Читайте також:
Автоматична оцінка нерухомості в Україні: як це працює
Про це повідомив представник Відкритого клубу незалежних оцінювачів Андрій Філін в ході прес-конференції, передав кореспондент ГолосUA.
Нагадаємо, раніше з'явилася інформація про законопроект, в разі прийняття якого українцям доведеться щорічно оцінювати своє майно і в певних випадках платити податок . Передбачено, що він буде стягуватися з квартир вартістю понад 1000 мінімальних зарплат (близько 150 тис. дол. - ред.) та площею понад 200 кв. м, будинки вартістю 2500 мінімальних зарплат (близько 380 тис. дол.) та площею понад 500 кв. м. Ставка податку для нерухомості - 0,5% від вартості.
Каменем спотикання оцінювачі вважають поняття оціночної вартості, оскільки досі невідомо, що воно з себе представляє. Хоча, цілком ймовірно, що саме виходячи з оціночної вартості визначатиметься сума податку.
«У законопроекті не зазначено, яка вартість. Якщо це буде ринкова вартість, тоді це спрощує справу. Але якщо, наприклад, буде оціночна вартість, яку можна просто встановити, приміром, орган місцевої влади або Кабмін зможуть встановити її для квартир певного типу. Припустимо, вирішать, що кв. метр в «хрущовці» в центрі Києва буде коштувати величезну суму. Таким чином, їх легко можна буде розселити», - прокоментував експерт.
Варто зазначити, що нині оцінна вартість не має ніякого відношення до ринкової вартості. Зазначається, що при визначенні ринкової вартості оцінювачі орієнтуються на вартість продажу аналогічних об'єктів нерухомості в тій місцевості, в якій знаходиться об'єкт оцінювання. Що стосується вартості, то тут ринкові фактори не враховуються, а оцінка проводиться на підставі коефіцієнтів і вартостей, затверджених відповідним органом.
«До певного часу діяла постанова № 1103, у якому оціночна вартість для оподаткування при купівлі-продажу тимчасово прирівнювалася до ринкової. Але станом на сьогодні ця ухвала скасована, таким чином, оцінна вартість не дорівнює ринковій, це може будь-яка цифра», - зазначив А. Пугач.
www.zagorodna.com
Коментарі