Помилки при покупці будинку для здачі в оренду

Якщо вже входити в цей бізнес - як, втім, і в будь-який інший - то входити підготовленим. «Очевидно, рано чи пізно ринок оренди заміської нерухомості повторить свого міського побратима.

Зовсім недавно було найвигідніше купувати дуже дорогу квартиру і дорого її здавати, сьогодні ж ми спостерігаємо тенденцію насичення ринку елітних квартир, - коментує ситуацію на ринку керівник відділу оренди агентства нерухомості «Вавілон» Ірина Бобко. - Зараз пропозицій для оренди якісного заміського житла небагато ».

Звичайно, дуже багато чого залежить від напрямку, на якому розташовується будинок - потенційне джерело вашого доходу. Однакові будинки на різних напрямах можуть відрізнятися за рівнем орендної ставки в рази, і забувати про це не можна.

Друга помилка - неправильно обраний цільовий споживач
Майбутній орендодавець повинен чітко уявляти, кому (співвітчизник або іноземець, з високими або середніми доходами, з дітьми або без ...) і на який термін (на літній сезон або цілий рік) він буде здавати будинок.

Третя помилка - неправильно вибраного оточення
Найбільш ліквідний в плані здачі в оренду будинок у котеджному селищі: орендарі звертають увагу на охорону, наявність інфраструктури - на все те, що робить проживання та відпочинок комфортним і безпечним. Природно, чим більше розвинена інфраструктура і чим надійніше охорона, тим вище орендна плата. Безумовно, дешевше купити землю в селі у який-небудь бабусі і побудувати там будиночок. Але для орендного бізнесу такий варіант не годиться абсолютно.

«Мені доводилося спостерігати, як абсолютно чарівні господарі обзаводилися дуже презентабельним будинком з великою ділянкою, басейном, ландшафтним дизайном та іншими благами, - розповідає Ірина Бобко. - Але вони не могли здати свій будинок навіть за відносно невеликою ціною лише тому, що оточувала його село з старими будиночками і напівп'яними жителями ». Не дуже підходять для орендного бізнесу і стародачние місця. Так, у них є романтика, так, вони розташовані в прекрасному місці, але вони не можуть забезпечити мешканцям ні комфорту, ні безпеки.

Четверта помилка - неправильний вибір будинку
Нерідко доводиться спостерігати картину, коли будинок спроектований горе-архітектором в особі господаря або господині, єдиний в будинку санвузол знаходиться на першому поверсі, і зі спальні на третьому рівні туди можна пройти тільки через весь будинок. Крім того, котедж міг проектуватися індивідуально під ту або іншу сім'ю.

Так яким же має бути будинок, придатний для здачі внайми? Два, максимум три рівні, невелика кількість просторих кімнат. Спалень в будинку має бути не менше трьох, особливо якщо будинок передбачається здавати сім'ї з дітьми. «Особливу увагу потрібно приділити сходам, їх зручності і безпеки, - додає Бобко.

- Тут можливі дві крайності: зайва економія, яка призводить до зовсім незручною для підйому конструкції, або, навпаки, щедрість душі у вигляді металевої кування, вітражів тощо, що може бути дуже небезпечно для дітей ».

Істотно підняти орендну плату може наявність лазні, сауни або, ще краще, басейну. Збільшує ліквідність будинку та наявність облагородженої ділянки площею не менш 10 соток. Причому плодово-ягідні чагарники і тим більше городнє господарство не в пошані - орендарі його не оцінять.

Як завершальний штрих - наявність 1-2 машино-місць. До речі, не менш важливі і ті 100-500 м, які повинен буде подолати майбутній мешканець від траси до будинку. «Нещодавно в нашій практиці був такий випадок. Потенційний орендар навіть не став під'їжджати до будинку, як тільки побачив, що від траси до майбутнього місця проживання на його дорогій машині доведеться регулярно проїжджати 100 м по глиняній землі », - розповідає Ірина Бобко.

П'ята помилка - неправильно оформлені документи на будинок та землю
Це одна з найбільших проблем, що виникають при здачі заміського будинку в оренду. При покупці потрібно ретельно перевіряти документи як на сам будинок, так і на землю. Ідеальний варіант - і те, і інше правильно оформлено і перебуває у власності у однієї особи.

Але досить часто будинок оформлений як недобуд, що веде до проблем, наприклад, зі страховкою або оформленням договору оренди. Непоодинокі й ситуації, коли частина продаваної землі знаходиться у власності, а частина - у довгостроковій оренді, що знову-таки підвищує ризики.

«Нюанси можуть бути різними, мені доводилося зустрічати випадки, коли намагалися приватним чином здати в оренду будинок, який в принципі не мають права здавати, - каже Бобко, - так як він сам юридично отримана в оренду у відомчому селищі».

Шоста помилка - не враховані витрати на утримання будівлі
Важливо зрозуміти, що будинок недостатньо просто купити, його ще доведеться утримувати, а щомісячні витрати можуть доходити до $ 500-1000. Вибираючи будинок, ретельно перевірте наявність всіх комунікацій, їх стан, технічні показники будівлі - наявність і обслуговування септика, енергозалежність, щоб не вийшла так, що левова частка орендної плати буде йти тільки на утримання будинку.
www.meget.kiev.ua