Читайте також:
Як вигідно продати квартиру за тиждень
Адвокат Олег Сухов повідомляє, що за статистикою в Росії більше 1000 проблемних об'єктів пайового будівництва, а число потерпілих громадян досягає 110 тисяч чоловік. Тільки в столиці обдурених співінвесторів майже 2 500 людей! Які тільки заходи влади не брали, щоб допомогти тим, хто був обманутий: вели особливий порядок банкрутства забудовників, заборонили залучення коштів за «сірими» схемами, взяли Федеральний закон № 214 для захисту прав пайовиків і багато іншого, але головна проблема - збереження вкладених у будівництво грошей - досі не вирішена!Адвокат Ірина Цвєткова відзначає, що кількість банкрутств в житловому будівництві зростає. «Наприклад, у Московській області з Зображення: Що робити, якщо ти - ошуканий пайовик?68 проблемних компаній, викритих в обмані пайовиків, більше 30 фірм перебувають на різних стадіях банкрутства, тобто через цю процедуру проходить кожен другий довгобуд».
Бути обдуреним і не отримати довгождану квартиру - незавидна доля. На думку Віталія Іванова, генерального директора АН «ДК-Мегаполіс», зазвичай бувають дві причини появи ошуканих пайовиків - недобуд і подвійні продажу. Найбільш складною є ситуація, коли будинок просто перестали будувати, і пайовики виявилися практично наодинці зі своїми проблемами.
Але навіть у цій ситуації людина може спробувати допомогти собі сам, адже під лежачий камінь вода не тече, тому будь-які труднощі вимагають зусиль для подолання.
Віталій Іванов відзначає, що є три варіанти дій. «Перший - домогтися завершення будівництва з боку забудовника самостійно або із залученням різних контролюючих інстанцій. Найбільш корисно саме об'єднання пайовиків у ініціативні групи і вимога від державних органів чинення тиску на забудовника з метою виконання ним своїх зобов ’ язань. Точніше, об'єднання пайовиків - це перше, з чого слід починати, так як один у полі не воїн, і ситуацію можуть змінити тільки цілеспрямовані зусилля ініціативної групи, кожен учасник якої зайнятий не тільки боротьбою за свої права, але і сім'єю, роботою та іншими справами. У цій ситуації органи місцевого самоврядування можуть або зобов'язати забудовника добудувати об'єкт в домовлені строки, або розірвати інвестиційний контракт і залучити до довгобуду іншу організацію, запропонувавши їй різні преференції».
Зображення: Що робити, якщо ти - ошуканий пайовик?Природно, добудовувати за ким-те - справа невдячна і неприбуткове. Олег Сухов відзначає, що прибуток забудовника часто складає від 100 % до 300 %. Добудувавши ж недобуд, компанія може заробити значно менше (від 5 % до 50 %), а іноді і просто працює в холосту. Така ситуація призводить до того, що за чужі «гріхи» розплачуватися охочих немає, тому такими об'єктами займаються найчастіше заради реклами, щоб показати стабільність компанії і її соціальну відповідальність. Однак щоб залучити нового забудовника, у такій ситуації влада має створити відповідні умови, так як працювати у збиток ніхто не буде. Олег Сухов до таких умов відносить:
- внесення змін в документації з метою підвищення прибутковості (площа будинку, надання земельної ділянки, інженерних мереж);
- всі узгодження повинні проводитися в найкоротші терміни;
- безкоштовне розповсюдження інформації про нової будівельної компанії в доступних ЗМІ;
- добре, якщо будівництво хоча б частини проблемного об'єкта, буде спонсоровані з державного бюджету.
Другий шлях, на думку Віталія Іванова, ефективний, якщо забудовник перебуває в стані банкрутства або просто не може виконати свої зобов'язання, а місцева адміністрація також не вирішує питання ефективно. Це об'єднання в ТСЖ і рішення питання вже від імені органу, що має більш широкі повноваження, ніж один або кілька фізичних осіб. «За нашим законодавством, ТСЖ може бути створено не тільки власниками, але і майбутніми власниками житла».
Олег Сухов розповідає, що відомі випадки, коли проблемні об'єкти добудовувалися самими пайовиками, які об'єднувалися в ТСЖ, брали на себе функції замовників і своїми силами добудовували будинок. Наприклад, так відбувалося в Москві на вулиці Металургів з будинком 62, який добудовувався за рахунок покупців. Аналогічний приклад був у Подольську. Будинок № 6 на вулиці Молодіжна також зводився за рахунок пайовиків. Однак тут є свої складнощі. По-перше, у людей не завжди вистачає коштів на будівництво, оскільки майже всі свої заощадження вони вже віддали при покупці так і недобудованих квартир. По-друге, якщо і Зображення: Що робити, якщо ти - ошуканий пайовик?з'являється ініціативна група, готова взяти на себе відповідальність, то часто людям не вистачає знань: адже необхідні юристи, будівельники та економісти.
Третій варіант вирішення проблеми недобуду - спроба повернути свої гроші. Проте Віталій Іванов вважає цей шлях спірним: «Найчастіше вартість покупки значно нижче поточної ринкової вартості квартири, і отримати 1 - 3 мільйони, віддані 4-8 років тому, за квартиру з поточною вартістю в 1-2-3 рази більше, мало кому цікаво. До того ж буває важко знайти активи і стягнути кошти в пріоритетному порядку черги кредиторів. Суди ці позови задовольняють завжди, тільки відсоток неустойки зменшують, тому що відсотки за весь період прострочення вже перевищують первісну вартість самих квартир. Зокрема, у справах, в яких ми брали участь, стягували з 50 000 рублів».
Отже, якщо вас обдурили, то все одно треба домагатися будівництва. Для цього необхідно залучати до себе увагу. І тут гарні різні пікети і мітинги, які змушують чиновників робити які-небудь дії, шукати винних, знаходити шляхи вирішення проблеми. Віталій Іванов звертає увагу, що необхідно при цьому пам'ятати, що всі ці дії повинні бути погоджені у встановленому порядку, на їх проведення необхідно отримувати дозвіл заздалегідь, а самі мітинги повинні проходити без заворушень і екстремальних гасел. А можна скористатися іншим запропонованим способом вирішення проблеми.
www.sob.ru
Коментарі