Покупка квартири на етапі будівництва

Перед кожною людиною, що вирішив придбати житло, постає питання купівлі квартири в споруджуваних будинках. Однак і донині існує велика частка ризику, що здача об'єкта може бути прострочена, несумлінне ставлення забудовників, яке в наслідок позначиться на якості житла; кризовий фінансовий стан (заборгованість або поріг банкрутства), труднощі з реєстрацією права власності і т.д. Дискутуючи на цю тему з Леонідом Медведєвим, керівником громадської приймальні Експертної ради з визначення надійності будівельних фірм, було зазначено, що приводом для виникнення конфліктних ситуацій між учасниками пайового будівництва є відсутність чітких граней чинного законодавства, яким і регулюються інтереси сторін.

Як відзначають експерти, незважаючи на прийняття закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних житлових будинків», більшість будівельних фірм порушують умови правил гри на ринку нерухомості, що тягне за собою застосування всіляких незаконних схем: обхід законів за договорами купівлі-продажу, за агентськими договорами , за договорами пайового внеску, використання векселів, пропозиції клієнтам про купівлю квартири за відсутності необхідної документації на будівництво будинку.

Але не можна виключати й інший фактор - часто люди юридично не підковані і не уважно вивчивши договір, ставлять свій підпис, який в наслідок може виявитися фатальною. Таким чином, пріоритетним завданням усунення таких ситуацій є мінімізація ризиків при купівлі квартир у споруджуваних будинках.

Леонід Медведєв звертає увагу і на такий момент, в будь-якому випадку, як позичальник, так і кредитор зацікавлені у зменшенні ризикових ситуацій, тому перше, що необхідно виконати - отримання різнобічної інформації про об'єкт будівництва та про будівельні компанії, які також є учасниками даного процесу. Так, купуючи квартиру в кредит, позичальникові доведеться повертати борг, незалежно від проблем з будівництвом. Однак, для уникнення некомфортних ситуацій, кредитор збільшує процентну ставку по кредиту під час будівництва. Оскільки в період будівництва зареєструвати іпотеку неможливо (немає реального забезпечення повернення кредиту), а от після реєстрації позичальником права власності на квартиру процентна ставка по кредиту помітно зменшується.

Купуючи квартиру в будинку, що будується випливає ще один небажаний ризик - житло не відповідає стандартам (СниП, ГОСТ). Тому спочатку необхідно вказувати в договорі, з чим має передаватися квартира (якість, обробка, процес взаємодії сторін при виявленні недоробок). Або ж контролювати якість будівництва, а при здачі квартири залучати компетентних незалежних експертів.

На відкритій конференції, присвяченій мінімізації ризиків іпотечного кредитування, Леонід Медведєв запропонував внести необхідні зміни в російське законодавство: дозволи на будівництво повинні отримувати тільки ті компанії, капітал яких вище 50% від вартості будівництва об'єктів, а також, перш, ніж видавати фірмам дозвіл на будівництво та залучення грошових коштів клієнтів, провести різнобічну незалежну експертизу їх діяльності; плюс проводити лікнеп серед населення.
www.zagorodna.com