Що робити з доларовою іпотекою?

Із ситуації, коли людина взяла іпотеку на 30 років у доларах США ще за курсом 5,05 грн за дол, а з настанням кризи не змогла платити за кредитом, є три виходи: продати квартиру, перевести кредит у гривню або ж нічого не робити .

Таку думку спеціально для UBR.UA висловив керівник Центру бізнес-технологій "ТОТ" Ольга Пестрецова-Блоцька.

Перше і надійніше, на її думку, це реалізувати куплену в кредит нерухомість.

"Справа в тому, що взявши кредит, люди прийняли на себе фінансові ризики. А взявши кредит у доларах - ще й валютні ризики. Природно, що банк у момент, коли позичальник брав кредит, не робив акцент на наслідках кожного з цих ризиків для нього . В умовах договору це прописано, але обговорення можливих наслідків при настанні ризикових ситуацій, впевнена, що ніхто з вами не обговорював і розрахунків не робив. Банку це не потрібно, а клієнти нехай думають самі ", - сказала Пестрецова-Блоцька.

Тому в такій ситуації, на її думку, "порятунок потопаючих справа рук самих потопаючих".

"Припустимо, що ситуація не зміниться на краще: ні в сенсі курсу гривня-долар, ні в сенсі прийняття законів для полегшення долі позичальників доларових кредитів, ні в сенсі підвищення заробітної плати конкретного позичальника. Тоді, найкраще продати квартиру і віддати кредит", - вважає вона.

Але, за словами експерта, якщо суми від продажу квартири не вистачить для покриття кредиту, позичальникові доведеться оформити новий кредит.

"Але в такому випадку навантаження на бюджет позичальника буде набагато менше. Крім того будь-яке можливе погіршення ситуації позичальника вже не стосуватиметься. Свої максимальні втрати він вже точно буде знати, а інших за даним кредитом у нього вже не буде", - стверджує Пестрецова- Блоцька.

Другий спосіб впоратися з доларовою іпотекою - перевести кредит у гривню. Швидше за все банк запропонує перевести борг, що залишився по кредиту в гривню за курсом НБУ без зміни процентної ставки. Незважаючи на те, що в такому разі економії практично не буде, вона все-таки є, хоч і не велика.

"Якщо економія невелика для платежу на місяць, помножте цифру економії на весь період кредиту. І оцініть значимість отриманої цифри тепер. При цьому позичальника уже не будуть турбувати валютні ризики", - говорить експерт.

І останній спосіб впоратися з іпотечним кредитом - залишити як є, тобто в доларах.

"Ці ситуація позичальникові вже знайома: якщо його зарплата залишилася на колишньому рівні, то при курсі 7.95-7.98 грн за долар, коштів йому буде вистачати рівно на погашення відсотків по кредиту, а про погашення самого боргу не буде йти і мови", - повідомила експерт.

За її словами, у підході до вирішення проблеми іпотечного кредиту в доларах варто розглядати в першу чергу не "позитивні варіанти" розвитку ситуації (може, підвищать зарплату, може впаде долар), а навпаки - з підходом "На скільки буде критична ситуація у випадку, найгіршого сценарію ".

"Статистика позитивних економічних подій в нашій країні підказує мені, що сподіватися на зниження курсу гривні, зникнення доларів, зниження процентних ставок, прийняття законів полегшують ситуацію позичальників, а не банків - не варто. Ці події скоріше не відбудуться", - резюмує експерт.

www.zagorodna.com