Чим карантин корисний для ринку нерухомості

04.04.2020 00:45
Карантин став великим викликом для ринку нерухомості. Нагнітання паніки, страх зараження, зупинка роботи більшості закладів сфери послуг, обмеження на проїзд у транспорті не сприяють нормальній роботі ні відділів продажів, ні будмайданчиків. Однак, поряд з викликами, карантин створює для ринку й ряд можливостей.

П’ять можливостей для забудовників


Картинка: Чим карантин корисний для ринку нерухомостіПо-перше, діджиталізація. Створити супермаркет нерухомості, де клієнт зможе вибрати квартиру, підписати договір і оплатити покупку онлайн? Розробити віртуальний тур по квартирі, будинку або всьому ЖК? Запустити можливість покупки в один клік за допомогою Face ID? Перекласти всю комунікацію з керуючою компанією і замовлення послуг в онлайн? У всього, що ми розглядали як більш-менш віддалену перспективу і що, можливо, тільки починали розробляти, сьогодні з’явився шанс у найкоротші терміни стати реальністю.

Ми вже більше двох років працюємо над діджиталізацією: впроваджуємо BIM для проектування, Spider Project для управління проектами, SFERA — для комунікації мешканців з керуючою компанією. Останні півроку ми працювали над впровадженням електронного документообігу, і до кінця березня планували цей процес закінчити. В умовах карантину наші напрацювання стали дуже доречними, дозволивши запустити послугу дистанційного підписання попередніх договорів з клієнтами за допомогою електронного цифрового підпису. Далеко не всі клієнти готові до такого рішення, але, переконаний, згодом їх частка зростатиме.

Стаття по темі: Без каких излишеств мы не можем прожить


Другу можливість для ринку відкриває повернення українців з-за кордону. Втративши на невизначений час роботу в Європі, представники робітничих спеціальностей вже виходять на український ринок праці. Це посилює конкуренцію, що, в підсумку, дозволить знизити собівартість робіт. А заодно підвищити їх якість — багато з тих, хто повернулися, мають вищу кваліфікацію, ніж ті, хто не виїжджав. Чи зможемо утримати робітників в Україні після закінчення карантину, залежатиме від того, як швидко стабілізується економіка й ринок, і чи вдасться нам запропонувати їм конкурентні умови праці.

Третю можливість створив світовий обвал цін на нафту. У собівартості будівельних матеріалів значна частка енергоресурсів і транспортних витрат. Падіння вартості нафти на 60% і більше також сприятиме зниженню вартості, зокрема, бетону. Поряд зі зниженням собівартості робіт це дозволить нам якийсь час утримувати ціни на квартири для клієнтів.

Четверта можливість — зростання курсу долара. Півроку українці звикали до нової реальності зміцнення гривні. Багато з них відкладали свої плани купівлі нерухомості на невизначений час. Хтось переводив активи у гривню, деякі зберігали в ній заощадження завжди. Зараз на тлі прогнозованого зростання курсу до 30−35 грн за долар і відсутності можливості купити готівкову валюту, нерухомість залишилася ледве не єдиним способом збереження, і навіть примноження коштів. Інвестори розуміють, що ринок максимально охолоджений, цінам падати нікуди. В умовах, коли забудовники пропонують вигідний курс або гривневі розстрочки, інвестиція в нерухомість — можливість вдало вкласти заощадження в гривні, що знецінюється.

П’ята можливість — очищення ринку. Криза позбавить ринок від забудовників-одноденок. Залишаться компанія зі стійкою економічною моделлю та якісним продуктом, на який у будь-яких умовах буде попит. Кількість покупців скоротитися, вони стануть ще більш вимогливі в питаннях якості концепцій і продукту. Проекти, в яких відсутня додана цінність, через втрату попиту ризикують залишитися недобудованими.

Уже перший тиждень карантину продемонстрував, що наші колеги по ринку будуть утримувати вартість квадратних метрів на позначці початку березня так довго, як дозволить їхній запас міцності. Для себе ми визначили, що спокійно подолати кризу і продовжувати виконувати взяті на себе зобов’язання нам дозволить гнучкість роботи і діджиталізація процесів.

Краху ринку нерухомості не станеться, але ринок уже точно не буде таким, як досі. Якщо досі ми спостерігали боротьбу цінових і акційних пропозицій, то після закінчення карантину й повернення до нормальної моделі роботи, конкуренція між забудовниками розгорнеться на терені якості девелоперських концепцій та інноваційних рішень. Виграють ті, хто зможе їх запропонувати раніше за інших.

Ігор Райков, Засновник Школи професійного девелопмента UrbanLand. PM, директор з виробництва SAGA Development

nv.ua/
Теги до контенту: житло будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти