Про новий порядок введення в експлуатацію самобудів





Google+
28.07.2011 09:44
Статті про нерухомість | Про новий порядок введення в експлуатацію самобудів 25 липня набув чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будівель І та ІІ категорій складності (далі «Житлові будинки»), які побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт та проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж »(далі« Порядок »).

Даний Порядок затверджений відповідно до вимог нового Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі - «Закон») і повинен сприяти вирішенню однієї з нагальних проблем у сфері нерухомого майна.

Як ми знаємо, протягом багатьох років громадяни, не бажаючи витрачати час і гроші на формальні бюрократичні процедури, зводили житлові будинки без отримання дозволів на будівельні роботи. Тому існує величезна кількість житлової нерухомості, яка такою формально не є, оскільки права власності на неї не зареєстровані у встановленому законом порядку. Такі житлові будинки не можуть бути об'єктами відчуження, виникають проблеми пов'язані з їх підключенням до інженерних мереж і комунікацій.

Першим кроком до вирішення цієї проблеми було прийняття постанови Уряду від 09.09.2009 № 1035, відповідно до якого було затверджено порядок прийняття в експлуатацію житлових будинків, побудованих без дозволів на виконання будівельних робіт в період до 5 серпня 1992 р. і з 5 серпня 1992 р. до 1 січня 2008

З прийняттям Закону правила гри у будівельній сфері зазнали значних змін. Уряд скасував дію вищевказаної постанови, а уповноваженому міністерству необхідно було розробити і затвердити новий порядок введення в експлуатацію житлових будинків, побудованих без дозволів на виконання будівельних робіт.

Основні відмінності нового Порядку від раніше діючого порядку полягають в наступному:

1) Порядок поширюється на Житлові будинки, побудовані до 31 грудня 2009 року;

2) немає відмінностей у процедурі прийняття в експлуатацію Житлових будинків залежно від площі об'єкта;

3) відсутня необхідність узгоджувати звіти про технічний обстеженні Житлових будинків з органами державного пожежного нагляду та санітарно-епідеміологічної служби;

4) введення в експлуатацію проводиться безкоштовно Державної архітектурно-будівельною інспекцією шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі «Декларація»);

5) заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта разом з необхідними документами можна надіслати поштою рекомендованим листом.

Відповідно до Порядку нова процедура прийняття в експлуатацію Житлових будинків виглядає наступним чином:

1) замовлення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта (далі "Обстеження") в ліцензованій організації;

2) отримання звіту про проведення Обстеження;

3) подання заяви про прийняття в експлуатацію об'єкта разом із заповненою Декларацією, звітом про проведення Обстеження та іншими документами передбаченими Порядком;

4) реєстрація Декларації Державної архітектурно-будівельною інспекцією.

Зареєстрована Декларація є основою для підписання договорів про постачання на об'єкт води, газу, тепла, електроенергії, внесення інформації про об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Поки не можна стверджувати, наскільки ефективним буде новий Порядок. На практиці багато чого буде залежати від того, які ціни будуть встановлюватися ліцензійними організаціями за підготовку звіту про проведення Обстеження.

Слід також враховувати фактор нового податку на житлову нерухомість, який почне діяти в Україну в наступному році. І хоча його дія не поширюється на садові і дачні будинки (але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку) та податок не сплачується за будинки площею до 250 кв. м, можлива ситуація при якій власники Житлових будинків не будуть зацікавлені в їх введення в експлуатацію з метою ухилення від оподаткування.

Роман Дробоцький, юрист,
Астерс

Building.ua
 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти