Що буде з нерухомістю росіян в Україні

Обговорюваний на Україні закон про люстрацію торкнеться місцевих корумпованих чиновників, а не російських бізнесменів. Тим часом, росіянам на Україні належить близько 50 тис. об'єктів нерухомості. На Україну знову заговорили про люстрацію. Портал " РБК- Нерухомість " з'ясував в експертів українського ринку нерухомості і політиків , чи може торкнутися закон про люстрацію , якщо він буде прийнятий , нерухомість , яка знаходиться у власності росіян.

Росіяни не підпадуть під УДАР

Законопроект про люстрацію неодноразово обговорювалося на Україні з 2005р. , Але зараз став набирати обертів у зв'язку з останніми політичними подіями на Україні . З недавньої заяви лідера української партії " УДАР " Віталія Кличка , всі, хто причетний до протиправних дій , будуть покарані , а правоохоронні органи України чекає люстрація . Така практика існує в Угорщині , Чехії , Естонії , Латвії , Румунії.

Як пояснив генеральний директор українського Центру Политичного консалтингу Денис Денисенко , розмова йде про вибіркову люстрації нерухомості корумпованого керівництва країни. Як приклад - "Межигір'я" , резиденція Віктора Януковича в селі Нові Петрівці Вишгородського району Київської області , яку він обіймав з 2002р. " Все інше захищено українськими законами. Ми ж не самогубці , щоб самим провокувати відтік російських грошей з країни" , - говорить експерт у розмові з кореспондентом " РБК -Нерухомості " .

Росіянам належить на Україні не менше 50 тис. об'єктів нерухомості , левова частка з яких відноситься до курортного сегменту в Криму. З ним згоден в.о. міністра фінансів України в 2009 -2010рр. Ігор Уманський. "Я впевнений , що це не стосуватиметься бізнесу. Це стосуватиметься корупційних чиновників. Щодо цього можна заспокоїти людей , які займаються бізнесом в Україні . Українські нові влади будуть робити все можливе , щоб залучати людей і заохочувати їх роботу в країні" , - пояснює свою позицію політик.

На думку керівника групи з надання консультаційних послуг у сфері нерухомості EY в Україні Сергія Кекуха , ніякого відношення до перерозподілу активів , тим більше за національною ознакою , дана ініціатива не має. "Що стосується вектора розвитку ринку нерухомості , в даний момент , незважаючи на складну економічну ситуацію , ми не бачимо підстав для паніки інвесторів , - говорить експерт. - Зважаючи прийнятий вектор розвитку в бік євроінтеграції та заяви західних політиків щодо фінансової допомоги Україні для стабілізації економічної ситуації , ми оптимістично оцінюємо потенціал розвитку ринку в середньостроковій перспективі ".

Чим володіють росіяни на Україні

За оцінкою президента міжнародного агентства нерухомості Gorgon Rock Станіслава Зінгеля , росіянам належить на Україні не менше 50 тис. об'єктів нерухомості , левова частка з яких відноситься до курортної нерухомості в Криму. Тут мінімальна вартість об'єктів варіюється від 30 тис. дол за малогабаритну квартиру в " хрущовці" до 120 тис. дол і більше в сегменті приватних будинків і вілл. Основний попит припадає на одно- , двокімнатні квартири бізнес - класу , розташовані в порівняно нових ЖК.

Також росіяни в помітних масштабах набували житлову нерухомість у Києві та Одесі. У столиці переважно купувалися елітні квартири вартістю від 120 до 500 тис. дол , розташовані в центральних районах міста. В Одесі мова йде про житло середнього цінового сегмента вартістю в 35-60 тис. дол " маргінальним дешевими" транзакціями відзначено Чорноморське узбережжя в Херсонській та Миколаївській областях , де початкова вартість житла в 5-10 км від моря починається від 10 тис. дол Однак кількість угод з даним житлом мінімально , зауважує експерт.

На думку провідного спеціаліста департаменту маркетингу української консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького , крім російських фізосіб житло на Україні також купують компанії , які потім надають це житло своїм співробітникам . Крім того , як зазначає Станіслав Зінгель , крім житлової нерухомості росіяни здійснювали великі транзакції з комерційною нерухомістю на Україні . " Приватним прикладом цього є покупка компанією " ТПС Нерухомість " (екс- співвласника Новоросійського морського торгового порту Олександра Пономаренко) 165 тис. кв. М торгових площ в найбільшому торговому центрі Києва Ocean Plaza , - зазначає президент Gorgon Rock . - За оцінкою незалежних експертів , вартість даної операції може становити близько 280 млн дол "