На столичному ринку вибухнула боротьба за орендарів квартир. У березні кількість угод з оренди житла скоротилася більш ніж наполовину в порівнянні з аналогічним місяцем минулого року, розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. У березні-травні минулого року, за даними консалтингової компанії SV Development, в столиці здавалося близько 2 тис. квартир на місяць.Тепер ціни на оренду житла в столиці знизилися на 10−15%, але і це не приваблює орендарів. Клієнти масово орендують лише будинки та дачі під Києвом — схоже, це стане трендом весняно-літнього сезону в умовах пандемії і обмежень в зарубіжному туризмі.
Хто поїхав
Швидке поширення коронавірусу COVID-19 і оголошений в столиці карантин обвалили ринок оренди. «Зі столиці поїхали студенти і працівники, яких відправили у відпустки за свій рахунок. Навіщо їм кілька місяців платити за знімання житла? Вони поїхали на період карантину додому», — розповідає Анатолій Топал.
Знайти їм заміну дуже складно. «Угод практично немає, зараз ніхто не прагне знімати квартиру», — визнає керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Іногородні не поспішають до столиці, побоюючись, що карантин буде продовжений. Молоді сім'ї, які хочуть жити окремо від батьків і поки не можуть купити собі квартиру, зайняли вичікувальну позицію — багато хто побоюється фінансової кризи, яка прийде відразу ж після завершення карантину. Їх побоювання обгрунтовані. Наприклад, за прогнозами аналітиків інвестбанку Bank of America, ВВП України в цьому році може впасти на 5,6%, про що раніше повідомляв НВ Бізнес. Українське експертне співтовариство також прогнозує падіння ВВП навіть в оптимістичних сценаріях. «Ринок оренди першим страждає від початку кризи, але першим же з нього і виходить», — нагадує Анатолій Топал.
Орендодавці готові йти на поступки, щоб залучити орендарів, розповідають опитані НВ Бізнес ріелтори. Існуючим клієнтам надають орендні канікули на один-два місяці або тимчасові знижки до 50% від вартості оренди. Тим же, хто готовий вперше знімати квартиру, надають знижки до 10−15%. Наприклад, зараз орендувати однокімнатну квартиру в Дарницькому районі або на Борщагівці з непоганим ремонтом можна за 6 тис. грн на місяць, тоді як ще три місяці тому — за 6,5−7 тис. грн на місяць. Однокімнатні квартири в старому житловому фонді далеко від станції метро на Оболоні подешевшали з 7,5 тис. грн до 6,5 тис. грн на місяць. «Опитування показують, що у споживачів є запаси на квітень. Якщо карантин триватиме, то в травні орендарям вже буде нічим платити», — прогнозує Сергій Степенко. Це може призвести до ще більшого зниження орендної плати.
Міграція за місто
Підвищений попит спостерігається на оренду будинків під Києвом, розповідає директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. «Зараз зняти будинок на відстані двадцяти кілометрів від столиці практично неможливо — все зайнято на все літо», — говорить він. За місто масово виїхали сім'ї з дітьми, які хочуть на віддалі від столиці пережити карантин і пік коронавірусу. «Сидіти з дітьми в квартирі, коли відвідувати парки дитячі майданчики заборонено, складно», — говорить він.
Першими зникли будинки за ціною $700−800 за місяць, а потім українці стали орендувати і більш дорогі варіанти. Ажіотаж призвів до зростання орендних ставок на 15−20%, говорить Анатолій Топал. Деякі ж підвищили плату в рази. «Наприклад, якщо минулого літа будинок здавався в оренду за $1,8 тис., то зараз його знімають за $4,5 тис. На місяць», — додає Дмитро Корчев. Він прогнозує, що після завершення карантину зросте попит на покупку заміських будинків.
nv.ua/
Коментарі