Програма ДІУ не зможе пожвавити ринок іпотеки





Google+
07.10.2010 16:15
Статті про нерухомість | Програма ДІУ не зможе пожвавити ринок іпотеки Умови та обсяги програми Державної іпотечної установи не зможуть оживити ринок іпотеки - вважають експерти. Лише після збільшення і здешевлення виділених державою коштів та стабілізації ринку нерухомості можливе зростання ринку іпотечних кредитів.

Експерти вважають, що діюча програма ДІУ не зможе активізувати іпотечне кредитування із-за своїх малих обсягів. "Навіть якщо згадати період, коли ДІУ активно кредитував, то й тоді обсяги кредитування через держустанови сильно поступалися тому обсягу, який видавав ринок", - коментує Антон Шаперенков, директор департаменту маркетингу роздрібного бізнесу VAB Банку. "Максимальні обсяги пільгових кредитів від ДІУ становили 4% від загального іпотечного портфеля комерційних банків", - уточнює Ольга Онуфрійчук, виконавчий директор компанії "Простобанк Консалтинг".

Також експерти вказують на досить високі ставки за програмою, які лише незначно нижче середньоринкових. За попередніми оцінками експертів, вартість пільгових кредитів з урахуванням маржі банку буде на рівні 17-19% річних. Тоді як, за даними "Простобанк Консалтинг", середня реальна ставка по іпотечних кредитах на вторинному ринку на початок жовтня становить 21,3% річних.

Серед причин, по яких програма ДІУ не зможе пожвавити ринок іпотеки, експерти також виділяють невизначеність на ринку нерухомості та надто жорсткі вимоги установи до позичальників. "Вимоги ДІУ до позичальників настільки жорсткі, що навіть при нинішніх посилилися вимоги самих банків, далеко не всі потенційні позичальники, фінстан яких задовольняє вимогам самого банку, відповідають вимогам ДІУ", - нарікає Ольга Онуфрійчук.

Тим не менше, програма ДІУ має хороший потенціал. "У перспективі, при постійному державному фінансуванні, така програма здатна допомогти запустити ринок іпотеки, адже планується не тільки фінансування забудовників та кредитування фізичних осіб на покупку квартир в добудованих будинках, але і видача кредитів на придбання готового житла за стандартами ДІУ", - прогнозує Андрій Осипов, начальник відділу розвитку та підтримки роздрібних кредитних програм банку "Хрещатик".

На перспективи програми ДІУ вказує і зацікавленість самих банків. "Якщо працювати з ДІУ, то банк одержує рефінансування за нижчою ціною, ніж він може залучити на депозитному ринку. Пропозиція кредитних продуктів по більш низькій ставці дозволяє банку залучити до себе увагу і збільшити шанси на те, що клієнти, залучені за кредитним програмам з ДІУ, зможуть скористатися і іншими банківськими продуктами або послугами ", - пояснює Антон Шаперенков.

Співпраця з ДІУ дозволить банкам використовувати власні кошти на розвиток інших кредитних програм. "Банкам не треба відволікати свої ресурси для такого іпотечного кредитування, і вони можуть бути спрямовані на інші цілі", - розповідає Ольга Онуфрійчук. / / Іван Нікітченко
Простоконсалтінг
Теги до контенту: іпотека житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти