Покупців цікавить не лише ціна житла, а й витрати на його експлуатацію





Google+
02.07.2011 00:45
Статті про нерухомість | Покупців цікавить не лише ціна житла, а й витрати на його експлуатацію У Петербурзі нараховуються одиниці проектів, які можна назвати повністю або хоча б частково «зеленими».

Експерти визнають, що «зелені» технології в будівництві, спрямовані на економне витрачання ресурсів - електроенергії, тепла, води і т.д., ще занадто дорогі, а ресурси в Росії занадто дешеві. Проте застосування «зелених» технологій входить в моду - не враховувати їх при плануванні масштабних проектів вже вважається непристойним. І це добре: в Європі саме мода стала одним з основних драйверів «зеленого» будівництва. Як сказав РБК daily один з європейських експертів, «зелене» - це cool ».

Іноземці задали тон

Роль першопрохідців в «зеленому» будівництві Петербурга зіграли іноземні інвестори, переважно фінські. Найбільш відомі проекти житлових комплексів «Шведська крона» і NCC Village компанії «NCC-нерухомість», бізнес-центр «Пулково Скай» компанії EKE Group, технопарк «Технополіс Пулково» девелопера Technopolis. Ряд «зелених» рішень застосований також у проектах компанії «ЮІТ Лентек» - це житлові комплекси Vita Nova і «Трініті», бізнес-центр «Грецький» ГК «Соло», діловий центр «Аеропорт-Сіті» компанії Avielen AG. Але останнім часом до іноземців приєднується великий вітчизняний бізнес.

Незабаром до списку «зелених» проектів, що реалізуються в Петербурзі, можна буде додати новий офісний комплекс компанії «ВТБ-девелопмент», що зводиться поряд зі станцією метро «Електросила», нові квартали житлового району «Слов'янка» компанії «Балтрос». Також цілий ряд енергоефективних рішень передбачається в проекті «Лахта-центр». У тому числі це «інтелектуальний» подвійний фасад висотної домінанти комплексу, який дозволить мінімізувати тепловтрати, а витрати на опалення та кондиціювання скоротяться на 50%. Додаткову економію електроенергії дасть заміна стандартних опалювальних приладів на інфрачервоні випромінювачі, установка сенсорних датчиків, автоматично регулюють освітлення. Також комплекс в Лахті буде оснащений передовими інженерними системами, які дозволять мінімізувати енерго-і водоспоживання.

Концепція проекту передбачає розвиток «зелених» видів транспорту (швидкісного рейкового експреса, водного транспорту) і розвантаження основних транспортних артерій, що сприятиме значному скороченню шкідливих викидів в атмосферу. Попередник проекту в Лахті «Охта-центр» завдяки використанню унікальних енергозберігаючих рішень був включений в список «10 найбільш екологічних хмарочосів світу», складений Consumer Energy Report. Тепер цей статус може бути отриманий і проектом «Лахта-центр» - очікується, що новий проект забезпечить такі ж, а можливо, і більш високі показники енергоефективності.

Тарифи визначають свідомість

За приблизними підрахунками, ресурсоефективні технології збільшують вартість проекту на 10-30%. У той же час ряд експертів оцінюють подорожчання в суму не більше 2 тис. руб. на 1 кв. м. «При грамотній маркетинговій політиці витрати окупаються досить швидко. Енергоефективні будівлі знижують експлуатаційні витрати на 15% і більше, і покупці, готові за таку можливість доплачувати, знайдуться », - упевнений генеральний директор Setl City Ілля Єременко. «Зростання тарифів вже зараз поступово починає змінювати менталітет кінцевих користувачів нерухомості, змушуючи їх замислюватися не тільки про вартість придбання житла, а й про вартість його експлуатації. Однак ця тенденція поки не носить масовий характер », - говорить директор департаменту консалтингу та оцінки АРИН Катерина Марковець.

Крім високої вартості «зелених» рішень їх масове застосування в будівництві також гальмує відсутність чіткої державної програми підтримки подібних ініціатив, незважаючи на проголошення політики енергозбереження та енергоефективності. «Відсутня фінансове стимулювання, але при цьому є банальні проблеми з отриманням експертного висновку по ряду« зелених »інженерних рішень, які виникають через відсутність норм», - пояснює директор компанії «Конфідент» Петро Кузнєцов. Генеральний директор «NCC Житлове будівництво (Росія)» Юусо Хіетанен додає, що, впроваджуючи «зелені» рішення, компанії змушені платити монополістам за ресурси відповідно до визначеного розрахунком, а не відповідно до своїх потреб, крім того, російський ринок «зелених» матеріалів і устаткування нерозвинений, багато що доводиться везти зі Скандинавії, що також призводить до додаткових витрат.

«Відсутність явних спрямованих дій« зверху »не повинно зупиняти компанії, які хочуть впровадити у себе в проекті елементи екодевелопмента», - не погоджується менеджер проектів відділу стратегічного консалтингу Knight Frank St Petersburg Ігор Кокорев.

Двадцять років по тому


За словами Петра Кузнєцова, за деякими підрахунками окупність «зелених» проектів в Росії, якщо стартувати в цьому році, складе 20-30 років. «При прийнятних для інвестора показниках в п'ять-сім років говорити про прибутковість такого бізнесу не доводиться», - зазначає експерт. Отже, і для самих забудовників пряма вигода від впровадження нових технологій поки сумнівна. Але непряма вигода очевидна - екотехнології серйозно впливають на репутацію, довіру з боку клієнтів, зміцнюють бренд компанії та її окремих проектів. «Забудовники намагаються використовувати екологічно чисті технології, не тільки щоб придбати репутацію компанії, яка піклується про екологічну чистоту навколишнього середовища, але і слідуючи запитам клієнтів, які в посткризовий час стали більш вимогливими при виборі житла», - вважає директор з розвитку компанії ЛЕК Надія Калашнікова . «За« зеленими »проектами майбутнє: вони економічніше і більш цікаві західним інвесторам. У перспективі наявність у портфелі «зелених» проектів буде обов'язковим для будь-якого сучасного девелопера », - вважає Павло Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg.

Щоб наблизити цю перспективу, держава повинна провести серйозну роботу з модернізації, в першу чергу будівельних норм. Другий важливий крок - активна популяризація ресурсозбереження, а також розробка механізмів фінансової мотивації мешканців, товариств власників житла, будівельників, виробників будматеріалів, постачальників енергоресурсів. «Важливо також провести аналіз ефективності застосовуваних на Заході рішень в умовах російської дійсності, у тому числі в наших кліматичних умовах. Але навіть досвід країн з схожим кліматом не слід безпосередньо копіювати - співвідношення затратності і одержуваної вигоди від застосування тих чи інших рішень у нас і на Заході може істотно відрізнятися », - вважає Ігор Кокорев. Керівник відділу досліджень «Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург» Вероніка Лежнева також говорить про необхідність жорсткого контролю за викидами в атмосферу, щільної взаємодії з монополістами і перегляду лімітів по потужностях з урахуванням можливості використання власних ресурсів девелопера.

«Ідея« зеленого »міста в Петербурзі не може бути реалізована без вирішення проблем транспорту, централізації ділової та туристичної активності, наявності промислових і депресивних зон у центрі», - додає Павло Пикалев.

Віце-президент групи компаній «Балтрос» Костянтин Симаков:

Розвитку енергоефективного будівництва в Росії заважає не лише відсутність спеціальних державних програм, а й низька платоспроможність населення. Кошти, вкладені в енергоефективне житло, надалі окупаються в процесі його експлуатації за рахунок економії на квартплаті, однак російські покупці сьогодні не готові до подібних інвестицій. Більш низька вартість квадратного метра житла часто є чинником, що визначає рішення про придбання тієї чи іншої квартири для левової частки покупців нерухомості. Крім того, всю можливу економію «з'їдають» та іпотечні програми, адже більш висока ціна на енергоефективне житло означає збільшення суми кредиту та зростання витрат на його обслуговування, що також не робить «зелені» будинки конкурентоспроможними на ринку.

Директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павло Пикалев:

У Європі «зелені» технології в девелопменті заохочуються «зверху» державою як економічно (пільги в оподаткуванні, знижки по комунальних платежах, викуп виробленої електроенергії), так і законодавчо (обмеження або заборона викидів). «Знизу» такі технології підтримуються покупцями і виробниками, які усвідомлюють важливість відповідального ставлення до споживання і економічну доцільність економії і відтворення ресурсів. Санкт-Петербургу, як і в Росії в цілому, концепція «зеленого» міста незнайома. І справа не тільки в тому, що у великих мегаполісах в повному обсязі вона не реалізовується. Основна частина населення фактично не знає, в чому сенс таких проектів. Ці технології є досить довгостроковими вкладеннями і не дуже цікаві інвесторам, девелоперам і споживачам в умовах порівняно дешевих ресурсів.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти