Як підібрати кращу ділянку землі під будівництво будинку?

Від правильного вибору землі може залежати не тільки врожайність вашого городу, але й довголіття і «здоров'я» вашої психіки, будинки, фінансового стану, а також кількість сонячних днів в вашому житті.

Поки єдиним практичним досвідом вибору землі «під житло» у мене був похідний - пошук місць для розміщення палатки. Але досить непоганий, так як багато що необхідно було врахувати: ділянка повинна бути рівний, відсутні волога і болотистій, краще на пагорбі, без купин і дерев, коренів і шишок, недалеко від води, між такими деревами, де можна натягнути, наприклад, тент і т.п. Але, звичайно, підшукати і підготувати землю під будівництво капітального будинку - зовсім інша справа.

Основні моменти при виборі ділянки

Географія
Розташування майбутніх заміських апартаментів розглядається і вибирається суто індивідуально, і часто на нашу думку можуть впливати різні фактори: чиїсь коментарі та рекомендації, екологічні «легенди» краю, перспективне сусідство, фінансова вигода, премудрості фен-шуй і т.п. Однозначну рада з підбору ділянки дати складно, але вибір може бути очевидним при сукупному розгляді багатьох характеристик землі і околоземельной складової незалежно від його розташування щодо регіону.

Навкруги
Дороги: безумовно, близьке розташування до доріг часто не є позитивним моментом. І єдино вигідною причиною покупки землі під будівництво власного будинку біля дороги є переважно фінансова складова. Хоча, на прикладі моєї бабусі, буває бажання мати будиночок саме з видом на головні ворота товариства з метою - охороняти порядок (вже вдача у неї такий був). Але таке розташування вимагає огорожу як мінімум сіткою, як максимум - щільним високим парканом, інакше з дороги хто завгодно може заглянути в гості, як мимоволі, так і навмисно.

Ліси: мати хвіртку в березову гущавину або хвойний лісок, прекрасно підходять для ранкової пробіжки або вечірньої прогулянки, - мрія багатьох. Але, з практичної точки зору, таке розташування ділянки забезпечить вам щільну тінь від лісу (якщо, звичайно, ваш вибір не був зроблений з грамотного розрахунку світлових сторін). Фобією так само можуть стати дикі тварини, яких ви завжди будете чекати або у компостної ями, або в кущах, випадково забрели або заповзли.

Водойми: не варто вважати, що самим ідеальним місцем буде берегова зона. Необхідно врахувати весняні паводки і тонкість землі біля води, все ваше будівництво може виявитися як мінімум незавершеним, і в гіршому випадку недовгим після урочистого новосілля. Обов'язково варто визначитися з метою використання земельної ділянки, адже це зорієнтує вас при виборі землі. Наприклад, якщо ви хочете вирощувати рослинність, необхідно вибрати ділянку подалі від дороги, так як знадобиться чисте повітря для екологічно чистих продуктів, і не у ліси, тому що необхідно досить багато сонця. Водоймище теж може бути в плюс, бо південь в літні періоди може бути посушливим.

Сусіди. Однією з причин - навіщо ми їдемо за місто - стає прагнення виїхати подалі від шуму і міської суєти. Однак селище може перетворитися в густозаселених, вируючий життям і будівництвом маленьке містечко з тими ж проблемами, з якими ми стикаємося, живучи у великому місті. Тому бажано знати перспективи розвитку майбутнього селища / товариства, якщо воно тільки утворилося. З цієї точки зору простіше придбати землю у вже сформованому населеному пункті.

Тимчасові споруди. Припускаючи довге будівництво, необхідно подбати про можливість розміщення тимчасових будівельних об'єктів, таких як: житло для себе / будівельної бригади (так звані «времянки»), туалет, душова, невелика кухня / їдальня, сарай для зберігання будівельних матеріалів і т.п. Будівлі потім будуть утилізовані або перебудовані, або придбають інше призначення.

Склад грунту. Ще одним важливим моментом при виборі землі не тільки майбутніми садівниками є склад грунту. Грунт не повинна надмірно підживлюватися підземними водами, і поблизу ділянки не повинно бути прихованих річок і боліт. В іншому випадку це негативно позначиться на майбутньому будові - нестійкість і тріщини у фундаменті, перекіс стін додадуть клопоту в вашу заміське життя.

Ландшафт. Так горбиста місцевість може мати переваги для освоєння території та проживання. Тут можуть створюватися штучні тераси у вигляді широких і довгих ступенів, тобто кожна ділянка може мати висоти і низовини. Плюси в тому, що в низинній і висотної частинах є можливість вирощування різних рослинних культур, що вимагають від низини - вологу і прохолоду, а від висоти - більше тепла. Будинки, як правило, мали на висоті, це сприяє швидкому природному прогріванню. Так що орієнтири на ландшафт залежать від потреб майбутніх господарів.

Форма ділянки. Як то кажуть, на смак і колір ... Але ділянки невеликих розмірів переважно мають прямокутну форму, що зовсім непогано з точки зору їх огородження парканом - зручніше, а також з урахуванням планування (розподіл землі під об'єкти і обробку).

Рівномірність рівнів. При розташуванні ділянки на ухилі або ж, якщо на території є неглибокі, але явні ями, це може доставити незручності при поливі ділянки (вода буде постійно стікатися в одне місце), або при будівництві будинку. Тому тут явно будуть переваги у рівних ділянок, але способів вирівняти землю теж існує достатньо.

План території. Мати уявлення про те, як буде виглядати ваша територія в майбутньому - великий плюс при виборі землі, так як це допоможе врахувати основні критичні моменти і швидше зорієнтуватися в розглянутих варіантах.

Стан ділянки, перспективи земель і селища
Про те, які перспективи вас чекають щодо комфорту, теж краще дізнатися заздалегідь. В цей пункт входять можливості прокладки каналізації, водних і газових каналів, електрики та інших необхідних для повноцінного життя комунікацій, а також перспективи розвитку селища та навколишньої території в цілому.

Підготовка ділянки до забудови

До чого приступити, коли земля була придбана? Як і в будь-якому будівельному проекті, тут коштувати розробити невеликий план, враховуючи всі технічні та творчі моменти реалізації:

планування ділянки: для раціонального використання всього потенціалу ділянки стоїть «змалювати» всі елементи і об'єкти, які ви плануєте розмістити на території. Зробити це можна як самостійно, так і звернутися до фахівців - ландшафтним дизайнерам.
пристрою дренажу: для реалізації вашого ландшафтного дизайну необхідно підготувати грунт до її осушення, адже зайва волога може погубити не тільки ваше аграрне господарство, а й зіпсувати «репутацію» фундаменту вашого будинку. Не варто нехтувати дренажем земельної ділянки, адже саме він забезпечить відведення дощової і талої води і допоможе регулювати рівень грунтових вод. Типи дренажних пристроїв: поверхневий (дощоприймачі, лотки і поглиблені колії для водоскиду) і глибинний (система підземних труб, розташованих під нахилом і виводять зайву воду за межі ділянки).
комунікації: водопровід та каналізаційні системи особливо будуть актуальні в разі побудови всесезонного будинку для постійного проживання, вони є попередньою підготовкою ділянки до забудови.
огорожу: огорожу свого простору допомагає не тільки позначити свою територію, але і сховатися від сторонніх очей. Якщо раніше особливою проблемою паркани не були, то сьогодні навколо ділянок можуть споруджувати аж цілі «китайські стіни». Крім того, що огородження роблять дуже високими і щільними, не нехтують і їх охоронним призначенням, зміцнюючи «оборону» за рахунок колючим проволоки, проводів з напругою або сигналізаційних пристроїв. Є ще один варіант досить милого і небезпечного «обрамлення» верхньої частини парканів, як це роблять в країнах Азії, наприклад: бите великими шматками скло бетонують на верхній частині забору гострими кутами вгору (особливо симпатично виглядають кольорові «скельця»). Перелазити такий паркан навряд чи хто ризикне.

Бережіть Землю

Хоч які була б неосяжної наша Земля, але її ресурси обмежені. І тільки наше правильне ставлення до неї допоможе зберегти її щедрі дари людству. Купуючи землю під свої потреби, обов'язково варто уважно поставитися до всіх можливих екологічних ризиків при її обробці і забудову. В останні роки багато будівельних компаній приділяють багато уваги збереженню і облагороджування території. І сподіваємося, що мотивацією служить не тільки страх перед штрафами, а й усвідомлене розуміння критичної екологічної ситуації і бажанням і можливістю змінити її на краще.
www.zagorodna.com