Сім способів поліпшити свої житлові умови

Маса людей мріє про нову квартиру. Квартирне питання - часто саме хворе місце нашого російського людини. Як він зіпсував москвичів ще на початку двадцятого століття, так вони зіпсовані їм і живуть. І за пеленою своїх проблем, помилкових уявлень і, загалом-то, забобонів не помічають, що рішення лежить зовсім поруч, що можливості - ось вони, як на долоні.

Малозабезпеченим - квартира безкоштовно!
Перш за все, скажімо, що олігархам держава роздавати квартири не стане, тому ви повинні довести, що належите до незаможним громадянам.
Крім того, ви повинні ще і потребувати житло. Передбачається, що в житло потребує той, хто не знімає квартиру за умовами соціального найму або має недостатню площу - нижче соціального мінімуму (18 кв. М. для Москви).
Природно, ви повинні будете документально довести своє тяжке матеріальне становище. Всі члени сім'ї повинні подати документи про свої доходи, податкові декларації, дані про майно, на яке вони мають право власності (будинки, автомобілі, паї у житлових кооперативах, банківські вклади, земельні паї тощо)
Коли всі папери зібрані і вас визнали мають право на безкоштовне отримання квартири, ще не час радіти тому, що квартира у вас в кишені. Зрозуміло, таких як ви, багато, а безкоштовних квартир - на жаль, навпаки. Так що доведеться чекати, і чекати досить довго - приблизно років 20. Проте так чи інакше - краще отримати квартиру пізно, ніж ніколи.

Зламати старий будинок - отримати нову квартиру
Багато москвичів сьогодні живуть у старому, відведеному під знос житло. Для таких сімей досить дочекатися зносу - і отримати жадану квартиру. Враховуючи, що в останні роки розробляється план не тільки зі знесення зовсім вже старих будівель, а й зі знесення хрущовок, шанси отримати житло при розселенні є в багатьох. У цій ситуації питання стоїть навіть не про те, чи отримає мешканець нову квартиру, а про те, на скільки гарну, велику квартиру він отримає, на скільки влаштує його район і чи можливо у разі знесення отримати дві квартири, а не одну.
Тут у різних умовах перебувають власники і наймачі. Так, наймачу зобов'язані надати по 18 кв. м. на людину. І, крім того, поселити людей різної статі в одну кімнату мають право тільки з письмового їх згоди, якого, зрозуміло, давати не варто. Тому мама з сином, наприклад, які жили в однокімнатній квартирі, можуть при переїзді отримати двійку, що, безсумнівно, поліпшить їх житлові умови.
Положення ж власників дещо інше. За законом площа житла, яке буде надано власнику у разі знесення, повинна бути не менше площі звільняється квартири, а кількість кімнат має бути таким же, як у звільняється квартирі. Однак ви можете отримати і квартиру з більшою площею, тому що в законі немає вимоги доплати.
Звичайно, ситуацій, коли влада просто обманюють переселенців, хоч відбавляй. Саме тому потрібно з усією відповідальністю підходити до справи: якщо вам чекає переїзд з будинку, що зноситься, зверніться до юристів, витратьте краще тут, щоб не прогадати і насолодитися нової якісної житлоплощею.

Переїзд в Підмосков'ї
Якщо для вас не принципово проживання саме в Москві, то ви можете розглянути варіант продажу московської кімнати або однокімнатної квартири з подальшою купівлею квартири більшої площі в Підмосков'ї. Мінуси тут очевидні, але й плюси є: впорядковане окреме житло цілком може виявитися для вас більш вигідним, ніж спроби потішити своє самолюбство тим, що ви живете в межах Москви.

Молода сім'я чи соціальна іпотека?
Квартиру можна купити і за пільговими умовами. Молодим сім'ям цілком доцільно брати участь у програмі «Молодій родині - доступне житло». Це можуть зробити люди, які перебувають у шлюбі до трьох років (за наявності дітей термін шлюбу не має значення), якщо один з подружжя не досяг 30 років. Насправді отримати підтримку від держави - дуже вигідно. Так, для молодих сімей без дітей субсидія, яка виплачується державою, буде дорівнює 35% вартості житла, а для сімей, у яких є діти, - 40%. Більш того, якщо у вас з'явиться дитина, то вам списують ще 30%.
Ще один варіант - соціальна іпотека: придбання квартири за собівартістю - для пільговиків (вартість буде в два рази нижче!).

Укладіть договір довічної ренти
Їсть можливість укласти з літньою людиною договір ренти, який полягає в тому, що ви регулярно виплачуєте на утримання літню людину певну суму, а після його смерті до вас у власність переходить квартира одержувача ренти. Такий договір є взаємовигідним для обох сторін - літня людина користується необхідними йому матеріальними засобами, а ви - купуєте квартиру за третину ринкової вартості.

Вступити в будівельний кооператив
Житлово-будівельний кооператив - непоганий вихід. Взагалі ЖБК - це своєрідне кредитування, суть якого полягає в накопичувальній схемі. Ви берете у кооперативу позику, вносите перший внесок - всього 5%, потім виплачуєте ЖБК половину вартості квартири (зрозуміло, частками), а як тільки виплатили половину, вселяєтеся в нову квартиру. Правда, до повної виплати квартира знаходитиметься у власності ЖБК.

При правильному підході - кімнати розмножуються
Бажаючи стати володарем більшої площі, можна спробувати наслідувати приклад громадянина, про який розповідав Фагот в романі М.А. Булгакова «Майстер і Маргарита»: "... один громадянин, отримавши трикімнатну квартиру на Земляному валу ... миттєво перетворив її на чотирикімнатну, розділивши одну з кімнат навпіл перегородкою. Засим цю він обміняв на дві окремі квартири в різних районах Москви - одну в три і іншу на дві кімнати. Погодьтеся, їх стало п'ять. Трикімнатну він обміняв на дві окремі по дві кімнати і став володарем, як ви самі бачите, шести кімнат, правда, розсіяних в повному безладі по всій Москві ".
Отже, вибирати спосіб покращення свого житлового становища вибирати вам, але, як бачите, способів для цього багато в будь-які часи.
www.zagorodna.com