Розділ квартири при розлученні: квадратні метри розбрату

Може бути, комусь здасться дивним, але навіть під час шлюбу хтось із подружжя має право вимагати розділу спільної власності. Ну, а коли справа підійшло до розлучення, то, зрозуміло, питання права власності набувають особливої ​​актуальності.

Відразу необхідно сказати, що при розділі власності частки за замовчуванням передбачаються рівні. І якщо при розподілі пральної машинки, телевізора і навіть вилок, ложок подружжя іноді підходять до процесу принципово, то до розділу квартири вони, безумовно, поставляться ще більш серйозно.

Як відбувається розділ квартири при розлученні

Тут необхідно підкреслити, що тільки суд визначає, які кімнати належать кожному з подружжя у житловому приміщенні, яке є їхньою спільною сумісною власністю. Цілком можливо, що комусь із подружжя передають кімнати, вартість яких перевищує частку, яка належить йому. Тоді чоловік чи жінка за рішенням суду повинен отримати певну грошову компенсацію.

Через суд дійсно можна поділити спільно нажите. Однак у реальному житті цей процес, як правило, буває набагато складніше. Добре, якщо люди не втратили взаєморозуміння, а тому можуть вирішити проблему мирним шляхом. Тоді вони укладають договір міни квартири на дві або кілька інших квартир (з доплатою або без). Все по закону і без взаємних докорів. Втім, можливі й інші варіанти вирішення проблеми. Наприклад, квартиру продають, а гроші ділять навпіл. Якщо не виходить домовитися, тоді цей же варіант реалізується через суд.

Якщо квартира - спільна сумісна власність, то її поділять, як і інше майно, нажите спільно. Суд визначить, яка у кого доля. А вартість квартири визначається за ринковою ціною. Якщо в цій частині питання виникнуть проблеми, то суд вправі призначити експертизу, яку проведуть фахівці.

Якщо суд визнав розділ житла та право власності подружжя на конкретну частину нерухомого майна, то вважати себе його повноцінним власником відразу не можна. ПередуватимеЄльне необхідно це право зареєструвати. Йти в реєструючий орган потрібно не тільки з рішенням суду на руках, але і з квитанцією про сплату держмита і планом квартири з БТІ. А щоб отримати такий план, необхідно отримати згоду від колишнього чоловіка на його зйомку. Цілком можливо, що такої згоди хтось не отримає. Тоді до справи підключаються судові пристави, а процедура ця, як показує досвід, затягується на тривалий час.

Розділ приватизованої квартири

Є сенс докладніше зупинитися на тому, як відбувається розділ приватизованої квартири. З досвіду багатьох юристів, саме приватизована квартира часто стає «яблуком розбрату». Суть проблеми в тому, що хтось із подружжя власником приватизованої квартири не є, однак звертається до суду, вважаючи, що він може отримати частину квартири, оскільки прописаний в ній.

Рішення такої ситуації можна знайти в Житловому кодексі. Там недвозначно сказано, що якщо сімейні відносини з власником житла припиняються, то право користування даним житловим приміщенням за тим, хто тепер колишній член сім'ї, на жаль, не зберігається.

Право користування житловим приміщенням, яке належить вказаному власнику, може бути збережено за колишнім членом сім'ї на певний термін, якщо так вирішить суд. А суд прийме таке рішення лише в тому випадку, якщо у колишнього члена сім'ї власника жилого приміщення немає підстав придбати або здійснити права користуванням іншим житловим приміщенням. А також у тому випадку, якщо майнове становище чи інші обставини, що заслуговують уваги, не дозволяють йому поки забезпечити себе іншим житлом.

До речі, суд може зобов'язати власника квартири забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка, як і інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.

Однак як тільки термін, встановлений судом, мине, право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється. Алеза умови, що інше не встановлено угодою, яку уклали власник і колишній член сім'ї власника. Якщо відпали обставини, які послужили підставою, для збереження такого права, то право користування житловим приміщенням припиняється, як тільки припиняється власності на дане приміщення.

В цілому розділ приватизованої квартири при розлученні найуспішніше все-таки проводиться через суд, оскільки колишнє подружжя зазвичай не можуть визначити, у кого яка частка. Якщо все-таки є угода, то його слід оформити нотаріально та зареєструвати в Россреестре. Цілком можливо, що під час приватизації квартири її вже поділили на частки між власниками. Тоді й при розлученні ділити нічого не треба. Кожен має право розпоряджатися своєю часткою, як завгодно.
Розділ інших видів житлових приміщень

Розділ неприватизованій квартири, на жаль, неможливий при розлученні, оскільки це державна власність. У цьому випадку подружжя, які отримали квартиру за договором найму, не можуть нічого ділити. Їм тільки належить переоформити договір.

Якщо хтось задумав розлучатися в той час, коли він проживав у службовій квартирі, то тут необхідно пам'ятати, що службові житлові приміщення приватизації не підлягають. Службова площа навіть у випадку розлучення поділу не підлягає. Власник цього житла зобов'язується тимчасово забезпечувати свого працівника квадратними метрами, в тому числі і з урахуванням членів його родини. Але якщо сім'я розпадається, то держава або інший власник службового житла не зобов'язані забезпечувати житлом членів сім'ї.

Ситуація з проживанням розлучених подружжя в службовому житлі є однією з найбільш складних. До речі, за рішенням суду колишній член сім'ї наймача такого житла може бути залишений на цих квадратних метрах, але тільки в тому випадку, якщо у нього немає іншого житла. Суд дає певний термін, щоб колишній член сім'ї вирішив свої житлові проблеми. А якщо наймач службового житла втрачає на нього своє право (наприклад, звільняєся або переводиться в інше місце на роботу), то автоматично право на проживання тут втрачає і колишній член його родини, навіть якщо йому нікуди переїхати.

І тепер необхідно сказати про розподіл квартири, яка була придбана в іпотеку. Оскільки все, що було придбано в шлюбі, вважається спільно нажитим майном, то і зобов'язання по іпотеці необхідно ділити навпіл. Виходити треба з того, що частки на квартиру рівні. Колишнім подружжю належить переоформити договір банку і бути готовим до того, що за це доведеться платити якийсь відсоток. Можливий варіант, коли за згодою сторін іпотечний кредит переоформляється на одного з позичальників.

www.zagorodna.com