Що робити, якщо будівництво «заморожена» ...

Ще рік тому покупка квартири в будинку на стадії котловану була нормою життя: все нові об'єкти починали продаватися у вигляді гарних картинок в буклетах. Популярність таких варіантів не загадка: для покупця - можливість заощадити, для інвестора - заробити на зростанні ціни, який в процесі будівництва будинку становив як мінімум 20-25%.

Моя знайома Ганна В. у 2008-му довго прикидала і все-таки зважилася на покупку квартири в розрекламованому Красногор'я. Будинок існував на той момент лише у вигляді фундаменту, але здати його обіцяли вже в 2009 році. Потім, як водиться, термін здачі перенесли на рік. А не так давно подзвонили і сказали, що терміни будівництва затягуються на невизначений період.

Подібною ситуацією зараз нікого не здивуєш: Інтернет рясніє повідомленнями від покупців, які не можуть дочекатися здачі квартир. У кого-то будівництво загальмувалося у зв'язку з кризою, у кого-то й не починалося.

У такій ситуації для невдалого покупця є кілька видів стратегії.

Стратегія перша: чекати
Це не знущальний рада, а цілком реальна тактика. Вона цілком виправдана, якщо ви є клієнтом великої компанії, що зіткнулася з тимчасовими фінансовими труднощами. Як правило, якщо девелопер має багаторічний стаж і безліч зданих об'єктів (особливо економ-класу), у нього є всі шанси отримати державну підтримку. Тим більше що найчастіше проблеми таких компаній не пов'язані з особистою жадібністю або недалекоглядністю керівництва. Часом девелопери вимушені зупиняти будівництво, оскільки банки прикрили ним раніше діяли кредитні лінії. Більшість таких компаній («СУ-155», «Главмосстрой», «ПІК» і т. п.) потрапляють в категорію соціально-значущих організацій: влада не ризикнуть залишити їх без допомоги, оскільки інакше Москва захлинеться у хвилі мітингів від нових «ошуканих пайовиків ».

Великі компанії мають шанси швидше від інших відновити банківське довіру, а з ним - і кредитні лінії. Вже цього літа з'явилися новини про спільні програмах банків і девелоперів.

Банкрутство гігантів не вигідно нікому: ні державі, ні банкам. Тому рано чи пізно ваш будинок буде добудований. Як свідчить старе даоська мудрість: «Якщо сидіти на березі річки досить довго, то рано чи пізно за неї пропливе труп вашого ворога». Інша справа, що «сидіти» в даному випадку, можливо, доведеться кілька років.

Гідність цієї тактики в тому, що ви не витрачаєте ні часу, ні зусиль. Недолік - непрогнозована тривалість очікування.

Стратегія друга: проявити ініціативу
Кілька років тому пайовики компанії «Новий світ» зіткнулися з тими ж проблемами, що й численні клієнти «Соціальної ініціативи», «кельми» та іже з ними.

Будівництво трьох будинків у Москві було зупинено без надії на відновлення. Однак власники віртуальних площ зайняли дуже активну позицію: проводили регулярні зібрання, постійно писали листи в різноманітні інстанції, організовували мітинги, невтомно чергували біля дверей влади. У результаті через два роки всі будинки були добудовані: один за рахунок міського бюджету, решта - за рахунок нових забудовників, знайдених владою. І це не єдиний випадок, коли активність пайовиків призвела до щасливого фіналу.

Тому, якщо ви бачите, що ситуація не зрушує з мертвої точки, є сенс взяти приклад з жаби, яка лапками збила молоко до стану масла і вибралася із глечика.

Тим більше що «ошукані пайовики» вже давно не самотні у своїй боротьбі. На сайті комітету допомоги «Житло. Земля. Люди »можна знайти безліч інших« жертв заморозки », а також масу корисної інформації: від контактів влади до рекомендацій з проведення мітингів. Зараз навіть при Держдумі функціонує робоча група з вирішення проблем вкладників і пайовиків, куди можна звернутися з проханням про допомогу, а ще краще - зі своїми пропозиціями щодо вирішення проблеми.

Складність у тому, що бажаний результат (а саме завершення будівництва) може дати тільки безперервна активність. Зборів і збори підписів під листами, адресованими «нагору», - речі цінні не самі по собі, а лише як аргументи у майбутній боротьбі. Пайовикам необхідна ініціативна група, яка буде займатися відстоюванням загальних прав фактично як своєю основною роботою. З тією лише різницею, що зарплату їм за це платити ніхто не буде. Серед тих же пайовиків «Нового світу», за словами юристів, кілька людей пішли з роботи і присвячували боротьбі весь свій вільний час на протязі двох років.

Якщо ви зважилися вийти на стежку війни, вам потрібно залучити в свої ряди максимум соратників, тобто зібрати якомога більше контактів ваших майбутніх сусідів по будинку і налагодити постійний обмін інформацією. Наприклад, через форум в Інтернеті (саме так спілкуються клієнти «СУ-155»). У ініціативної групи більше шансів на успіх, якщо до її складу вдасться включити юристів і людей, що мають організаційний досвід.

До речі, всі папери з описом історії будинку, фотографіями, листуванням з керівництвом компанії потрібно зібрати заздалегідь і завжди мати під рукою. Необхідно якомога активніше контактувати з пресою, благо четверта влада майже завжди на стороні пайовиків. Будь-які акції - мітинги, пікети, збори - має сенс робити так, щоб луна неодмінно розносилося по сторінках газет, тобто організувати регулярну розсилку прес-релізів напередодні заходів. Всі вимоги варто викласти на папері - у чіткому та зрозумілому вигляді. До речі, перш ніж писати президенту та іншим вищим чинам, варто домогтися пояснення «заморозки» від самої компанії. Тоді при спілкуванні з владою ви зможете більш конкретно сформулювати вимоги і апелювати до слів забудовника.

Якщо цей метод не допоміг, то варто звернутися до суду.
www.sob.ru