Поради щодо купівлі квартири, будинку, ділянки

Ви вирішили купити квартиру (будинок, ділянка) ... купили газету, почали телефонувати ... і вирішили, що крім посередників і агентств ніхто нічого не продає, і доведеться користуватися їх послугами? ... а ось і не обов’‎язково! Як заощадити гроші та нерви в процесі купівлі-продажу нерухомості, якщо є трохи часу і бажання розбиратися в цьому хаотичному ринку нерухомості? Як знайти квартиру самому?<br /><br />Перш за все, діяльність посередників (агентств нерухомості) не регламентується жодним Законом, не ліцензується! Крім того, приватні підприємці взагалі не мають права займатися посередництвом! Відповідальність обмежується тим, що Ви можете прийти в офіс агентства і помахати кулаком, судові розгляди дуже складні.<br /><br />Спочатку варто розібратися в суті роботи наших професіоналів, якими вони себе часто називають:<br />* Господар квартири, подавши оголошення в газету або на сайт, відразу отримує дзвінки від посередників, які уточнюють те, про що не було сказано в оголошенні (наприклад, ціна, адреса), потім розміщують рекламу на цю ж квартиру, тільки у великих обсягах, займаючи 90% друкованого або Інтернет-видання, тому першоджерело Вам знайти важкувато<br />* Далі, іноді навіть не намагаючись уявити, що продається і навіщо, вони водять усіх бажаючих, а іноді й не обізнаних, куди вони йдуть, потенційних покупців до господаря додому, при цьому підписуючи з покупцем якісь договору<br />* Ці договори потім і є причиною виникнення "прав" вимагати з покупця від 5% до 1%, а то й менше, від вартості об’‎єкта. Найчастіше "поступатися" саме на ці відсотки доводиться продавцю<br /><strong><br />Виникає питання, як знайти квартиру самому?</strong><br />* Можна постійно купувати основні газети з приватними оголошеннями і відстежувати пропозицію, відрізняти посередників зможете після 2-3 прочитаних газет;<br />* Дати оголошення в рубриці "Куплю", не забувайте про Інтернет. Розклеювання на стовпах можна не практикувати - оголошення не проживе і дня;<br />* Можете купити базу даних квартир без посередників (бажано перевірити перед покупкою, вартість від 30 грн / міс.);<br />* В кінці кінців, дізнатися у посередника за описом будинок, в якому продається квартира, ніхто не забороняє, будьте сміливіше.<br /><br /><strong>Помилки при подачі оголошень на продаж:</strong><br />* Немає точного опису квартири;<br />* Немає слова "своя" або "господар";<br />* Дається всього лише одне оголошення, або в одну газету (груба помилка, економлячи 40-60 грн. Ви втрачаєте покупців).<br /><br />До операції агентство може Вам, як покупцю, надати масу "послуг" (часто говориться більше, ніж робиться):<br />* "Перевірити документи і чистоту квартири" - цим більшість посередників явно гидують. Чому? Це витратна справа і в багатьох випадках невідоме для самих посередників. Не вдаючись у юридичні тонкощі, зауважимо, що, отримавши довідку з БТІ для продажу (дарування, міни), можна бути впевненим, що за реєстрами БТІ з квартирою все гаразд. Нотаріус (приватний чи державний) на момент здійснення операції перевіряє всі заборони на здійснення операцій з цим об’‎єктом. Тому, щоб уникнути несподіванок в день угоди, незайвим буде (можна до оформлення завдатку) перевірити квартиру, просто прийшовши до нотаріуса з копіями правовстановлюючих документів, за Вас це можуть не зробити. Є ще архіви БТІ (історія квартири), судові рішення, родичі і спадкоємці зі своїми претензіями: Як мінімум, треба поцікавитися про жителів квартири у сусідів, оглянути будинок, підвал, як максимум, вдатися до <титульного страхування> під час операції (це недорого і просто, дізнайтеся більше в будь-якій страховій компанії).<br />* "Підготувати документи" (продавцю) - реально це зводиться до прискорення отримання <витяг> БТІ до 3-4 днів (неофіційним, зрозуміло), до прискорення приватизації (для тих, хто вважає, що справа ця нетермінове), моральної допомоги у відносинах з Опікунською Радою (який теж пришвидшується), якщо прописані неповнолітні.<br />* Допомогти продавцю зібрати довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах - це посередникам довірити можна, хоча перевірити і продзвонити самостійно, вказавши адресу квартири і прізвище, покупцеві треба самому.<br /><br />Як бачите, нічого складного в цьому немає. Ті люди, які водять Вас на перегляди (агенти, приватні посередники), в юридичному аспекті практично не розбираються (перевірте самі, я перевіряв), та їм це і не треба - угодою займається керівництво агентства. Тут варто задуматися, що ж все-таки гарантує нам агентство?<br /><br />Різноманітність варіантів, може ще щось ...<br /><br />Звертайтеся до тих, хто несе відповідальність за свої дії - юристам, нотаріусам.<br /><br /><strong>Прийоми посередників, про які варто знати</strong>:<br /><br /><strong>Для покупців:</strong><br />Договору на надання послуг, які Ви, не дивлячись, підписуєте перед переглядом квартири, часто не мають ніякого відношення до договорів.<br /><br /><strong>Зверніть увагу на:</strong><br />* Повна назва юридичної особи (агентства);<br />* Адреса, фактичний і юридичний;<br />* Телефони агентства;<br />* Права і обов’‎язки, відповідальність сторін;<br />* Повноваження того, хто підписує договір, друк, її відповідність назві;<br />* Ким є людина, яка прийшла на показ?<br />* Попередили Вас про майбутнє підписання?<br />* Чи дали Вам примірник договору?<br /><br /><strong>При сумнівах простіше нічого не підписувати.<br /></strong><br />Приховування інформації про якість житла. Якщо будинок аварійний або є проблеми із самою квартирою, Вам про це не скажуть! Непрямим підтвердженням підступу є в першу чергу ціна і поведінку продавців.<br /><br />Продаж за дорученням. Недосвідченому покупцеві краще всього вимагати присутності власника на угоді. Довіреність могла бути дана людиною, не усвідомлювали свої дії, а ще гірше - це спланована афера, і як результат - невесела перспектива судових розглядів. У ідеалі в день угоди треба поспілкуватися з власником, який має підтвердити свою волю і актуальність довіреності.<br /><br />Порушення умов угоди. У кожному конкретному випадку, коли виникає протиріччя між сторонами (покупцем і продавцем), агентство буде захищати свої інтереси. Тому правди в їх словах і домовленостях можна не чекати. Щоб угода не зірвалася, попередні домовленості про терміни, умови, суму угоди можуть змінюватися у Вас на очах, і навіть те, що Ви можете залишитися на вулиці - нікого хвилювати не буде.<br /><br />Оплата винагороди агентству (посереднику) не гарантує придбання квартири. Якщо продавець передумав продавати квартиру, після того, як узяв у Вас завдаток, Ви маєте повне моральне право нічого агентству не платити. Хоча з цим з Вами будуть сперечатися в агентстві, аж до неповернення як завдатку (до речі, у подвійному розмірі), так і оплаченого Вами повністю або частково винагороди!<br /><br />Порада одна: не підписуйте договорів, де передбачено таке <пожертвування> посереднику, а тим більше не платите, не завершивши угоду!<br /><br />Допомога в отриманні кредиту в певному банку. Не погоджуйтеся на нав’‎язаний Вам банк, не годуйте посередника, який прив’‎язаний винагородою, дізнайтеся умови більшості банків самі, менеджери банку теж раді Вам допомогти. Вже тим більше не платите за запевнення, що у агентства <хороші зв’‎язки> і все буде зроблено швидше, на 99% це брехня.<br /><br /><strong>Для продавців:</strong><br />Ексклюзивні договору. Просто скажіть цьому - НІ! Цим договором продавець стає заручником агентства, може втратити час, продати квартиру дешевше. Продати квартиру без сплати відсотків, Ви, як продавець, не можете. Якщо покупець обійшов посередника, саме Вас можуть змусити платити.<br /><br />Закладання вартості послуг агентства в ціну об’‎єкта. Продаючи квартиру, Ви можете почути "привабливу" пропозицію поділитися грошима від продажу Вашого майна під різними приводами (наприклад, як нині важко жити, покупець - знайомий посередника, дорожнеча реклами та іншу маячню). Ставтеся до цього тверезо. Якщо немає покупця - Вам його не знайдуть ні за гроші, ні безкоштовно!<br /><br />Запевнення в тому, що Ви цін не знаєте і продаєте дорого, а купуєте те, що завтра подорожчає. Думайте своєю головою. Порівнюйте, аналізуйте, подивіться, що продають інші ...<br /><br />Вдалих угод!<br /><a href="http://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />