Боротьба з банком: як не дати себе виселити із заставної квартири

Після публікації в «Сегодня» статті «Позичальник VS банк», в якій ми розповіли про те, як проблемним банківським позичальникам відстоювати свої права в судах, до редакції почали надходити листи від читачів. Вони ділилися своїми історіями «війни» з фінустановами. На жаль, не всі з них виходять переможцями, пише Сегодня.

Проблемний кредит. «Ми взяли в 2007 р. кредит у гривнях під заставу двокімнатної квартири в м. Суми, - розповідає Роман Мельниченко. - Договір оформили на дружину. Квартира належить в рівних частках дружині та її матері. Крім того, там прописана старша сестра - цей факт, до речі, чомусь бентежив всіх нотаріусів міста, і вони відмовлялися візувати договір іпотеки, поки банк не запропонував свого нотаріуса ». Після кризи з грошима у сім'ї Романа стало туго, і вони перестали платити по кредиту. На початку 2010 р. банк подав на боржників до суду. І на даний момент винесено рішення на користь фінустанови про те, що квартира підлягає продажу.

Банк просив також відразу ж виселити всіх мешканців, проте суддя не задовольнила цю вимогу. «Ми подали апеляцію, але суд її відхилив, - продовжує Роман. - Зараз готуємо касацію до Верховного суду. У цей час на держвиконавця тисне банк з вимогою готувати квартиру до продажу, хоча у нас ще не минули законні 20 днів на подачу касації ».

Дружина Романа чекає дитину, яку збирається народжувати і прописувати в Сумах, незважаючи на те, що зараз сімейна пара проживає в Києві. «У мене ще є четверта частина квартири в Києві, яка належить в рівних частинах мені, моїм батькам і сестрі», - зазначає Роман. Його цікавить, чи можна якось затягнути виконавчі дії, щоб встигнути зібрати гроші на погашення боргу? Наші юристи стверджують: можна і як мінімум на 2 роки. Вони склали інструкцію, як це можна зробити.

3 способа відстрочити ВИСЕЛЕННЯ

Подавати касацію. «Сам факт подачі касації у Верховний Суд не допоможе зупинити виконавчі дії, - каже Дарина Ганич, юрист ЮК« Олексій Пуха і Партнери ». - Однак можна паралельно написати заяву до суду касаційної інстанції (в даному випадку до Верховного суду) з проханням призупинити проведення виконавчих дій на час розгляду скарги ». Послатися можна на важке матеріальне становище (підтвердити довідкою про доходи), наявність маленьких дітей і відсутність іншого житла.

Заперечувати ОЦІНКУ КВАРТИРИ. «Якщо за півроку житло не було продано, його треба переоцінювати, - радить Марина Гавяда, юрист Донецької обласної колегії адвокатів. - А Роман як учасник судового провадження може не погоджуватися з результатом оцінки, подавши позов до суду ».

ДОВОДИТИ БЕЗДІМНІСТЬ. «Якби у батьків новонародженого не було іншого житла, як мінімум рік ніхто б їх не виселив, - розповіла Алла Райковська, юрист ВГО« Захисту прав споживачів ». - Крім того, в Україні законодавчо заборонено виселення взимку. Проте в даному випадку у батька є житло в Києві ».

Ці кроки, за словами юристів, можуть у цілому затягнути виконавчі дії на пару років.

ДІТИ І КРЕДИТ

Сімейні пари, у яких дитина з'явилася ще до укладення кредитного договору з банком, можуть спробувати визнати передачу квартири в заставу незаконною. «Для передачі в заставу квартири, у якій прописані маленькі діти, необхідний дозвіл опікунської ради, - пояснила Марина Гавяда. - Якщо такий дозвіл не було отримано, згодом договір можна визнати недійсним ».
Сьогодні