Що потрібно знати про ділянку власнику таунхауса?

Формат таунхауса не передбачає великих ділянок землі. Однак і невелику ділянку дозволяє відчути смак заміського життя і стати трохи «буржуа». Але перед тим, як розробляти дизайн-проект ділянки, закуповувати саджанці і будматеріали для альтанки, рекомендуємо уважно вивчити всі документи і перевірити обіцянки забудовника - чи буде ділянка у власності або в оренді, що можна будувати на ньому, чи буде він достатнього розміру або більшу частина «от'ест» будинок і паркувальне місце.

Розмір ділянок

Розмір ділянок, пропонованих разом з таунхаусами, зазвичай варіюється в межах 1-5 соток, але середній розмір ділянки становить 2 сотки. Для таунхаусів, розташованих не в селищах, а в житлових комплексах поряд з багатоквартирними будинками, розміри ділянок скромніші - від 0,5 до 2 соток.

Найчастіше ділянка розташована за будинком, тобто у кожного власника секції в таунхаусе є свій задній двір. Однак зустрічаються варіанти, коли перед будинком також є невелика площадка з галявиною і / або паркувальним місцем (в деяких проектах економ може взагалі не бути заднього двору). Форма ділянок може бути різна. Зазвичай це прямокутна територія, у торцевих секцій зустрічаються ділянки у формі букви «Г» (біля заднього виходу і вздовж торцевої стіни). Невдалою вважається - вузька і довга. Така ділянка скоріше скидається на тротуар.

Місце для «залізного друга»

Питання з парковкою для власників таунхаусів завжди стоїть менш гостро, ніж у жителів багатоквартирних будинків. Навіть якщо не виділено спеціального парковочного місця, машину завжди можна поставити поряд з будинком на спільній території. У багатьох проектах забудовники передбачають спеціальний майданчик для парковки поряд з входом в таунхаус, розраховану на 1-2 машини. У більш дорогих проектах нерідко передбачається гараж на першому поверсі таунхауса.

Зазвичай місце під самим домом і під паркувальним місцем не входить в позначену забудовником площа ділянки. Але іноді девелопери міряють ділянку разом з забудованої площею. В цьому випадку із загальної площі треба відняти 50 - 150 кв. м (0,5 - 1,5 сотки) під будинок і 12 - 15 кв.м під парковку.

У деяких випадках передбачена додаткова загальна парковка, яка дозволяє не захаращувати автотранспортом місце біля будинку.

Дозволено майже все

Якщо ділянка знаходиться у власності власника таунхауса (в цьому випадку у кожної секції таунхауса повинна бути своя власна стіна, навіть якщо секції примикають один до одного), він може робити зі своєю землею все, що завгодно, за винятком зведення капітальних будов (т.е . будинків з фундаментом). Однак забудовники все ж намагаються обмежити будівництво великих або неестетичних споруд (наприклад, гаража, лазні, сараю), адже це не тільки може зіпсувати загальний вигляд селища, але і заважати сусідам - ​​наприклад, загороджувати їм світло. Регулювати використання ділянки можна через ОСББ, але і цей спосіб не дозволяє заборонити мешканцеві побудувати сарай. Скоріше варто розраховувати на свідомість мешканців і їх почуття прекрасного.

Нерідко блоки таунхаусів оформляються як багатоквартирні будинки. Земля під будинками знаходиться в частковій власності мешканців, а ділянка перед домоволодіннями теоретично може залишатися у власності забудовника і здаватися мешканцям в оренду. В цьому випадку варіанти використання ділянки прописуються в договорі найму.

Ландшафтний дизайн

Тим не менш, з такими проблемами більшість експертів не стикалося. За їхніми словами, найчастіше на невеликій ділянці у таунхауса мешканці розміщують лавки, майданчик під барбекю, гойдалки, альтанку, сад.

Що посадити на ділянці, кожен власник вирішує виходячи з власних смакових уподобань. Однак можна дати деякі універсальні рекомендації, що дозволяють використовувати невелику площу красиво і функціонально. Часто біля будинку висаджують ялина або сосну - вона буде створювати настрій цілий рік, а раз на рік отримувати шикарний наряд, що радує і дорослих, і дітей, і господарів, і сусідів.

Також великою популярністю користуються альпійські гірки. Ця конструкція з каменю та спеціальних рослин хороша тим, що її можна періодично оновлювати. Є навіть ті, хто робить щось віддалено нагадує «сад каменів»: теж хороший варіант - відходу «0», а ефект 100% - стильно й лаконічно. Найбільш «просунуті» господарі невеликої ділянки створюють міні-сад «безперервного цвітіння» з обов'язковою присутністю квітучих в різний час рослин: плодовим деревом, чагарником, квітами з різними термінами цвітіння.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com