Розстрочка на житло: плюси і мінуси

Після листопадового росту ставок по банківських кредитах на житло з 15-16 до 18-24%  іпотечний ринок практично завмер. Тому знову актуальною стає розстрочка. Ми вирішили проаналізувати, чи стала вона реальною альтернативою іпотеці чи це як і раніше не більш ніж рекламний трюк забудовників.

Перший висновок, який я зробила після обдзвону будкомпаній, - розстрочка набирає обертів. Так, позичити на купівлю квартири пропонують вже близько 20 забудовників, хоча ще в травні їх було вдвічі менше. Другий висновок - розстрочка стала ближче до народу. Збільшився її термін: у середньому з 6 міс. до 1 року. А деякі забудовники готові позичити грошей і на 10 років (раніше максимальний термін розстрочки був 5 років). При цьому все більше компаній готові давати її під 0%.

Але найголовніша новина - уже кілька забудовників надають її для покупки готових квартир. Однак висновок про те, що розстрочка стала доступнішою, розбився об мої підрахунки щомісячних платежів. Як і раніше в більшості випадків вони перевищують 10 тис. грн на місяць, а тому розстрочку можуть дозволити собі тільки багаті буратіно або ті, кому на покупку квартири не вистачає зовсім трохи. Наприклад, $ 10 тис. Якщо розбити цю суму на 2 роки, то в місяць потрібно буде виплачувати по 3300 грн. - Цілком нормальна сума.

«Підводні камені». Якщо ж ви все-таки зважилися оформити розстрочку, уважно читайте договір. Там може бути записано, що ціна квадратного метра прив'язана до курсу долара. За прогнозами деяких експертів, протягом найближчого півріччя гривня може подешевшати до 8,2-8,5 грн. / $. У цьому випадку розмір вашого боргу перед забудовником за 6 міс. виросте на 2,5-6%. Крім того, за словами адвоката ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» Наталії Доценко-Білоус, часто забудовники прописують у договорі, що до здачі будинку в експлуатацію вартість несплачених квадратних метрів продовжує зростати.

«Спробуйте в договорі все-таки зафіксувати ціну», - радить юрист. Також у договорі розстрочки обов'язково повинна бути зазначена її сума, графік, розмір щомісячних платежів та орендної плати (якщо вона є), порядок нарахування штрафів, пені чи неустойки в разі невиплати або прострочення, а також умови дострокового розірвання договору і коли саме до вас перейде право власності на квартиру. «І обов'язково завірте договір розстрочки у нотаріуса, хоча, за законом, цього можна й не робити, - радить Олексій Пуха, керуючий партнер ЮК« Олексій Пуха і Партнери ».

www.zagorodna.com