Ринок житлової нерухомості Іспанії тримається на банках і іноземців

Згідно з офіційною статистикою, за перше півріччя поточного року в країні було продано близько 226 тисяч об'єктів житла. Для порівняння: у докризові роки цей показник складав близько півмільйона об'єктів.

Кількість нових об'єктів, що будуються також скоротилося. При нинішньому рівні активності за підсумками 2010 року буде побудовано менше 100 тисяч об'єктів, в порівнянні з 800 тисячами у 2006-му.

За останні три роки ціни на житлову нерухомість, за офіційними даними, знизилися на 20%. Однак державна статистика відображає відбуваються на ринку події не в повній мірі, повідомляє портал Kyero.com з посиланням на The Financial Times.

В даний час, завдяки низці банкрутств девелоперських компаній, дефолтів позичальників і різним операціях з обміну активів на борги, найбільшими агентами з нерухомості та власниками іспанських об'єктів стали місцеві банки. Станом на кінець 2009 року сукупна вартість об'єктів нерухомості, які перебували на їх балансах, становила? 60 млрд.

Крім того, фінансові установи є найбільш агресивними дискаунтерами, «рятуючи» від відчужених об'єктів за допомогою аукціонів, субсидій на покупку житла для співробітників і спеціальних промо-акцій. Як правило, великі банки роблять знижки в розмірі більше ніж 30% на свої об'єкти, пропонуючи іпотечні кредити терміном до 40 років.

Другий найбільший ощадний банк Іспанії Caja Madrid завдяки подібним акціям зумів за п'ять місяців поточного року продати 1 240 об'єктів житла. Це в сім разів більше, ніж в аналогічному періоді 2009 року.

Однак, незважаючи на «пожвавлення» продажів і різке уповільнення обсягів нового будівництва, більшість експертів стверджують, що для реалізації непроданих запасів житла буде потрібно ще три-чотири роки.

Іспанські ріелтори відзначають, що знижки на об'єкти і ослаблення євро відносно фунта стерлінгів та інших європейських валют приводить до підвищення інтересу до ринку «других будинків» Іспанії з боку іноземців.

За словами голови маркетингового відділу великого агентства нерухомості Taylor Wimpey Spain Віктора Сазі, «інтерес з боку іноземців, за великим рахунком, нікуди і не подівся. Потік запитів від них був безперервним ».

Згідно власним дослідженням порталу «Prian.ru - Нерухомість за кордоном», Іспанія стабільно входить в ТОП-10 країн, нерухомість в яких цікавить росіян найбільше.
www.zagorodna.com