Читайте також:
Як правильно оформити спадщину: покрокова інструкція
Технологія обману
Інтернет затоплений привабливими оголошеннями про оренду. Наприклад, "Здам квартиру в районі Хрещатика, з євроремонтом, 4000 гривень на місяць". Дзвонимо по вказаному телефону. Так, кажуть, була така квартира, але, на жаль, прямо вчора пішла. Як у відомій мініатюрі Романа Карцева про раків: "були великі, але вчора, а сьогодні маленькі і по 5 рублів". Голос у слухавці не відпускає: "Зате ми можемо вам запропонувати інші варіанти. Щоправда, вони будуть дорожче..."
Фокус тут проста - головне залучити клієнта, тому для приманки і дають таке оголошення. Швидше за все, такий квартири, незважаючи на прикладену фотографію, і в природі ніколи не існувало.
Інший вид помилкових оголошень ще бесчестнее. Приватні маклери копіюють старі дані з чужої бази, і це вже неправильний список адрес надають людині, як правило, приїжджому, який шукає квартиру. Недорого - півтори тисячі за кожну адресу. Навіть не адресу - вказують тільки найближчу станцію метро і телефон господаря (часто - неправильний). Потім шахраї просто змінюють сім-карти в мобільнику, щоб обмануті не дошкуляли дзвінками. В Інтернеті гуляє "чорний список" таких недобросовісних брокерів, складений самими клієнтами.
Є цілі агентства, які промишляють роздруківками з адресами здаваного житла. Жодної відповідальності за те, що одні квартири вже здані, а інші не здавалися, не несе. Вони називаються інформаційними, і своє зобов'язання - надати інформацію - виконують. Не причепишся.
Як знайти чесні метри
Що ж робити, щоб не стати жертвою помилкових або некоректних оголошень?
1. Перше, на що треба звертати увагу в оголошенні, - виставлена ціна. У будь-якій базі даних треба відкинути максимальну і мінімальну. І визначити середню. Якщо занадто дешево, значить, щось не чисто. Бували випадки, коли, наприклад, при покупці дешевої квартири в ній виявлялася не виписана з площі бабуся. Треба перевірити, чи немає такого варіанту в інших базах даних - це може бути дублікатом.
2. Перевірте компанію, яка дає оголошення в Інтернеті. Можна зробити перший дзвінок у АСНУ, РСУ. Тут безкоштовно проконсультують і розкажуть про агентство, яке дало оголошення.
3. Якщо на цьому етапі вас все влаштовує і ви домовилися про зустріч з агентом, на місці слід уточнити, власник чи перед вами. Може, він сам орендар, а здає третім особам. Таке теж трапляється. Припустимо, родичі виїхали за кордон, попросили пожити місяць. Повернуться - опинитися на вулиці. Не соромтеся попросити показати паспорт. Реальний власник не відмовиться. А якщо починаються розмови: мовляв, господар поїхав, доручив мені... Тоді від нього повинна бути генеральне доручення. Але краще подалі від гріха.
4. Припустимо, і на цьому етапі все в порядку. Можна підписувати договір. Якщо квартира державна, правильніше укласти договір піднайму. У такому випадку необхідно впевнитися в отриманні згоди інших мешканців квартири і її власника.
5. У договорі необхідно прописати всі умови - аж до того, у кого зберігаються запасні ключі, скільки разів буде господар з "ревізією", як діяти, якщо квартиру затоплять сусіди або ви їх... загалом, чим більше деталей у договорі, тим спокійніше. У документі повинна стояти вартість оренди, щоб у господаря не було спокуси підняти її у зв'язку з яких-небудь кризою. Непогано скласти акт прийому-передачі квартири з описом її стану, вказавши техніку і цінні речі.
Є типові форми договорів. Агентства на відміну від приватників-маклерів дають гарантії, що, якщо господар через місяць раптом вимагає звільнити житлоплощу, орендарю підшукають підходящий варіант, причому в гарантований термін.
www.zagorodna.com
Коментарі