тому випадку, коли буде рости зарплата населення, але поки що інфляція з'їдає будь-яке підвищення зарплат.
www.zagorodna.com