Шанси на будинок у котеджному містечку примарні





Google+
11.09.2010 03:19
Статті про нерухомість | Шанси на будинок у котеджному містечку примарні Шансів купити будинок у котеджному містечку, який буде добудований в обіцяний термін, все менше.
Єдиний безпечний варіант - вибирати заміське житло у вже зданих селищах. Але у цієї нерухомості теж є недоліки.
Черговий скандал на ринку заміських комплексів просочився в пресу в кінці червня. "У містечку з грудня 2009 року не ведуться будівельні роботи, зроблену раніше руйнується і розкрадається, колектив розбігається", - змалював похмуру картину один з інвесторів селища, будівництво якого почалося восени 2007 р. у передмісті столиці, на початку Житомирської траси, біля КПП. Найдивовижніше, що напередодні цей містечко увійшов до трійки лідерів рейтингу найбільш привабливих заміських селищ, підготовленого одним з ділових видань.
На жаль, реальною інформацією про фінансовий стан забудовника мають небагато. Можна придбати вже готовий котедж, але саме містечко так і залишиться без електрики, газу, магазинів, шкіл або дитячих садків. Тому експерти радять вкладати гроші у вже здані селища. У крайньому випадку - в городки, готові не менше ніж на 90%. Щоправда, за впевненість у тому, що ваші гроші не вилетять в трубу, доведеться доплатити.

Антибонуси
"Вишневе Містечко" - один з перших житлових масивів під Києвом, будинку в якому спочатку продавалися тільки на етапі повної готовності. Котеджне містечко давно зданий, але тут до сих пір є непродані садиби. Олег Хома, керівник проекту "Вишневе Містечко", поділився з "ВД" реалістичними планами: "Зараз в нашому котеджному містечку на продаж виставлено 11 котеджів і таунхаусів п'ять. Розраховуємо реалізувати їх за два роки". Літо-2010 не стало каталізатором продажів заміської нерухомості і для котеджного містечка "Северинівка" під Києвом. Якщо ще в лютому забудовник реалізував чотири котеджі, то в березні - лише один, а у квітні-червні - по два. І це при тому, що даний селище - один з найбільш популярних: на початку 2008 року тут продавали до 12 садиб на місяць.
Через таку низьку активність покупців у 2010-му забудовники не зважилися на традиційне сезонне підвищення цін. Більш того, пообіцяли бонуси і знижки потенційним покупцям. Але при найближчому розгляді розкрилися цікаві деталі.
Так, безпроцентна розстрочка, яку часто рекламують забудовники, в більшості селищ діє тільки для недобудованих будинків. На готові котеджі ці пільги, як правило, не поширюються. Покупець, що сплачує побудований будинок кількома траншами, доведеться викласти додатково 15-17% річних. Деякі містечка роблять виняток строком на рік.
"Якщо ви хочете придбати готовий будинок в розстрочку, ми укладаємо договір купівлі-продажу з відкладальною умовою. Протягом року оплата буде без відсотків, - пояснили в містечку" Парк Хаус "(Бориспільський район). - Припустимо, будинок коштує $ 270 тис., ви платите $ 70 тис., а решта $ 200 ділимо на 12 місяців у рівній кількості. Якщо ж за рік виплатити цю суму ви не можете і вам потрібно більше часу - три-п'ять років (п'ять у нас ще не було, але на три роки розстрочку вже брали), - тоді, починаючи з другого року, ви оплачуєте 15% річних. Тобто ми самі кредитуємо покупців, поки банки цього робити не можуть ".
Крім того, у покупців готових будинків менше шансів отримати знижку, ніж у інвесторів "в котлован". Дисконти діють при одноразової оплати всієї вартості котеджу, але найчастіше ними заохочують тільки покупців недобуду. "У будь-якого забудовника можливі знижки при 100%-й передоплаті, але тільки якщо будинок ще не введений в експлуатацію, до завершення будівництва, - підтверджує Валерій Захаров, директор з продажу котеджного селища" Золоче "(Бориспільський район). - Вони обговорюються індивідуально. Максимальний розмір - до 10% ".

Скупий вибір

Котеджних містечок з обіцяною і до того ж діючої інфраструктурою навіть у Київській області, рекордсменом за котеджної забудови, - не більше десятка (докладніше - див "Характеристика будинків у деяких котеджних містечках Київської області"). В інших великих регіонах вибір менше.
У Дніпропетровській області повністю добудовані тільки два селища. Під містом на Дніпрі зводяться ще 15 котеджних масивів, але одиниці з них - високого ступеня готовності. "Я б виділила тільки два котеджних селища -" Шишкіно "і" БарВіта ", - ілюструє Маргарита Урицька, президент ГК" Магістр-Нерухомість ". -" Шишкіно "практично побудований, а вдома продаються навіть з дизайнерської обробкою. В" Барви "добудовується друга черга. На мій погляд, у них високі шанси завершити будівництво. А ось з гучною селищем "Золоті ключі", який позиціонувався як найбільший в Україні, трапилася скандальна історія. Поки що будівництво там зупинилося ".
Деякі варіанти відпадають, як тільки з'ясовується мінімальна площа готового будинку. Як правило, будинки невеликій площі вже розібрані. А в деяких селищах "ощадливих" котеджів і зовсім не було. У результаті загальна вартість будинку, відповідна параметрами безпечної покупки, може виявитися непідйомною. "В" Шишкіно "- прекрасні котеджі, але їх площа -400-600 кв. М. Маленьких будинків вони взагалі не будували, а основні запити зараз стосуються будинків площею 200-250 кв. М", - пояснює Маргарита Урицька.
А найбільш привабливі ціни на готові котеджі приведуть покупця до будинків, побудованих за не найпопулярнішим в Україні технологіями. Так, житло в селищі Green Hills за мінімальною для Київської області ціною - 1,3 млн грн. - Будується з дерев'яних сендвіч-панелей. У придбанні такого котеджу є частка ризику. Адже достатнього досвіду використання канадської технології в Україні поки немає. У деяких селищах відсутня така важлива складова заміського життя, як річка або озеро. "Водойми у нас немає. Але зате є лісопаркова зона, хороша зона відпочинку, - спробували компенсувати цей недолік у відділі продажів містечка" Парк Хаус ". - Розважальних центрів у містечку ми теж не будуємо, щоб не заважати тим, хто вважає за краще жити в тихому місці ".
Але в будь-якому разі до кінця року вибір котеджних комплексів з завершеною або майже побудованої інфраструктурою в передмістях мегаполісів істотно не зросте. За оцінками опитаних "ВД" експертів, в 30% котеджних селищ в Україні будівельні роботи заморожені.
Вікторія Каратанова, керівник аналітичної служби ГК "Проконсул" (Харків)
- Станом на другий квартал с. р. в Харківській області ведеться будівництво десяти котеджних селищ, у т. ч. відновлено будівництво містечка "Резиденція" (Флорінка), припинене в минулому році. Повністю готові котеджі реалізуються практично у всіх містечках, за винятком тих, де будівництво ведеться за індивідуальними проектами ("Олешки", "Сосновий Берег"). Але тенденції до переорієнтації забудовників на продаж готових котеджів не спостерігається.
У котеджному містечку "Рай-Оленівка" близько 30% земельних ділянок виділено під будівництво котеджів для подальшої їх реалізації, інші ділянки виставлені на продаж (станом на червень 2010 р. в продажу є 40 ділянок площею від 10 до 20 соток). Продовжують знижуватися ціни. У порівнянні з початком 2010 котеджі в містечку "Резиденція" подешевшали на 30%, в містечку "Затишшя" - на 20%, в містечку "Парк Хаус - на 15%.

Власть денег
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти