Читайте також:
Де українцям вигідно придбати закордонну нерухомість?
Ринок Швейцарії демонструє все більше ознак зростаючого міхура. У першому кварталі 2012 року показник індексу ризику, який складають в компанії UBS, підріс на 0,15 пункту і досяг позначки в 0,95. Передбачувана "зона ризику" починається на рівні 1,0.Будинки в Швейцарії
На думку експертів, ескалація цін на житло протягом ряду років була обумовлена низьким рівнем безробіття і споживчим благоденством в Конфедерації. Якщо ці тенденції збережуться, то остання риса буде пройдена ще в другому кварталі. Чверть населення країни живе в регіонах, де ціни на житло "перегріті". Особливо швидко дорожчають об'єкти Женеви і Цюріха. За даними Reuters, до списку таких регіонів, де вже значаться Давос, Веве, Морж, Ньон і Цуг, недавно були додані ще три муніципалітету.
У квітні Центробанк Швейцарії знову попередив учасників ринку про загрозу і закликав банки країни обмежити кредитування. В Організації економічного співробітництва та розвитку та Раді з фінансової стабільності також переконані, що швейцарські стандарти іпотечного кредитування не відповідають небезпеки ситуації, що склалася. Низькі ставки по іпотеці вже привели до високої заборгованості населення, зростанню обсягів продажу та цін на житло. У березні 2012 року ціни на квартири в кондомініуми виросли на 6,3% в річному обчисленні, а вдома на одну сім'ю за той же час подорожчали на 4,6%.
Навчені гірким досвідом 90-их років, коли "схлопування" бульбашки на ринку нерухомості привело до банківської кризи, влада намагається цього уникнути. Щоб утримати інвесторів від покупки швейцарського франка і житла, Центробанк занижує вартість національної валюти. Але за чотири роки середня вартість будинків в Конфедерації, з урахуванням інфляції, зросла на 21%, як і в 1984 і 1988 роках, на тлі зростання попереднього міхура. Попит на житло не слабшає, і бульбашка може протриматися ще якийсь час. Але якщо ціни будуть рости ще кілька років підряд, то економічні наслідки виявляться більш важкими, а період корекції цін і відновлення ринку істотно подовжиться.
www.Prian.ru
Коментарі