Порівнюємо соціальне житло у нас і за кордоном





Google+
29.03.2011 07:45
Статті про нерухомість | Порівнюємо соціальне житло у нас і за кордоном Що таке соціальне житло в нашому розумінні? Простий і дуже місткий багатоквартирний будинок, побудований за одним із численних типових проектів. А самі будинки поставлені в каре. Сучасний європейський досвід зі створення соціального житла зовсім інший.

Фактично сьогодні наше соціальне житло будується за тими ж принципами, що в 1960-ті: вище, більше, швидше. Найкраще, на що можуть розраховувати наші черговики, - це монолітний будинок з квартирами нормального планування і - о щастя! - упорядкованою територією навколо. Говорити про будь-яку виразність архітектури таких будинків та якість створюваного середовища проживання навряд чи доводиться.

Але якщо колись ми вчилися індустріального житлового будівництва у Заходу, може бути, нам і сьогодні вивчити європейський досвід зі створення соціального житла? Там влада та девелопери успішно довели: будинки для черговиків можуть бути красивими, зручними та неординарними за своєю архітектурою. І при цьому вельми прийнятними за вартістю будівництва.

Найбільший соціально-архітектурний експеримент ось вже 14 років здійснюється у Данії. Там ведеться забудова нового району Копенгагена - Ерестада, що складається з наукових і навчальних центрів, штаб-квартир великих компаній, студентських містечок та багатоквартирних будинків для пересічних громадян, які ніколи не зможуть дозволити собі студію або апартаменти в історичному центрі.

Загальна площа Ерестада - 310 га, ця територія забезпечена державою комунікаціями і поділена на окремі ділянки, які розпродаються приватним інвесторам із уже готовими функціональними програмами по забудові. І оскільки практично кожен забудовник проводив архітектурний конкурс, в результаті тут з'явилися об'єкти дуже цікавої та якісної архітектури.

Так, житловий будинок Faelledhaven (архітектурне бюро Domus) представляє собою двічі зігнутий витягнутий корпус, в «тілі» якого зроблено багато наскрізних дірок, що дозволяють пейзажу проникати крізь бетон. Кожен поверх тут спроектований за моделлю готелю. Замість коридорів - відкриті галереї, і практично в кожну квартиру вхід веде з вулиці, наче це окремий будинок або таунхаус.

Архітектори свідомо максимально урізноманітнили поверхові плани, щоб піти від уніфікованих квартир, які не залишають місця для фантазії своїм майбутнім мешканцям. На деяких поверхах галереї впритул прилягають до квартир, на інших пов'язані з ними спеціальними містками. У результаті зсередини цей будинок здається гігантським мурашником або багаторівневої транспортної розв'язкою, тільки за численними дорогах тут снують не автомобілі, а мешканці - хто з колясками, хто з велосипедами, хто просто пішки.

Що ж стосується планувань власне житла, то у всіх квартирах несучі стіни оточують лише санвузли, які і так не можна переносити, а інший простір може бути піддано трансформації. Крім того, кожна квартира має лоджію, а деякі з них обладнані для проживання інвалідів та самотніх літніх людей. До речі, в Данії існують жорсткі обмеження за площами для соціального житла: квартира з однією спальнею не повинна бути більше 75 кв. м, з двома - 95, з трьома - 110 кв. м. Соціальне житло також зобов'язана бути укомплектовано певним набором об'єктів інфраструктури. У житловому будинку Faelledhaven це дитячий садок на 80 місць, розташований на першому поверсі.

Сусідом цього будинку є ще один цікавий комплекс соціального житла - VM house, спроектований архітектурним бюро PLOT. Назва комплексу дала його планування: він складається з двох корпусів, які в плані нагадують відповідно латинські букви V і M. Така цікава конфігурація дозволила забезпечити будинки максимальним світлом і створити велику кількість варіантів планувань квартир. Зокрема, в гострих кутах «літер» архітектори розмістили трикутні в плані студії, призначені для молодих бездітних пар або холостяків, а на згинах - ліфтові ядра.

У будинку використана коридорна система: коридори пущені на ті фасадах корпусів, які звернені один до одного - це дозволило захистити майбутніх мешканців від випробування щоденного мимовільного підглядання за сусідами. При першому погляді на поверхові плани VM house, здається, що будинок буквально нашпигований однотипними досить вузькими квартирами. Проте це враження оманливе! Насправді тут побудовані одно-та дворівневі квартири, і в рамках одержані прямокутників приміщеннях різного призначення скомпоновані десятками різних способів. У кожній квартирі є гостьовий і основний санвузли, кабінет, місце для комори, спальня і незвичайний балкон трикутної форми. Балкони ці щедро розсипані по повністю скляним фасадам, що робить будинок схожим на їжака, наїжилося всіма своїми голками.

Ще одна новобудова Ерестада - багатоквартирний будинок Signalhuset від бюро NOBEL. Він піднятий над землею на гігантських бетонних опорах, які вище тривають як поперечні несучі стіни, що розсікають будівлю на кілька незалежних блоків (під'їздів). Простір між цими балками заповнено різнокольоровими панелями і склом, що візуально краде зайву брутальність бетону. Перевага ж такого конструктивного рішення, в першу чергу, в тому, що інших несучих стін у будинку немає. У результаті всі квартири тут мають вільне планування, а крім того, орієнтовані відразу на дві сторони світу.

Незвичайний житловий комплекс був побудований два роки тому і в голландському місті Гронінген за проектом бюро Arons en Gelauff Architecten. Всі громадські функції тут зібрані в розвиненому стилобаті, а квартири розмістилися в 21-поверховій вежі, в плані має форму хреста. «Виїмки» цього хреста повністю засклені, що дозволило, по-перше, в кожній квартирі створити вітальні з двома вікнами, а по-друге, забезпечити житло достатньою кількістю денного світла. Зробити ж цей будинок ще більш несхожим на своє оточення допомогли фасади, вирішені як цегляні ширми з безліччю круглих отворів різного діаметра - частково ці дірки служать додатковими вікнами житлових приміщень, частково просто прикрасами.

sob.ru/issue3530.html

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти