Смак повсякденності

Купівля Будинку за кордоном - безсумнівно, велика ПОДІЯ. Альо коли емоції вщухають, новоспеченій власник занурюється у буденне життя іншої Країни, Яка Дещо відрізняється від тієї, Яку пробують на смак безтурботні туристичних. Щоб в одну мить НЕ вівітрілася радість придбання, Дещо Краще передбачити заздалегідь.

Заплати податки І спи
Перш за все експерт радян розібратіся з обов'язковими платежами. У Чорногорії податок на нерухомість є одним з найніжчіх у Європі - 1-2,5 євро за кв. м на рік. Платіж можна вносіті двома однаковим частинами в Термін до 30 листопада поточного року. «Якщо податок на нерухомість не внести Вчасно, підуть пені у розмірі 0,03% за кожен день прострочена», - попереджає Олександра Юрченка, керівник відділу Закордонні нерухомості компанії EVANS. Крім того, власник нерухомості повинен сплачувати туристичний податок. Його розмір поклади від величини І Розташування квартири. Пріміром, для власника об'єкта площе 50 кв. м обідва податку в сумі складуть близьке 200 євро на рік, говорити директор компанії Rentsale Юлія Титова. А генеральний директор «Міель-DPM" Наталя Завалішіна нагадує про платіж, Що стосується Тільки рантьє, - податок на Дохід від оренда, Що становіть 10%.

З комунальними платежами все не так страшно. Податок на вивезення сміття становіть 8-12 євро на місяць, електроенергія коштує 0,044 євро / кВтг за деннім тарифом та 0,022 євро / кВтг за нічному, вода - 0,75 євро за 1 куб. м. У Житловий комплекс з розвинені інфраструктурою до ціх витрат додаються експлуатаційні. Ю Титова наводити приклад: «Басейн І охорона в Будинку обійдуться пріблізно в 20 євро за кв. м на рік, тоб квартира площе 50 кв. м - близьке 1 тис.. євро Щорічно. При неактивному використання житла (Припустімо, два місяці на рік) - близьке 100-200 євро ». Абоненське плата за телефон коштує 5 євро на місяць, однак мобільний зв'язок обійдеться набагато ДЕШЕВШЕ. «Послуги мобільного зв'язку та Інтернет надаються два великих оператора - T-mobile І T-com. Пріблізно на 10 євро за місцевім номером можна Говорити більше місяця. Тарифи на Інтернет теж невісокі: 5 євро - 50 МВ, 10 євро - 250 МВ, 20 євро - 2 ГВ, плюс Зовнішній модем - близьке 20 євро без ліміту », - розповідає Олена Горбатько, директор компанії DOO GEA Invest

Між теорією і практика
Зазвічай експерт пропонують на годину вашої відсутності доручіті турботу про житло керуючої компанії. Перелік послуг пропісується в договорі, Що укладається в момент придбання нерухомості. Альо віявляється, ця ідея здійсненна НЕ Скрізь. У Чорногорії, напріклад, за словами Ю. Тітової, з керуючий компаніямі справи йдуть Дуже погано. Подібні послуги надаються рідко, коштують дорого, а Якість нікуди не годиться. Крім того, у Чорногорії експерт НЕ радіть зв'язуватіся з орендна бізнесом, оскількі існує велика кількість дешевих пропозіцій такого роду від місцевіх жітелів, І здат Свій об'єкт дорожче буде складно. Альо ЯКЩО надумаєте різікнуті, Краще укласті договір з керуючий компанією. «У угоді повінні буті пропісані терміни здачі нерухомості І сума гарантованого доходу, а такоже Період, протягом якого власник Може проживати сам, - перераховує Н. Завалішіна. - Такий вариант є більш надійнім, но Менш вігідній. Вірішівші діяті самостійно, можна укласті договір, напріклад, з туристично компанією, Яка буде направляті до вас клієнтів. Це вігідно, протікання Немає ніякіх гарантій збереження майна ».

Чи не економімо на здоров'я
Крім того, експерт радян запастися медично страховкою. «Чорногорські Страхові компанії« Ловчен осігуранье »І« Монтенегро осігуранье »не надаються послуг з оформлення внутрішньої МЕДИЧНОЇ страховки, тому Краще Це Зробити в России, - говорити А. Юрченко. - Підійде стандартна папір для віїжджає за кордон, Яку можна Зробити в будь-якому туристично агентстві. Природно, Це обмежує коло лікарняніх закладів /, Куди можна звернути, но дає гарантію, Що медична допомога ві в будь-якому випадка отрімаєте. Тільки обов'язково оформляйте ВСІ документи англійською мовою (рецепти І т. п.), в іншому випадка мо-жуть вінікнуті складнощі з відшкодуванням витрат після повернення до России ». ЯКЩО страховки Немає, можна діяті інакше - платіті Лікарям за фактом наданих послуг. «У Чорногорії зроблять Швидко І без запису проведуть будь-яке обстеження, лист очікування до вузьких спеціаліста - максимум три дні. Ціні прійнятні: терапевта за прийом - 7,2 євро, вузьких спеціаліста - 10,5 євро », - наводити приклад Є. Горбатько. У цілому медичне обслуговування в Чорногорії НЕ найвіщої Якості, є Як Державні лікувальні установи, так І Приватні клінікі. Серед лікуючого персоналу багато російськомовніх.

Брати-слов'яни
Як відомо, головна перешкод на шляху до адаптації в чужій Країні - мовний бар'єр. Однак у Чорногорії ВІН мало відчутній, оскількі Сербське мова Дуже близьке російській. «Старші Покоління добро знає російську, так Як багато вівчалі Його в школі, - розповідає Н. Завалішіна. - Молодь, Як правило, говорити по-англійські ». Англійська більш поширеними у західній частіні Країни, на кордоні з Хорватією, тоді як, наприклад, у Будві російську мову можна почути чи не частіше, ніж Сербське. Цей курорт полюбівся нашим співвітчізнікам пущі Інших, тому Його охрестілі «російської Рів'єрою». «Якщо ви відпочіваєте в Чорногорії пару разів на рік, у вівченні Сербське Немає необхідності. ЯКЩО плануєте жити Постійно, доведе потрудітіся: навряд чи вас будуть сприйматися з належно серйозністю, ЯКЩО ви не говорите на місцевому діалекті. Однак на відміну від англійців, німців, французів, угорців, які прожівають в Чорногорії, Росіяни НЕ намагаються соціально інтегруватіся в місцеве життя, кількість тих, хто вівчає Сербське Серед них просто мізерна », - нарікає А. Юрченко.

Деталі побуту
Водопровідна вода в Чорногорії практично Скрізь чиста, пити можна з-Під крана, хоч робили деякі вважають за краще все-таки купуваті воду в пляшка. Їжа Дуже хорошої Якості: овочі, фрукти, м'ясо, морепродукти Завжди свіжі, а ціні ніжчі, ніж у Москві та багатьох російськіх містах. Невеликих магазинів І супермаркетів безліч, протікання гіпермаркети відсутні, оскількі в них Немає необхідності: навіть Із урахуванням турістів населення Країни невелика. У будь-якому ресторані готують Дуже смачно, протікання місць, де можна покуштуваті кулінарні шедеври, не знайте.

У сезон з Москви до Чорногорії Щодня літають Декілька літаків різніх авіакомпаній, в іншу пору року - по одному в день. У Країні два Міжнародні аеропорті - один в Подгоріці, Інший в Тівате. Дістатіся потяга теж можна, Спочатку до Белграда, звідті до Бара. «Наші співвітчізнікі нерідко пріїжджають на особистому транспорті. Зустрічаються Автомобілі з московським, а ще частіше з Українськими номерами, багато машин з Німеччіні », - розповідає Ю. Титова. Оренда автомобіля недешева: у сезон близьке 60-65 євро на добу, в Інший годину року - 40 євро. Крім того, за словами Є. Горбатько, Безкоштовна парковок практично Немає. У Будві найдорожчі стоянки - близьке 1,2 євро на годину, троха ДЕШЕВШЕ в містах, віддаленіх від моря.

«Фотонедвіжімость»