Продати квартиру і не прогадати





Google+
16.02.2011 00:05
По ринку житлової нерухомості стає зрозуміло, що пік кризи минув. Ця галузь ожила: відновилося будівництво багатьох заморожених об'єктів, почалася розробка планів нових будинків, в кінці кінців, збільшилися продажі житлової нерухомості всіх видів.

Кількість угод з нерухомістю зростає, причому не тільки в столичному регіоні, але і в цілому по Росії, про що свідчать дані ріелторських агентств, кредитних організацій і, природно, дані держустанов. До речі, багато ріелторські агентства перейшли на докризовий режим роботи і оплати праці.

Але мова ми поведемо не про цифри, а про людей - про тих, хто хоче чи змушений вступити в безодню ріелторських пристрастей. Зрозуміло, що кожен хоче дешевше купити і дорожче продати, але потрібно розуміти, як можна здійснити цю затію.

Основними параметрами, які визначають вартість житла, є: площа, місце розташування й інфраструктура, поверх, наявність або відсутність таких деталей, як консьєрж, гараж, дитячий майданчик тощо, а також ремонт. Зрозуміло, що квартири на першому й останньому поверхах будуть коштувати дешевше. Логічно, що наявність консьєржа, охорони, хорошою паркування та дитячого майданчика тільки піднімуть вартість вашої квартири. Але є такі неоднозначні показники, які при оцінці квартири можуть бути як плюсами, так і мінусами. Це стосується ремонту й місця розташування.

З інфраструктурою все досить ясно: чим більше пунктів соціального призначення поруч, тим краще, але питання в територіальному розташуванні. Відомо, що квартири в центрі міста завжди дорожче. І навіть багатокімнатна простора квартира поліпшеного планування, розташована на околиці міста або в передмісті, може коштувати дешевше кімнати в тісній квартирці в центрі міста. Але не варто сумувати, для кого-то шум Садового кільця приємніше трелі солов'я, а хтось дотримується традиційних видів відпочинку.

Якщо біля вашого багатоквартирного будинку знаходяться такі приємні погляду і здоров'ю об'єкти, як ліс, озеро, ставок, річка або просто парк, ви обов'язково знайдете свого покупця. Може, вам доведеться чекати трохи довше, так як цінителів природи стає все менше, суспільство урбанізується, але все ж таки питання ціни буде вирішено на вашу користь.

Швидше за все, вашу нерухомість придбають сім'ї з маленькими дітьми або літні пари, що мають онуків. Якщо ж ваша квартира з ремонтом в класичному стилі, то продати квартиру вийде швидше: прихильники хай-тека рідко вибирають околицю для свого проживання, а любителям спокою і тиші не до душі доведеться квартира в кислотних і яскравих тонах.

Питання ремонту вкрай серйозний, стан квартири дуже часто буває вирішальним фактором при виборі житла. На вартість квартири, насправді, всупереч інформацією ріелторів, впливає якість ремонту та оздоблення. Витративши на косметичний ремонт навіть незначну суму, ви маєте право розраховувати на підвищення продажної вартості квартири. Звичайно, оцінити вартість квадратного метра виходячи з ремонту досить складно, особливо якщо ви далекі від нюансів ринку нерухомості. Не варто забувати, що умови стану ринку нерухомості постійно змінюються, знаходяться в динамічному розвитку.

Хтось порадить звернутися до професійних оцінювачів, які проведуть всю роботу за вас, і при цьому візьмуть невелику плату за свої послуги. Але не варто забувати, що дуже часто оцінні компанії працюють на базі агентств нерухомості. Відома схема, коли оцінювачем є ріелтор з сусідньої компанії, який працює за відсоток на благо союзнику. Буває, що рієлтор і оцінювач - одна особа, але в різних компаніях. Тому нерідко виникають ситуації, коли оголошена власнику вартість квартири не виправдовує його очікувань. Не варто сприймати інформацію близько до серця і тим більше продавати квартиру через це агентство.

Відомим хитруванням подібних «ділків» ринку нерухомості є твердження, що ремонт не впливає на вартість квартири. Якщо у вас не просто хороший, а відмінний ремонт і при цьому вам заявляють, що ціна квадрата приблизно така ж, як у квартирі з косметичним ремонтом, можете відразу розривати відносини з представниками даної контори. Продаючи вашу квартиру, вони закладуть свій високий відсоток у вартість квартири і при цьому з вас ще й візьмуть комісійні за надані послуги. Також, якщо ваша квартира без ремонту, то її у ваших очах опустять практично до нульової позначки, продавати ж будуть за іншу суму.

Звичайно, є оцінні компанії, які відкрито не перетинаються з ріелторами. Але навіть за цієї умови досить частою практикою є те, що оцінювач називає вартість квартири на порядок нижче. Даний факт має місце у зв'язку з тим, що, незважаючи на величезну кількість фірм з надання оціночних послуг, компетентних фахівців досить мало.

Тому, якщо ви збираєтеся продавати квартиру за ціною, яка вам представляється правильної, спочатку самостійно вивчите ціни ринку нерухомості не тільки по Інтернету, але і по друкованим виданням. Як правило, в газетах і журналах дається більш адекватна інформація про вартість об'єктів нерухомості. Справа в тому, що люди ще за звичкою частіше дають оголошення в профільні видання. У Всесвітній павутині ж ви знайдете в 90% випадків оголошення агентств.

Потім старим добрим способом, за відгуками знайомих, знайдіть рієлтора, не агентство нерухомості, а людину, що має юридичне обличчя і працює сам. Сума обмовляється, виставлена ціна покупцеві від вас не ховається, комісійні вважаються окремо, як правило, за фактом. У більшості випадків така людина працює на результат, тому ваш інтерес обоюден: ви заощаджуєте на комісії і виграєте в ціні, ріелтор отримує свою законну зарплату після укладання угоди. Як показує практика, найбільш вигідні угоди укладені саме таким чином, адже за вами залишається право вибору.

Облік всіх аспектів, що впливають на ціну житла, порівняння отриманої суми з цінами на аналогічні квартири, кропітка вибір ріелтора - це ваш захист від помилок у продажу або обміну нерухомості. Краще витратити зайвий місяць на якісну оцінку і потім без зусиль і втрат продати квартиру.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти