Що таке ексклюзивний агентський договір?





Google+
18.09.2011 00:30
Багато хто з нас у певний період свого життя задається питанням-купити або продати квартиру або іншу нерухомість: чи варто їм подати оголошення в газету або ж скористатися іншими засобами інформації / реклами?

У цій статті я постараюся відповісти на вище поставлені запитання, а так само постараюся пояснити більш докладно значення ексклюзивної угоди маклера з нерухомості при продажу квартири.

Ексклюзивна угода означає підписання договору між продавцем чи покупцем квартири або будь-якої іншої нерухомості. У договорах такого роду (угодах) сторони, а саме, продавець і маклер, укладають договір про те, що маклер зобов`язується знайти потенційного покупця і як тільки угода буде оформлена, маклер буде винагороджений сумою, вказаною в договорі.

Продавець, який уклав вищезгадану угоду, зобов`язується і не має права укладати угоду з нерухомості з іншим маклером.

Продавець виплатить маклеру встановлений відсоток, незважаючи на те, що покупець звернувся сам до продавця або ж був приведений маклером.

Для того, щоб упорядкувати і дати легітимацію угодою такого роду, був проведений «закон маклерів з нерухомості» 1996 року, у якому йшлося, що маклер з нерухомості має право укладати договір з приводу певної угоди і отримувати ексклюзивну угоду за умов, що ексклюзивність угоди та її період буде підтверджений підписом клієнта на окремому документі. У цей період маклер буде зобов`язаний провести ряд різних рекламних акцій.

Закон про маклерських послугах говорить: період ексклюзивності не буде перевищувати одного року з моменту підписання договору, виключаючи продаж квартири. Якщо не був зазначений в договорі період ексклюзивності, то термін договору не буде перевищувати 9 місяців.

При оформленні квартирної угоди справа йде зовсім інакше. Закон говорить, що період ексклюзивності не повинен перевищувати 6 місяців. Якщо період, рівний 6 місяцям був перевищений, то цей період закінчиться по завершенню 30 днів з моменту підписання договору.

Закон про маклерських послугах говорить: якщо маклер не провів рекламних дій протягом третини від періоду ексклюзивності, то термін періоду буде закінчено.

Маклер, який уклав ексклюзивну угоду, зобов`язаний вжити мінімум кілька рекламний дій, наприклад: рекламувати за допомогою оголошень, запросити потенційних клієнтів подивитися ту чи іншу нерухомість і т.д., і т.п.

Якщо у договорі було вказано, що буде проведено одне певну дію з вище зазначених, а так само додаткову дію, про який було домовлено між сторонами, на приклад:

Якщо Вам належить квартира або інша нерухомість, і Ви плануєте її продати, Ви повинні подбати про те, і простежити, щоб маклер рекламував Вашу нерухомість. Без підписання такого роду документа ексклюзивну угоду не буде мати законної форми.

З вищесказаного випливає запитання, як може продавець бути впевнений, що всі рекламні дії будуть виконуватися. Відповідь на це питання очевидна: як тільки маклер укладає з Вами ексклюзивну угоду, він повинен постаратися докласти всіх зусиль для того, щоб продати Вашу квартиру і захистити Вас від зайвої «головного болю».

Не дивлячись на це, при укладанні ексклюзивного договору з маклером, з яким Ви збираєтеся підписати договір, варто вказати пункт, який би свідчив про те, що маклер зобов`язується інформувати Вас, як мінімум, раз на тиждень про всі проведені дії.

Маклер, який не отримав ексклюзивне згоду від клієнта, буде удостоєний гонорару тільки за умови, якщо він знайшов покупця.

У цивільній справі No. 2012/04 в окружному суді Тель Авіва розглядалася справа Гофер проти Кауфмана. Перед поправкою закону про маклерських послугах суд постановив, що угоди, які були укладені і підписані після 9.12.2004). Суд задався питанням: чи є маклерські послуги ефективними в укладанні угоди і годиться йому гонорар. Думки розділилися між тими, хто вірив, що гонорар годиться, тому що вважали, що угода була укладена в період ексклюзивності, і тими, хто вважав зворотне.

Суд постановив, що угода, яка була укладена до того, як була встановлена поправка до закону і договір про ексклюзивне періоді є законним, навіть якщо маклер не уклав угоду в цей період.

Також суд постановив після поправки до закону, що договір ексклюзивності не тягне за собою право на отримання гонорару, якщо маклер не уклав угоду. Закон ухвалив: якщо маклер здійснив рекламні дії, то він є ефективним.

Дане положення можна оскаржити. Якщо покупець довів, що не дивлячись на рекламні дії маклера, він не є ефективним чинником для укладання угоди, маклер не буде удостоєний свого гонорару.

Дорогі продавці! Дуже важливо не підписувати ексклюзивну угоду з декількома маклерами паралельно тому, що як тільки буде підписаний договір про продаж, Ви будете зобов`язані заплатити комісійні кожному маклеру, з яким Ви підписали договір. Якщо Ви відмовтеся від оплати одному з маклерів, з яким Ви підписали договір, Ви будете схильні судових позовів.

Потрібно пам`ятати, що у випадку, в якому є спроба обійти маклера за допомогою звернення до інших маклерам - у цьому випадку маклер може виграти компенсацію, навіть якщо він не був тим, хто посприяв укладенню угоди. Тому завжди варто двічі подумати перед спробою обійти маклера у зв`язку з можливими наслідками.

Думки адвокатів з приводу теми ексклюзивності поділяються: є ті, хто вірить, що тема ексклюзивності створена для нерухомості, яку складно продати. Тому ексклюзивність підходить до нерухомості, у якої потенціал покупців особливий, наприклад: курортні квартири або квартири, які купують іноземці, або ж коли мова йде про майно, продаж якого складна. Але є ті, хто вважає що тема ексклюзивності створена так само для хорошого і дорогого майна, оскільки будь-яке майно потрібно вміти продати.

Дана стаття не є рекомендацією, юридичною консультацією або юридичним висновком. І той, хто покладається на дану інформацію, робить це під свою відповідальність.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Рольставни заказать Ищите где приобрести автоматические ворота (распашные, откатные, гаражные, роллетные, скоростные, панорамные), шлагбаумы, автоматику для ворот и рольставни в Адлере и Сочи?! Обратитесь в компанию Стабильность. Огромный каталог. 16 лет опыта. Монтаж и настройка оборудования под ключ по Сочи. Сервисное обслуживание и ремонт автоматики. Самые лучшие цены для покупателей. Специальные условия для дилеров. Мы сотрудничаем напрямую с брендами: CAME, NICE, DoorHan, Roger, ALUTECH. Мы ручаемся за высокое качество оборудования и его монтажа. Бесплатно проконсультируем и обучим Вас или Ваших работников правильно пользоваться автоматикой. Звоните и заказывайте! Заходите на официальный сайт и ознакомьтесь с каталогом продукции.
 
 
Увійти