Право на іпотечне житло доведеться реєструвати заново

З введенням з 1 січня нового порядку реєстрації прав на нерухомість багато зіткнулися з різного роду проблемами. Це не тільки власники житла, але і нотаріуси, а також банки, що надають іпотечні кредити. Останні тепер вирішують, що робити з іпотечними програмами, і заявляють, що всім клієнтам, які оформили позику на покупку житла до “1.01.2013” доведеться повторно реєструвати своє право власності.

Як зазначають в Асоціації “Український кредитно-банківський союз”, новий порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно блокує операції банків за продажу іпотечних кредитів. З-за нововведень виникла необхідність повторної реєстрації вже раніше зареєстрованих прав власності на житло, на який банк видав іпотеку. Тобто фактично відбулося повне leveling правовстановлюючих документів, виданих до 1 січня 2013 року. При цьому набуття чинності нового порядку ускладнило процедуру реєстрації припинення іпотеки і зняття заборони на відчуження нерухомості з-за обмеження повноважень нотаріусів. Крім того, збільшилися ризики визнання судами угод недійсними. Якщо підсумувати всі проблемні моменти, то можна укласти, що постраждають сумлінні позичальники, виплатили позику і бажаючі остаточно оформити квартиру на себе.

Далі. Черговою проблемою в асоціації називають істотне ускладнення процедури реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також недосконалість затверджених Міністерством юстиції форм заяв, значна кількість зайвих документів, які повинен надавати власник майна. Це збільшує витрати на реєстрацію і дублює відомості про предмет і клієнті іпотеки.

Як пояснює генеральний директор Асоціації “Український кредитно-банківський союз” Галина Оліфер, без участі іпотекодавця банк може лише зареєструвати заборону на відчуження предмета іпотеки та іпотеку майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено. У зв'язку з цим виникає необхідність проведення банком колосальної роботи з ипотекодателями з перереєстрації ними права власності в Укргосреестре і внесення змін в іпотечні договори. “Ми вважаємо за доцільне проводити обов'язкову поточну технічну інвентаризацію об ’ єкта нерухомості для його достовірної ідентифікації, підтвердження законності перепланувань і зменшення ризиків, пов'язаних з можливістю визнання судом недійсною угоди купівлі-продажу нерухомості”, - уточнює Р. Оліфер.

Над проектом змін законодавства, покликаним усунути проблеми і убезпечити власників житла від шахраїв, вже працює створена з представників Мін'юсту, Укргосреестра і фінансових установ робоча група. Хочеться вірити, що в підсумку плодом її праці стане документ, що усуває проблемні моменти.
www.zagorodna.comwww.zagorodna.com