Що таке ексклюзивний агентський договір?

Багато хто з нас у певний період свого життя задається питанням-купити або продати квартиру або іншу нерухомість: чи варто їм подати оголошення в газету або ж скористатися іншими засобами інформації / реклами?<br /><br />У цій статті я постараюся відповісти на вище поставлені запитання, а так само постараюся пояснити більш докладно значення ексклюзивної угоди маклера з нерухомості при продажу квартири.<br /><br />Ексклюзивна угода означає підписання договору між продавцем чи покупцем квартири або будь-якої іншої нерухомості. У договорах такого роду (угодах) сторони, а саме, продавець і маклер, укладають договір про те, що маклер зобов’‎язується знайти потенційного покупця і як тільки угода буде оформлена, маклер буде винагороджений сумою, вказаною в договорі.<br /><br />Продавець, який уклав вищезгадану угоду, зобов’‎язується і не має права укладати угоду з нерухомості з іншим маклером.<br /><br />Продавець виплатить маклеру встановлений відсоток, незважаючи на те, що покупець звернувся сам до продавця або ж був приведений маклером.<br /><br />Для того, щоб упорядкувати і дати легітимацію угодою такого роду, був проведений «закон маклерів з нерухомості» 1996 року, у якому йшлося, що маклер з нерухомості має право укладати договір з приводу певної угоди і отримувати ексклюзивну угоду за умов, що ексклюзивність угоди та її період буде підтверджений підписом клієнта на окремому документі. У цей період маклер буде зобов’‎язаний провести ряд різних рекламних акцій.<br /><br />Закон про маклерських послугах говорить: період ексклюзивності не буде перевищувати одного року з моменту підписання договору, виключаючи продаж квартири. Якщо не був зазначений в договорі період ексклюзивності, то термін договору не буде перевищувати 9 місяців.<br /><br />При оформленні квартирної угоди справа йде зовсім інакше. Закон говорить, що період ексклюзивності не повинен перевищувати 6 місяців. Якщо період, рівний 6 місяцям був перевищений, то цей період закінчиться по завершенню 30 днів з моменту підписання договору.<br /><br />Закон про маклерських послугах говорить: якщо маклер не провів рекламних дій протягом третини від періоду ексклюзивності, то термін періоду буде закінчено.<br /><br />Маклер, який уклав ексклюзивну угоду, зобов’‎язаний вжити мінімум кілька рекламний дій, наприклад: рекламувати за допомогою оголошень, запросити потенційних клієнтів подивитися ту чи іншу нерухомість і т.д., і т.п.<br /><br />Якщо у договорі було вказано, що буде проведено одне певну дію з вище зазначених, а так само додаткову дію, про який було домовлено між сторонами, на приклад:<br /><br />Якщо Вам належить квартира або інша нерухомість, і Ви плануєте її продати, Ви повинні подбати про те, і простежити, щоб маклер рекламував Вашу нерухомість. Без підписання такого роду документа ексклюзивну угоду не буде мати законної форми.<br /><br />З вищесказаного випливає запитання, як може продавець бути впевнений, що всі рекламні дії будуть виконуватися. Відповідь на це питання очевидна: як тільки маклер укладає з Вами ексклюзивну угоду, він повинен постаратися докласти всіх зусиль для того, щоб продати Вашу квартиру і захистити Вас від зайвої «головного болю».<br /><br />Не дивлячись на це, при укладанні ексклюзивного договору з маклером, з яким Ви збираєтеся підписати договір, варто вказати пункт, який би свідчив про те, що маклер зобов’‎язується інформувати Вас, як мінімум, раз на тиждень про всі проведені дії.<br /><br />Маклер, який не отримав ексклюзивне згоду від клієнта, буде удостоєний гонорару тільки за умови, якщо він знайшов покупця.<br /><br />У цивільній справі No. 2012/04 в окружному суді Тель Авіва розглядалася справа Гофер проти Кауфмана. Перед поправкою закону про маклерських послугах суд постановив, що угоди, які були укладені і підписані після 9.12.2004). Суд задався питанням: чи є маклерські послуги ефективними в укладанні угоди і годиться йому гонорар. Думки розділилися між тими, хто вірив, що гонорар годиться, тому що вважали, що угода була укладена в період ексклюзивності, і тими, хто вважав зворотне.<br /><br />Суд постановив, що угода, яка була укладена до того, як була встановлена поправка до закону і договір про ексклюзивне періоді є законним, навіть якщо маклер не уклав угоду в цей період.<br /><br />Також суд постановив після поправки до закону, що договір ексклюзивності не тягне за собою право на отримання гонорару, якщо маклер не уклав угоду. Закон ухвалив: якщо маклер здійснив рекламні дії, то він є ефективним.<br /><br />Дане положення можна оскаржити. Якщо покупець довів, що не дивлячись на рекламні дії маклера, він не є ефективним чинником для укладання угоди, маклер не буде удостоєний свого гонорару.<br /><br />Дорогі продавці! Дуже важливо не підписувати ексклюзивну угоду з декількома маклерами паралельно тому, що як тільки буде підписаний договір про продаж, Ви будете зобов’‎язані заплатити комісійні кожному маклеру, з яким Ви підписали договір. Якщо Ви відмовтеся від оплати одному з маклерів, з яким Ви підписали договір, Ви будете схильні судових позовів.<br /><br />Потрібно пам’‎ятати, що у випадку, в якому є спроба обійти маклера за допомогою звернення до інших маклерам - у цьому випадку маклер може виграти компенсацію, навіть якщо він не був тим, хто посприяв укладенню угоди. Тому завжди варто двічі подумати перед спробою обійти маклера у зв’‎язку з можливими наслідками.<br /><br />Думки адвокатів з приводу теми ексклюзивності поділяються: є ті, хто вірить, що тема ексклюзивності створена для нерухомості, яку складно продати. Тому ексклюзивність підходить до нерухомості, у якої потенціал покупців особливий, наприклад: курортні квартири або квартири, які купують іноземці, або ж коли мова йде про майно, продаж якого складна. Але є ті, хто вважає що тема ексклюзивності створена так само для хорошого і дорогого майна, оскільки будь-яке майно потрібно вміти продати.<br /><br />Дана стаття не є рекомендацією, юридичною консультацією або юридичним висновком. І той, хто покладається на дану інформацію, робить це під свою відповідальність.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br /> <script type="text/javascript"><!-- google_ad_client = "ca-pub-8426615393746993"; /* 468x60широкий */ google_ad_slot = "0633076384"; google_ad_width = 468; google_ad_height = 60; //--> </script> <script type="text/javascript" src="http://pagead2.googlesyndication.com/pagead/show_ads.js"> </script>