Що стримує іноземні інвестиції в нерухомість?

Процеси дозвільної документації при девелопменті, способів її отримання, ввідна документації при здачі об'єкта нерухомості - всі вони є складними для управління іноземним інвестором. Тому інвестор при знайомстві з потенційними проектами нерухомості і ведучи переговори з українським власником, вважає за краще перекладати ці ризики на останнього, повідомив Building.ua Володимир Мисак, старший агент відділу інвестицій і операцій з земельними ділянками компанії DTZ.

«Намітилися передумови до вирішення даної проблеми: скорочення дозволені дозволів від державних служб, скорочення переліку таких служб і поки нереалізоване створення системи« електронний чиновник », при якій більшість запитів вироблялися б за допомогою електронного спілкування. Як показує досвід балтійських країн, а також Росії, Польщі та Грузії, це реально діючий механізм », зазначив експерт.

За його словами друга значущим чинником є ??це корупція. У своїй більшості інвестори розуміють, що в Україні крім офіційних платежів існує система платежів за різні дозволи та рішення. Приміром, під час перебування на МІПІМ 2011, майже обов'язковим з боку інвесторів було питання про корупцію і способи її подолання. Можна тільки констатувати, що ведеться багато розмов з боку влади по боротьбі з корупцією, але результат поки що не спостерігається.

Третій фактор - переважання орендованої землі. Іноземні девелопери не розуміють цю форму землекористування і не хочуть дорого входити в такі проекти в ролі девелоперів або стратегічного партнера. У переговорних процесах ми дуже часто бачимо обов'язковою умовою - «викуп ділянки у власність», і тільки в такому вигляді інвестор готовий входити в проект.

Четвертий чинник - дороге кредитне фінансування, яке з'їдає маржу девелопера і істотно знижує внутрішню прибутковість проекту. До цього також слід додати обмеження по сумі, яку банк може видати в один окремий проект, і яким зараз керується банківські установи.

«Все вище перераховані фактори впливають на імідж держави на міжнародному рівні, на рейтинги, і в кінцевому підсумку на симпатії інвесторів», зазначив В. Мисак.

www.building.ua