Ріст цін на нерухомість продовжується, хоча і не підкріплений попитом

На вторинному ринку ціни на житло зростають, проте ця тенденція швидше відбиває рух обмінного курсу, а не зміну фундаментальних факторів попиту та пропозиції.

Про це повідомив Національний банк України у звіті про фінансову стабільність у червні 2024 року.

Угоди на ринку все ще укладають із дисконтом від заявлених в оголошеннях цін, хоча дисконти зменшуються.

Оренда житла надалі дорожчала. Орендні ставки підвищують, зокрема за вже знятим житлом.
Співвідношення цін та оренди коливається навколо довгострокового середнього, що свідчить про стабілізацію вторинного сегменту ринку у Києві. Зараз
середня вартість квартири у столиці еквівалентна десяти рокам її оренди.

Заявлені ціни на первинному ринку нерухомості також зростають. З початку року помітно подорожчало житло в Ужгороді – на 15% та у Львівській області – на
14%, тоді як у Києві – лише на 2%.

Подальше підвищення цін на первинному ринку здійснює вартість квадратного
метра житла порівнянно, а іноді й вище вартості житла на вторинному ринку. З урахуванням ризиків недобудови та вартості ремонту суттєва цінова перевага за вторинним житлом.

Надалі ціни підтримуватимуться насамперед побажаннями продавців. В окремих сегментах цьому сприятиме попит, підживлений фінансуванням за державними програмами.

У той же час вартість житла в недобудовах на ранніх стадіях або менш безпечних регіонах значно перевищуватиме комфортний для покупців рівень.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.

www.zagorodna.com