Росіянам обіцяють повернути дешеві «метри»

У Росії може з'явитися житло собівартістю 8 тисяч рублів за квадратний метр. Про це заявив заступник міністра регіонального розвитку Костянтин Королівський.

Такої ціни, на його думку, можна досягти завдяки серійного житловому будівництву. Детальніше про цю тему "Вести ФМ" поговорили з керівником аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" Олегом Репченко.

"Вести ФМ": Олег Миколайович, здрастуйте. Наскільки, на ваш погляд, такі плани реальні?

Репченко: Питання дуже філософський. Слід розуміти, що, коли говорять про собівартість, це ще не є кінцева ціна, тому що собівартість, як правило, має на увазі безпосередньо самі будівельно-монтажні роботи, вартість будматеріалів.

На сьогоднішній момент, якщо брати ринкові ціни на житло, то суттєву складову там має вартість землі. Якщо це Москва, Пітер, великі міста, то вартість землі, вартість інфраструктури, вартість інженерних комунікацій перевищує будівельну собівартість, може бути, навіть у кілька разів, тобто в структурі цін на будівельну собівартість - це 20-30, може бути, 50% .

"Вести ФМ": Але тут мова йде про будівельну собівартості або тут включена вартість землі теж?

Репченко: Звичайно, ні. Мова йде про будівельну собівартості. І подібні ціни можуть з'явитися виключно для груп населення, коли держава надає житло черговикам чи військовослужбовцем, іншим соціально-значущих професій.

Або мова йде про переселення старого житлового фонду, про переселення із мономіст. Ось такі ціни можуть фігурувати, тобто коли держава бере за рахунок бюджету будівництво комунікацій, будівництво інфраструктури і надає землю безкоштовно.

"Вести ФМ": Яка зараз середня собівартість будівництва?

Репченко: На сьогоднішній момент собівартість будівництва помітно вище. По Москві мінімальна планка - це десь близько 20 тисяч рублів за квадратний метр. У регіонах, напевно, 15, тому у фахівців ця цифра - 8 тисяч - викликає багато запитань. Якщо подивитися докладніше, у заяві було сказано, що від 8 до 20 тисяч рублів собівартість може бути знижена, тому це дозволяє міркувати, що, швидше за все, 8 тисяч - це якісь крайні випадки.

Я думаю, що тут мова йде про малоповерхових будинках, тобто 1-2-поверхові котеджі, швидше за все, для теплих південних регіонів, де мінімальні витрати на теплоізоляцію, де можна будувати з здешевлених матеріалів, коли мова не йде про будівництво висотних будівель в великих містах.

Тому що там додаткові витрати завжди йдуть на інженерію, на ліфти, на інші дорогі складові, пов'язані з обслуговуванням багатоповерхового будинку.
Вести ФМ