Про стан та перспективи розвитку ринку нерухомості Донецька в 2010-2011 рр..





Google+
03.12.2010 15:02
Статті про нерухомість | Про стан та перспективи розвитку ринку нерухомості Донецька в 2010-2011 рр.. Донецьк, будучи центром одного з основних промислових регіонів України, в якому зосереджені найбільші підприємства видобувного і будівельного секторів економіки, володіє значним інвестиційним потенціалом, особливо в області девелопменту.
Про стан та перспективи розвитку ринку нерухомості Донецька в 2010-2011 рр..

Інвестиційно привабливість нерухомості м. Донецьк: насиченість житлом, комерційними нерухомістю та об'єктами соціальної інфраструктури

У структурі інвестування економіки України на частку Донецької області припадає 8,2% інвестицій спрямованих в основний капітал і 4% прямих іноземних інвестицій.

Не дивлячись на це, на сьогоднішній день ринок нерухомості Донецька все ще характеризується дефіцитом за всіма типами нерухомості, а темпи будівництва не задовольняє існуючий попит на ринку. За рівнем насиченості торговельних площ на початок 2010 р. Донецьк знаходився на 11 місці серед 28 найбільших міст України, з показником 250 кв. м. на 1 тис. населення. При цьому на Донецьку область припадає близько 9% роздрібного товарообігу Україні.

Сьогодні Донецька область істотно поступається багатьом регіонам України за обсягом введеного в експлуатацію житла. За 1 півріччя 2010 р. було введено в експлуатацію всього 69 тис. кв. м. житлової нерухомості або 2% від загального обсягу Україна.

На сьогоднішній день в Донецьку існує дефіцит готельних номерів для задоволення вимог UEFA. Згідно з планом державної програми з підготовки до проведення фінальної частини Чемпіонату Європи з футболу в 2012 році в Донецьку до 2012 р. необхідно побудувати і ввести в експлуатацію 15 готелів. Станом на початок 2010 року Донецька область мала у своєму розпорядженні 56 готелями, лише 20 з яких пройшли необхідну сертифікацію за присвоєння "зоряних" категорій. Вісім готелів отримали статус 1 *, два готелі - 2 *, вісім готелів - 3 *, по одному готелі представлені у категоріях 4 * і 5 *.

Про поточну активності будівельного сектора Донецька і знакових об'єктах нерухомості


Незважаючи на позитивні темпи зростання промислового виробництва в 2010 р., будівельний сектор Донецька поки ще не виявив явних ознак відновлення після 60% падіння в 2009 р. У той же час, в рамках підготовки до проведення чемпіонату з футболу Євро2012, окрема увага приділяється інвестуванню в інфраструктурні об'єкти міста.

В активній фазі будівництва знаходиться проект реконструкції міського аеровокзального комплексу, а також будівництво нового сучасного терміналу загальною площею 50 тис. кв. м., посадкової смуги, естакади, автостоянки та привокзальної площі, які в перспективі зможуть забезпечити прийом 2 500 пасажирів на годину.

Також слід зазначити деякий поступ у будівництві донецького метрополітену. З ініціативи Національного агентства з проведення ЄВРО-2012 у жовтні 2010 р вперше за останні 1,5 року надійшли грошові кошти в розмірі 55 мільйонів грн.

До відкриття Євро2012 також планується провести реконструкцію залізничного вокзалу та звести новий транзитний вокзал по вул. Артемівська.

zdvokzal.jpg

Проект нового залізничного вокзалу Донецька

Серед унікальних інфраструктурних проектів, які також планується реалізувати протягом найближчих 2 років, слід виділити «Музичний парк» вартістю 30 млн. грн. Даний проект включатиме майданчики для сімейного відпочинку, видові майданчики, сад метеликів, водні каскади, танцюючі фонтани і сонячний годинник.

У галузі будівництва спортивно-розважальної інфраструктури також заслуговує на увагу проект канадської архітектурно-будівельної компанії OpenAir, згідно з яким у Центральному парку культури і відпочинку ім. А. Щербакова планується побудувати аквапарк «Royal Marine Aquapark». На думку архітекторів, цей проект повинен увійти в 20-ку кращих аквапарків миру і здатний прийняти одночасно понад 550 осіб.

У секторі комерційної нерухомості варто виділити зданий в 2010 р. в експлуатацію торгово-офісний центр «Green Plaza» загальною площею 31,3 тис. кв. м., розташований в самому центрі Донецька. Перші поверхи займають торгові площі, з четвертого по двадцяте поверхи закріплені за офісними приміщеннями. Ще одним глобальним комерційним проектом є ТРЦ «Донецьк Сіті» (2 черга) загальною площею 37,2 тис. кв. м., який також планується ввести в експлуатацію в 2010 р. Серед показових офісних центрів, які недавно введені в експлуатацію можна відзначити 17-поверховий бізнес-центр класу «А» - "Столичний" загальною площа 31,2 тис. кв. м.

Що стосується готельного сегменту нерухомості Донецька, на стадії будівництва та реконструкції знаходяться 14 готельних проекту, 8 з яких передбачають нове будівництво, 4 проекти реконструкції готелів "Київ", "Олімп", "Україні" і "Шахтар", і 2 проекту - відкриття других черг вже функціонуючих готелів "Вікторія" і "Централь".

Про преспективу розвитку Донецька як об'єкту девелопменту: намічені шляхи, наміри інвесторів, заявлені плани по будівництву

Незважаючи на обмеженість бюджетного фінансування і кредитування будівництва, сьогодні є передумови вважати, що будівельна діяльність у Донецьку найближчим часом суттєво активізується.

Це пояснюється в першу чергу необхідністю виконання значного обсягу будівельних робіт по підготовці транспортної інфраструктури, готельного господарства та інших об'єктів інфраструктури до ЄВРО-2012. Важливим стимулом для розвитку готельного девелопмента є введення нульової ставки податку на прибуток до 2021 року і спрощення процедури узгодження готельних проектів.

Глобальні готельні мережі поки ще не представлені в Донецьку, однак такі міжнародні готельні оператори як Rezidor Hotel Group, Intercontinental Hotels Group, Accor Group, Starwood Hotels & Resort Worldwide і Hilton Worldwide сьогодні позитивно оцінюють перспективи розвитку готельного ринку Донецька. Деякі з них висловили велику зацікавленість у виведенні на ринок своїх брендів економ, середнього та високого сегментів. На підтвердження цього слід сказати, що в 4 кварталі 2010 р. будівельна група "Герц" повинна приступити до зведення готелю на 150 номерів, яка повинна увійти до міжнародної готельної мережі Wyndham Hotel Group International. Загальна вартість проекту будівництва становить 23 млн. дол. США, а термін реалізації проекту складе близько 2 років.

Крім активізації розвитку в найближчі 2 роки комерційних об'єктів нерухомості та житла також варто очікувати продовження реалізації інвестиційних проектів з технічного переозброєння та модернізації виробництв в основних галузях промисловості Донецька та області.
Олейников Олексій (к.е.н., директор департаменту стратегічного розвитку інвестиційної групи «ІНЕКО»
https://www.inventure.com.ua

Теги до контенту: нерухомість у регіонах
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти