Самі дивні запити покупців новобудов

Навіть у такій серйозній справі як покупка квартири не обходиться без курйозів. Фахівці Департаменту новобудов інвестиційно-ріелторської компанії Est-a-Tet підготували добірку найдивніших запитів, які можна почути від покупців квартир. Виявляється, житло з усіма благами за неймовірно низькою ціною, квартира з приміщеннями нестандартної форми або незвичайним видом з вікон - далеко не найдивніші запити. Спортзал у підсобці на першому поверсі, закрита веранда на експлуатованої покрівлі - куди приводять агентів нерухомості мрії та фантазії покупців квартир?

Фахівці ринку нерухомості відзначають: останнім часом смаки покупців стали активно змінюватися. «Зараз все менше типових планувань і все більше індивідуальних проектів, - розповідає Олексій Оленєв, заступник директора Департаменту новобудов Est-a-Tet - Зміні погляду масового клієнта на комфортне житло сприяло і поширення практики залучення дизайнерів для оформлення інтер'єру квартир, і безліч телепередач і контенту в інтернеті, присвячених створенню сучасних і головне нестандартних житлових просторів ».

Підземне царство

Останнім часом деякі покупці стали цікавитися можливістю придбання підсобного приміщення, розташованого безпосередньо під їхньою квартирою. Деякі з них припускають надалі організувати туди вхід, зробивши проріз у перекритті своєї квартири, і облаштувати спортивний зал або льох. Розглядаються для таких цілей великі за площею приміщення - 12-17 кв. м, при цьому площа стандартних приміщень для зберігання не перевищує 5-6 кв. м. Зустрічаються і куди більш дивні побажання, пов'язані з прорізами в підлозі. Наприклад, один покупець хотів в панельному будинку придбати дві квартири на сусідніх поверхах, щоб об'єднати їх в одну дворівневу квартиру, прорубавши в перекритті отвір для сходів. Причому дивина цього запиту полягала ще й у тому, що клієнт хотів житло різної кімнатний: на одному поверсі купити однокімнатну квартиру, на іншому - двокімнатну. Подібна пропозиція, коли в дворівневій квартирі рівні розрізняються за площею і плануванням, є, але тільки в монолітних будинках, де при проектуванні або передбачається можливість організації дворівневих квартир, або пропонуються вже готові дворівневі об'єкти. У панельному будинку організацію прорізів в несучих перекриттях узгодити практично неможливо, оскільки це впливає на безпеку проживання не тільки в конкретній квартирі, а й в усьому домі.

І цілого даху мало

Експлуатованої покрівлею покупців зараз не здивуєш, такі пропозиції вже існує і в комфорт-класі. Але уяву клієнтів йде далі і зустрічаються випадки, коли вони розглядають варіанти нестандартного використання цього простору. Зокрема деякі хочуть зробити надбудову, найчастіше критий засклений павільйон для створення зимового саду або всепогодної веранди. Однак це може пошкодити герметичність даху і викликати протікання, а експлуатована покрівля призначена тільки для відпочинку на відкритому повітрі. Незважаючи на те, що в ряді новобудов експлуатована покрівля вже запроектована, а там, де це не передбачено, деякі клієнти хочуть купити квартиру на верхньому поверсі разом з частиною даху і організованим виходом на неї.

З небес на землю

Досить часто можна почути запити покупців, в яких очікування покупців і реальність дуже розходяться, особливо з цим стикаються агенти при роботі з регіональними клієнтами. Цілком реально отримати від мало орієнтується в реаліях столичного ринку нерухомості покупця наступного роду побажання: приміром недорого купити готову «двушку» з обробкою поряд з метро. При цьому потік таких клієнтів збільшився у зв'язку з запущеними багатьма забудовниками акціями. На рекламних матеріалах вказується, як правило, мінімальна сума входу в проект, яка відповідає покупці найчастіше студій або невеликих за площею квартир, а люди розраховують за цю суму придбати мінімум двокімнатну квартиру. Або в акціях з тривалою розстрочкою покупці звертають увагу тільки на початкову суму внеску і мало хто дивиться, що решту від повної вартості квартири потрібно буде сплатити, припустимо, після здачі будинку в експлуатацію.

Ширше коло

У будинках з незвичайною геометрією фасаду іноді зустрічаються нестандартні планувальні рішення - квартири з приміщеннями неправильної форми - круглими або трикутними. Любителі всього неординарного із задоволенням розглядають такі варіанти, реалізуючи в подальшому цікаві дизайнерські рішення з відповідними меблями, адже зараз нікого не здивує трикутний стіл, круглий диван і т.д. Не можна сказати, що люди прямо приходять і кажуть, що хочуть круглу кімнату, швидше побачивши вживу таке рішення, зупинити свій вибір на незвичайній плануванні і їм хочеться його цікаво обіграти.

І білий світ не милий

Є дуже невелика категорія покупців, які люблять «темні» квартири і вони вибирають житло на нижніх поверхах, де зелень може закривати світло. Більш популярні квартири, де напівтемрява - властивість однієї чи кількох кімнат. «На даний момент більшість клієнтів усвідомлюють, як зручно мати в квартирі невеликі" темні "кімнати для облаштування вбиральні або прасувальної. Раніше це викликало відторгнення, люди не хотіли переплачувати за ці кімнати », - пояснює Олексій Оленєв, заступник директора Департаменту новобудов Est-a-Tet.

Зустрічаються також іноді запити на квартири з видом на дорогу, які покупці пояснюють бажанням «бачити вогні міста і відчувати рух». А деякі клієнти, навпаки, настільки люблять тишу, що розглядають квартири з видом на цвинтар, аргументуючи це тим, що це мальовничий і заспокійливий вид. Ряд покупців шукають квартири з видом на церкву, один з них купив квартиру в проекті, в якому буквально у дворі була церква з дзвіницею. Причому гучний дзвін дзвонів в квартирі його не бентежив, а навпаки, дуже подобався, він «саме таку квартиру і шукав».
www.zagorodna.com